购房协议与购房合同

购房协议与购房合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方所有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议与购房合同：一、标的物具体描述房产基本信息1.房产位置：该房产位于[具体地址]，具体门牌号为[x]号。2.建筑面积：经双方确认，该房产的建筑面积为[x]平方米，以房屋产权登记部门实际测量为准。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋结构：[说明房屋的结构类型，如框架结构、砖混结构等]5.房屋用途：[明确房屋用途，如住宅、商业等]附属设施及装修情况1.附属设施：该房产所附属的设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室等]，具体情况以实际交付为准。2.装修情况：房屋为[毛坯/简装/精装]房，装修标准如下：[详细描述装修标准，如墙面材质、地面材质、厨卫设施品牌等]二、双方权利义务甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行付款义务。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证所售房产的合法性，确保该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，且未被司法机关查封、冻结等限制交易的情形。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。按照合同约定的时间和方式向乙方交付房产及相关附属设施，并保证交付的房产符合本合同约定的标准和状态。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照国家法律法规及相关政策的规定，承担应由甲方承担的税费及其他费用。在房产交付前，负责处理与该房产有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并保证交付给乙方的房产不存在任何欠费情况。乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间和方式交付房产及相关附属设施。有权要求甲方协助办理房屋产权登记手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。按照合同约定的时间和方式配合甲方办理房产交付手续及产权登记手续，提供办理相关手续所需的资料，并承担应由乙方承担的税费及其他费用。在房产交付后，按照国家法律法规及相关政策的规定，承担该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。对甲方交付的房产及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方，并协助甲方进行整改。三、购房款及支付方式购房款金额乙方购买甲方上述房产的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。支付方式1.定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。定金作为乙方履行本合同的担保，如乙方未能按照合同约定履行义务，无权要求甲方返还定金；如甲方未能按照合同约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。2.首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整），首付款金额为购房款总金额减去银行贷款金额（如有）。3.银行贷款：如乙方需要办理银行贷款支付购房款，应在本合同签订后[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款后[x]日内将贷款金额支付至甲方指定的账户。如因乙方原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。4.尾款：在房产交付并办理完产权登记手续后[x]日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。四、房产交付交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房产及相关附属设施交付给乙方。交付手续1.在房产交付前，甲方应提前通知乙方交付时间及地点，并向乙方提供房产交付所需的相关资料，包括但不限于房屋钥匙、购房发票、房屋产权证书（如有）等。2.乙方应在甲方通知的交付时间到达交付地点，对房产及附属设施进行验收。验收内容包括但不限于房屋主体结构、装修情况、附属设施设备等是否符合本合同约定的标准和状态。如乙方发现问题，应在验收时当场提出，并由双方共同确认问题清单。甲方应按照问题清单及时进行整改，直至达到合同约定的标准和状态后，再次通知乙方进行验收。3.经乙方验收合格后，双方应签署房产交付确认书，确认房产已正式交付给乙方。房产交付确认书应包括房产交付时间、交付地点、房产基本信息、附属设施情况、验收情况等内容。五、产权登记办理时间双方应在房产交付后[x]日内，共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权登记手续。办理手续1.甲方应按照房屋产权登记部门的要求，提供办理产权登记所需的相关资料，并协助乙方办理产权登记手续。甲方提供的资料应真实、准确、完整，如因甲方提供的资料不真实、不准确、不完整导致产权登记手续无法办理或延误办理，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。2.乙方应按照房屋产权登记部门的要求，提供办理产权登记所需的相关资料，并积极配合甲方办理产权登记手续。乙方提供的资料应真实、准确、完整，如因乙方提供的资料不真实、不准确、不完整导致产权登记手续无法办理或延误办理，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。3.办理房屋产权登记手续所需的税费及其他费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担。六、违约责任甲方违约责任1.如甲方未能按照本合同约定的时间和方式交付房产及相关附属设施，每逾期一日，应按照购房款总金额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总金额的[x%]向乙方支付违约金。2.如甲方所售房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或无法正常使用房屋，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并按照购房款总金额的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此解除本合同，甲方应双倍返还定金，同时退还乙方已支付的全部购房款。3.如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总金额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总金额的[x%]向乙方支付违约金。乙方违约责任1.如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总金额的[x%]向甲方支付违约金。2.如乙方未能按照本合同约定的时间和方式配合甲方办理房产交付手续及产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款总金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总金额的[x%]向甲方支付违约金。3.如乙方在验收房产时故意挑剔或提出不合理的要求，导致房产交付手续无法按时办理，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并按照购房款总金额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同