柜台的租赁合同协议

柜台的租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方向甲方租赁柜台事宜，经协商一致，订立本合同。一、租赁柜台的基本情况1.位置：甲方将位于[具体商场名称及楼层]第[具体柜台编号]号的柜台出租给乙方使用。该柜台位置描述如下：[详细描述柜台所在区域的具体位置、周边环境等信息]。2.面积：租赁柜台的建筑面积为[x]平方米，实际使用面积以现场测量为准。3.用途：乙方租赁该柜台仅用于经营[乙方经营范围，如服装、饰品、电子产品等具体经营品类]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自：[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限的具体时长，如x年x个月]。2.合同期满前：乙方应在租赁期满前[x]个月向甲方书面提出续租申请。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内提出续租申请，视为乙方放弃续租权。3.续租租金及条款：若乙方续租，租金标准及其他租赁条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。续租合同的租金标准可根据市场行情及物价指数等因素进行适当调整，但调整幅度应在合理范围内。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此后每年租金递增比例由双方根据市场情况协商确定，但递增比例不得超过[x]%。2.租金支付方式：乙方应在合同签订之日起[x]日内支付首年租金的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余首年租金应在租赁柜台交付之日起[x]日内一次性支付完毕。次年及以后年度的租金，乙方应在每年租赁期限开始前[x]个月一次性支付给甲方。乙方支付租金的方式为银行转账，甲方应在收到租金后的[x]个工作日内开具合法有效的租金发票给乙方。甲方银行账户信息如下：开户银行：[甲方开户银行名称]银行账号：[甲方银行账号]户名：[甲方账户名称]四、保证金1.保证金金额：乙方应向甲方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为租赁保证金。2.保证金用途：保证金用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，如有违反合同约定的行为，甲方有权从保证金中扣除相应款项作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。3.保证金退还：在租赁期满或合同解除后，若乙方在租赁期间无任何违约行为，且已结清所有租金、水电费、物业费等费用，甲方应在乙方交还租赁柜台后的[x]个工作日内将保证金全额无息退还给乙方。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及其他费用。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并采取相应措施。在租赁期限内，甲方有权根据商场整体规划或经营需要，对租赁柜台所在区域进行合理调整，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。在乙方拖欠租金或其他费用达到[x]日以上时，甲方有权解除本合同，并收回租赁柜台，同时有权要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，并承担违约责任。2.义务：应保证租赁柜台符合安全使用标准，具备合法的经营条件，无产权纠纷或其他影响乙方正常经营的问题。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。负责租赁柜台所在商场的整体物业管理，包括但不限于安保、保洁、设施维护等，为乙方提供良好的经营环境。但乙方经营产生的特殊费用，如乙方自行安装的设备维护费等，仍由乙方自行承担。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付租赁柜台，并保证租赁柜台的正常使用功能。在租赁期限内，甲方应协助乙方办理相关经营证照所需的手续，但费用由乙方自行承担。（二）乙方权利与义务1.权利：在租赁期限内，乙方有权按照本合同约定使用租赁柜台进行合法经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期限内，乙方有权根据经营需要对租赁柜台进行合理装修和布置，但装修方案应事先报甲方书面批准，且不得破坏租赁柜台的主体结构。装修费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁柜台恢复原状。在同等条件下，乙方享有优先购买租赁柜台所在商场内其他可售物业的权利。2.义务：应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照未支付金额的每日[x]%向甲方支付违约金。应合法经营，遵守国家法律法规及商场的各项管理制度，不得从事违法违规或损害甲方及其他租户利益的经营活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责租赁柜台内的商品陈列、销售及日常管理工作，自行承担经营过程中的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费、员工工资等。应妥善保管租赁柜台内的甲方提供的设施设备，如有损坏，应照价赔偿。如因乙方原因造成租赁柜台及相关设施设备损坏的，乙方应负责修复或承担修复费用。租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内将租赁柜台交还甲方，交还的租赁柜台应保持完好无损（正常损耗除外），并清理干净。如乙方逾期交还租赁柜台，应按照租金标准的双倍向甲方支付逾期占用费。六、柜台的交付与返还1.交付时间：甲方应在合同签订且乙方支付定金后的[x]日内将租赁柜台交付给乙方。交付时，双方应共同对租赁柜台的现状进行确认，并签署书面交付确认书。2.交付条件：租赁柜台应具备正常使用功能，包括但不限于水电供应正常、门窗完好、墙面地面无明显损坏等。3.返还时间：租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将租赁柜台返还给甲方。4.返还条件：乙方返还的租赁柜台应符合以下条件：保持租赁柜台及相关设施设备完好无损（正常损耗除外）。清理干净租赁柜台内的物品及垃圾。恢复租赁柜台原状，拆除乙方自行安装的非必要设施设备。七、装修与设施设备1.装修规定：乙方如需对租赁柜台进行装修，应事先向甲方提交装修方案，经甲方书面批准后方可进行。装修方案应包括装修设计图、施工进度计划、安全保障措施等内容。装修过程中，乙方应遵守国家有关法律法规及商场的装修管理规定，确保施工安全，不得影响商场的整体形象和其他租户的正常经营。2.装修费用：乙方自行承担装修费用，装修费用预算应报甲方备案。租赁期满或合同解除后，乙方对租赁柜台进行的装修部分，除可移动的装饰物品外，甲方不予补偿，乙方不得拆除或破坏。3.设施设备：甲方提供的设施设备清单详见本合同附件。乙方应负责对设施设备进行日常维护和保养，确保其正常使用。如设施设备出现故障，乙方应及时通知甲方，由甲方负责维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外，维修费用由乙方承担。八、转租与转让1.转租规定：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁柜台转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的[x]%。同时，乙方应立即停止转租行为，并将租赁柜台交还甲方。2.转让规定：在租赁期限内，乙方如需转让其在本合同中的权利义务，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。转让后，受让方应与甲方重新签订租赁合同，原乙方与甲方签订的本合同同时终止。乙方应保证转让行为不影响甲方的权益，如因转让行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。九、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付租赁柜台，每逾期一日，应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及定金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自干涉乙方的正常经营活动或未履行协助义务给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方未按照本合同约定退还保证金，每逾期一日，应按照保证金金额的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的每日[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并收回租赁柜台，同时乙方应支付拖欠的租金及其他费用，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的用途使用租赁柜台或从事违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的[x]%。同时，乙方应承担由此给甲方及第三方造成的全部损失。若乙方未经甲方书面同意擅自转租或转让租赁柜台，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为租金总额的[x]%。若乙方未按照本合同约定的时间和条件返还租赁柜台，每逾期一日，应按照租金标准的双倍向甲方支付逾期占用费。同时，乙方应承担逾期返还租赁柜台期间给甲方造成的全部损失。十、合同的解除与终止1.合同解除：经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。2.合同终止：租赁期满，本合同自行终止。本合同因解除、不可抗力、政府行为等原因终止后，双方应按照本合同约定进行清算和交接，结清相关费用。十一、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商一致的，应签订书面协议。2.诉讼解决：若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他条款1.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。通知送达地址以本合同首部填写的地址为准，如有变更，应提前书面通知对方。如通过邮寄方式送达，以挂号信或特快专递发出后的[x]个工作日视为