新开盘买房协议合同

新开盘买房协议合同甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方开发建设的[楼盘名称]项目已取得相关合法手续并达到开盘销售条件，乙方对该项目房屋有意购买，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方新开盘房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购房屋位于[楼盘具体地址][栋号][单元][房号]，该房屋为[住宅/商业/办公等]性质，建筑面积为[x]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）。房屋户型为[户型描述]，朝向为[具体朝向]，结构为[结构类型]，层高为[x]米。2.房屋配套设施该房屋所在小区配备有[列举主要配套设施，如小区绿化、停车场、物业服务用房等]。房屋内部设施包含但不限于[列举房屋交付时应具备的基本设施，如门窗、水电线路、卫生洁具等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方违约责任。2.义务保证所售房屋具备合法销售条件，向乙方提供房屋相关的合法手续及文件，包括但不限于《商品房预售许可证》等。按照国家和地方相关标准及本协议约定的交付条件，按时将符合质量要求的房屋交付给乙方。在房屋交付前，负责对房屋进行必要的检查和维护，确保房屋质量符合标准。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳相关税费（乙方应承担的部分除外）。按照本协议约定及相关规定，履行小区配套设施建设和维护义务，确保小区环境和配套设施符合约定标准。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供房屋及相关服务。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对所购房屋进行处分。2.义务按照本协议约定的时间、方式和金额向甲方支付购房款。向甲方提供真实、有效的购房资格证明文件及个人信息资料。在签订本协议前，对房屋的现状、周边环境等进行充分了解，并自行承担因购买该房屋可能产生的风险和责任。在房屋交付时，按照甲方要求办理相关验收手续，如无异议，签署房屋交接确认书。按照法律法规及本协议约定，承担办理房屋产权登记手续过程中应由乙方缴纳的各项税费及相关费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违反本协议约定，无权要求甲方返还定金；若甲方违反本协议约定，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。余款：乙方选择以下第[x]种付款方式支付余款：银行贷款：乙方应在签订本协议后[x]日内，向甲方指定的银行提交完整的贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。公积金贷款：乙方应按照住房公积金管理部门的要求，办理公积金贷款申请手续。公积金贷款获批后，乙方应在公积金中心放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。若乙方公积金贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知后[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部购房款支付至甲方指定账户。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。房屋的配套设施达到本协议约定的标准，包括但不限于小区绿化、道路、停车位等已完成建设并可正常使用，房屋内部的水电、燃气、通信等设施已接通并可正常使用。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交付手续在房屋交付前，甲方应以书面形式通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，携带有效身份证件及相关资料到指定地点办理房屋交付手续。如乙方未在规定时间内办理交付手续，自通知规定的交付期限届满之日起，视为甲方已将房屋交付给乙方，相关风险和责任由乙方承担。乙方在办理房屋交付手续时，应按照合同约定对房屋及相关设施设备进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在查验后的[x]日内向甲方提出书面异议。甲方应在接到乙方异议后的[x]日内，对问题进行核实并采取相应的整改措施。整改完成后，再次通知乙方进行验收，直至房屋符合交付标准。五、产权登记1.产权登记办理期限甲方应在房屋交付后的[x]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应积极配合甲方提供相关资料，并按照规定缴纳办理产权登记所需的税费及费用。2.违约责任如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应按照乙方已付购房款的[x]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。如因乙方原因导致产权登记手续延迟办理的，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议。甲方应在乙方解除协议后的[x]日内，退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[x]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或配套设施标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至符合标准。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定，擅自将房屋另行出售给他人或擅自变更房屋设计、面积等重要内容的，甲方应向乙方支付购房款总额的[x]%作为违约金，并退还乙方已付购房款，同时承担乙方因此遭受的损失。乙方有权解除本协议。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议。乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本协议约定，擅自变更购房人姓名或其他重要信息的，乙方应承担因此产生的一切法律责任和经济损失，并按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在签订本协议后，因自身原因要求解除协议的，乙方已支付的定金不予退还，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：_________