购房合同和入住协议

购房合同和入住协议甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方有意购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋的购买事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。该房屋附带[附带设施详细说明，如车库、地下室、花园等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或设定其他任何限制交易的情形。该房屋产权证书号为[具体产权证书号码]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、周边环境等信息，不得隐瞒或虚假陈述。按照合同约定的时间和条件，将该房屋及相关附属设施交付给乙方，并保证交付的房屋符合合同约定的标准和使用要求。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规和相关部门的要求履行相应的协助义务。在办理产权过户过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关附属设施，并保证所交付的房屋符合合同约定的标准和使用要求。在甲方履行合同义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。对甲方提供的房屋及相关信息予以保密，不得泄露给任何第三方，因乙方原因导致信息泄露给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。在接收房屋时，应当按照合同约定对房屋及相关附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方并要求甲方进行整改。三、购房款项及支付方式1.购房总价款经双方协商一致，该房屋的购房总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方采用以下第[支付方式序号]种方式支付购房款项：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将购房总价款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房总价款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第二期：在甲方将房屋交付给乙方前[x]日内，乙方支付购房总价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。第三期：在办理房屋产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将扣除银行贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或贷款金额不足以支付购房款，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或其他方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋及相关附属设施交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付的，每逾期一日，甲方应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。2.交付条件该房屋已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件。甲方应保证所交付的房屋及附属设施完好无损，各项设施设备能够正常运行，包括但不限于水、电、气、暖、通讯等。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.交付手续在房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收时书面提出，甲方应负责在[整改期限]内进行整改，直至符合合同约定。甲方应在房屋交付前结清该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用，不得拖欠。否则，乙方有权从购房款中扣除相应费用，不足部分由甲方补足。五、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致延迟办理过户手续的，每逾期一日，乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。2.过户费用承担在办理房屋产权过户过程中产生的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未如实告知乙方房屋真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照合同约定的时间和条件交付房屋，应按照本合同约定承担逾期交付的违约责任。若甲方在办理房屋产权过户手续过程中故意拖延或拒绝协助乙方办理，应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自将该房屋再次出售给第三方或设置其他权利限制，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款项，应按照本合同约定承担逾期付款的违约责任。每逾期一日，乙方应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方在验收房屋时故意隐瞒房屋质量问题或在接收房屋后提出不合理的质量异议，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照合同约定协助甲方办理相关手续或提供必要的文件和资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日入住协议甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于乙方已购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋，为明确双方在房屋入住过程中的权利义务，依据相关法律法规及本购房合同的约定，双方达成如下入住协议：一、入住条件及时间1.乙方应在满足以下全部条件后，方可办理入住手续：已按照购房合同约定支付全部购房款项或已按照约定支付至相应阶段的款项，且甲方已确认收款。甲方已按照购房合同约定将房屋及相关附属设施交付给乙方，并经双方共同验收合格，签署房屋交接清单。该房屋已通过相关部门的竣工验收，具备正常使用条件，且甲方已提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。2.入住时间：乙方应在满足上述入住条件后的[x]日内，前往甲方指定的地点办理入住手续。如乙方未能在规定时间内办理入住手续，每逾期一日，乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。二、入住手续办理1.乙方办理入住手续时，应携带以下证件及资料：本人身份证原件及复印件。购房合同原件。其他可能需要的证明文件或资料（如银行贷款放款证明等，根据实际情况确定）。2.在办理入住手续时，甲方应向乙方提供以下文件及物品：房屋钥匙及相关附属设施的使用说明和操作指南。房屋质量保证书和房屋使用说明书。前期物业服务协议及相关资料。其他与房屋入住相关的文件或物品（如门禁卡、水电燃气卡等，根据实际情况确定）。3.乙方应在办理入住手续时，与甲方或甲方指定的物业服务公司签订前期物业服务协议，明确双方在物业服务方面的权利义务，并按照协议约定支付物业服务费用。物业服务费用的标准及支付方式按照当地相关规定或双方另行约定执行。三、房屋使用及维护1.乙方应按照房屋的设计用途及相关法律法规的规定使用该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行其他可能影响房屋安全和正常使用的行为。如因乙方原因导致房屋损坏或影响他人正常使用的，乙方应承担修复及赔偿责任。2.乙方应妥善使用和维护房屋及附属设施设备，定期进行检查和保养，发现问题及时通知甲方或相关维修单位进行维修。因乙方使用不当或未及时维护导致设施设备损坏的，乙方应承担维修费用或赔偿责任。3.在房屋使用过程中，乙方应遵守小区的物业管理规定，爱护公共环境和设施设备，不得随意丢弃垃圾、破坏绿化、占用公共通道等。如因乙方违反规定给小区造成损失或影响其他业主正常生活的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、费用缴纳1.乙方在入住后，应按照相关规定及时缴纳以下费用：物业服务费用：按照前期物业服务协议约定的标准和时间缴纳。水电费、燃气费、暖气费等能源费用：根据实际使用情况，按照相关部门规定的收费标准按时缴纳。房屋维修基金：按照当地相关规定缴纳，用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。其他可能产生的费用：如垃圾处理费、电梯费等，按照小区物业管理规定或相关部门要求缴纳。2.如乙方未按时缴纳上述费用，每逾期一日，应按照未缴费金额的[x]%向甲方或相关收费单位支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方或相关收费单位有权采取相应的措施，如限制乙方使用房屋设施设备、停水停电等，由此造成的一切损失由乙方自行承担。五、违约责任1.若乙方违反本入住协议约定，未按照规定时间办理入住手续或未按时缴纳相关费用，应按照本协议约定承担违约责任。2.若甲方违反本入住协议约定，未按照规定向乙方提供相关文件及物品或未履行协助乙方办理入住手续的义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本入住协议约定，导致对方遭受其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本入住协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本入住协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，与购房合同具有同等法律效力。本入住协议内容与购房