餐饮分租合同协议

餐饮分租合同协议合同编号：[合同编号具体数字]签订日期：[年/月/日]签订地点：[签订地点详细地址]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[餐饮店铺详细地址]的餐饮店铺（以下简称"该店铺"），乙方有意承租该店铺的部分区域用于经营餐饮相关业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方分租甲方餐饮店铺事宜达成如下协议：一、分租标的物及服务具体描述1.分租区域：甲方将该店铺内位于[具体楼层及方位]，面积为[x]平方米的区域（以下简称"分租区域"）分租给乙方使用。该分租区域以双方现场测量并签字确认的范围为准，包含现有装修、设备设施（详见附件一《分租区域设备设施清单》）。2.经营范围：乙方在分租区域内仅限经营[具体餐饮品类，如中餐、西餐、快餐等详细品类]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营范围。3.配套服务：甲方为乙方提供如下配套服务（如有）：共用店铺的水、电供应，但乙方应单独安装计量装置，按照实际使用量向甲方缴纳相关费用。共用店铺的中央空调系统，乙方应合理使用，不得擅自更改或损坏系统设备。店铺公共区域的清洁服务，清洁标准及频次按照双方共同制定的《公共区域清洁服务规范》执行（详见附件二）。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.支付方式：租金按月支付，乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还分租区域后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，要求乙方遵守法律法规、店铺管理规定及本合同约定。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，且不承担违约责任。2.义务保证该店铺具有合法出租的权利，确保乙方能够正常使用分租区域进行合法经营。按照本合同约定为乙方提供相关配套服务，并负责店铺整体的维修、保养（除乙方负责的部分外），保证店铺处于安全、适租的状态。尊重乙方的自主经营权，不得干涉乙方正常的经营活动，但乙方经营活动违反法律法规或本合同约定的除外。协助乙方办理与经营相关的证照手续（如需），但相关费用由乙方承担。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用分租区域及相关配套服务。有权根据经营需要对分租区域进行合理装修和布置，但应事先书面通知甲方，并不得破坏店铺的主体结构和整体布局。装修方案需经甲方书面同意后方可实施（装修费用及相关责任由乙方自行承担）。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。合法经营，遵守法律法规及店铺管理规定，不得从事违法违规或损害甲方及其他租户利益的经营活动。自行负责分租区域内的日常经营管理、安全保卫及卫生清洁等工作，确保分租区域内的环境整洁、安全有序。爱护分租区域内的现有装修、设备设施及公共区域的设施设备，如有损坏应及时修复或赔偿。未经甲方书面同意，不得擅自拆除、改动或增设任何设施设备。按照相关法律法规的规定办理与经营有关的证照手续，并承担相应费用。在经营过程中，自行承担因经营活动产生的一切债权债务及法律责任。租赁期满或合同解除后，按照本合同约定如期交还分租区域，并保证分租区域内的装修、设备设施等保持完好（正常损耗除外）。五、装修及设备设施1.装修乙方如需对分租区域进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后按照方案进行装修。装修过程中应遵守国家相关法律法规及店铺管理规定，确保施工安全。装修费用由乙方自行承担，装修期间乙方应采取必要的措施减少对其他租户及店铺正常经营的影响。租赁期满或合同解除后，乙方对分租区域内的装修部分（除甲方同意保留的外）无权要求甲方给予补偿，乙方应自行拆除或恢复原状，所需费用由乙方承担。2.设备设施乙方应妥善使用和保管分租区域内的现有设备设施（详见附件一《分租区域设备设施清单》），如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，乙方可根据经营需要自行购置设备设施，但应事先告知甲方。新增设备设施的所有权归乙方所有，租赁期满或合同解除后，乙方有权自行处置，但不得影响分租区域的正常使用及整体外观。六、物业管理1.乙方应遵守甲方与物业管理公司签订的物业管理协议及店铺的相关管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。2.物业管理公司负责店铺公共区域的安全保卫、环境卫生、设施设备维护等工作，乙方应积极配合物业管理公司的管理工作。3.如因乙方原因导致物业管理公司或其他租户遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若乙方逾期支付租金或其他费用超过[x]天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金（如有），同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。若乙方擅自改变经营范围、将分租区域转租给他人或违反本合同其他约定，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用分租区域或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.若乙方擅自改变经营范围、将分租区域转租给他人或违反本合同其他约定，应向甲方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。4.租赁期满或合同解除后，乙方如未如期交还分租区域，每逾期一天，应按照本合同租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。同时，乙方应承担因逾期交还分租区域给甲方造成的一切损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________乙方（签字/盖章）：__________________附件一：分租区域设备设施清单1.[设备设施名称1]，品牌：[品牌名称1]，型号：[具体型号1]，数量：[x]2.[设备设施名称2]，品牌：[品牌名称2]，型号：[具体型号2]，数量：[x]......附件二：公共区域清洁服务规范1.清洁范围：店铺大堂、走廊、楼梯、卫生间等公共区域。2.清洁标准：大堂地面每日清扫[x]次，保持地面无污渍、无杂物，光亮整洁。走廊地面每周拖地[x]次，墙面每月擦拭[x]次，保持走廊干净卫生。楼梯扶手每日擦拭[x]次，楼