房屋合同协议书

房屋合同协议书甲方（卖方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。房屋所有权证号为：[权证号码]，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。2.房屋附属设施该房屋附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如室内装修、水电设施、门窗、厨卫设备等]。附属设施设备的现状以本协议签订时的实际情况为准，甲方应保证其正常使用功能且无质量问题。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或设置其他限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用历史、周边环境等信息。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。按照本协议约定的时间和条件，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，应确保房屋及附属设施设备完好无损，水、电、气等费用结清。交付房屋时，向乙方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关文件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户等。在甲方履行本协议约定的义务后，有权获得该房屋的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。如实向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的个人信息及相关资料，并配合甲方办理相关手续。在房屋交付前，按照本协议约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方进行整改或承担相应责任。承担办理房屋产权过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方应按照以下方式支付房屋价款：定金：本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付首期房款时抵作房款。首期房款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首期房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方或通过银行贷款方式支付给甲方（若采用银行贷款支付，乙方应在签订本协议后[具体期限]内办理银行贷款手续，并确保银行贷款足额发放至甲方指定账户）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部房款或银行贷款足额发放至指定账户后的[x]个工作日内，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。2.交付手续房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权拒绝接收，并要求甲方限期整改或承担相应责任。甲方应在房屋交付前结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。五、产权过户1.过户时间双方应在本协议签订后的[具体期限]内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用办理房屋产权过户手续过程中，按照国家及地方相关规定应由甲方承担的税费及其他费用由甲方承担，应由乙方承担的税费及其他费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件将房屋及附属设施设备交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及支付已付房款[x%]的违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还已付房款、支付违约金及赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及支付已付房款[x%]的违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付房款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收定金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续或提供相关资料，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方中途反悔不购买该房屋，无权要求甲方返还定金，同时应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章