购房合同与购房协议

购房合同与购房协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方所有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况甲方所售房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]。该房屋的不动产权证书号为[证书编号]，土地性质为[国有出让/划拨等]。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]。2.房屋现状房屋目前为空置状态（或描述为出租给[租户姓名]，租期至[租期截止日期]，租金为每月[x]元）。房屋内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修，包含地板材质、墙面装饰、厨卫设施等]。房屋设施设备情况：水、电、燃气、暖气等设施均正常使用，相关费用已结清至[缴费截止日期]（若未结清，需明确费用金额及由哪方承担）。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证所售房屋的产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋产权或使用房屋，甲方应承担相应的法律责任。如实向乙方告知房屋的真实情况，包括房屋质量、附属设施设备情况、房屋现状等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。在合同约定的时间内协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担（明确各项税费的承担方）。在交房前，负责处理房屋内的户口迁移事宜，确保交房时房屋内无甲方及相关人员的户口。按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋。交房时，应保证房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定履行义务，包括提供真实的房屋信息、协助办理产权过户手续、按时交付房屋等。在房屋产权过户手续办理完毕后，依法享有房屋的所有权及相关权益。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如乙方逾期付款，应按照合同约定承担违约责任。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料及相关证明文件，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。在交房时，按照合同约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。承担因自身原因导致合同无法履行或迟延履行的法律责任，如因乙方原因未能按时办理产权过户手续或未能按时支付购房款等，乙方应承担相应的违约责任。三、购房款项及支付方式1.购房总价款经双方协商一致，乙方购买甲方上述房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金的作用为确保双方按照合同约定履行义务，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付后，双方应共同前往银行办理资金监管手续（若需要），确保首付款的安全及专款专用。贷款支付：乙方应在签订本合同后，积极向银行申请购房贷款。如贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后，双方进行房屋交接，乙方应在交接当日向甲方支付购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交房日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交房日期相应顺延。2.交付条件房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内的水、电、燃气、暖气等设施设备能够正常使用，相关费用已结清至交房前一日。房屋的附属设施设备（如停车位、储藏室等）完好无损，能够正常交付使用。甲方已按照合同约定将房屋内的户口迁移完毕。3.交付手续交房时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于不动产权证书、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。乙方验收合格后，双方应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。交接单应详细记录房屋及附属设施设备的状况、相关费用的结算情况等内容。五、产权过户1.过户时间双方应在乙方支付首付款并办理完资金监管手续（若需要）后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、政府部门原因或不可抗力等因素导致过户时间延迟的，双方应协商解决，顺延过户时间。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担（明确各项税费的承担方）。例如，契税由乙方承担，增值税及个人所得税等由甲方承担（具体税费承担根据实际情况和法律法规确定）。除法律法规规定的税费外，因办理过户手续产生的其他费用，如评估费、中介费等，由实际产生费用的一方承担（若有相关约定）。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得房屋产权或使用房屋，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。2.若甲方未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。3.若甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。4.若甲方故意隐瞒或不实告知房屋的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.若乙方在交房时无故拒绝接收房屋或提出不合理的验收要求，导致交房延迟的，乙方应承担相应的违约责任，按照购房总价款的[x‰]向甲方支付违约金。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突