购房协议和购房合同

购房协议和购房合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方向甲方购买房产事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，[房屋所在小区名称]，[楼号]，[单元号]，[房号]。2.房屋基本情况：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[具体结构类型，如框架结构等]，房屋层数为[x]层，所在楼层为[x]层。房屋附带[车库/车位/储藏室等附属设施情况详细说明，如车库位于[车库具体位置]，面积为[x]平方米]。3.房屋现状：甲方保证出售的房屋为其合法拥有，产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。房屋交付时为[毛坯房/精装修房，若为精装修房需详细描述装修标准，如墙面采用[具体材料及工艺]，地面铺设[地板材质及规格]，厨房配备[品牌及型号]厨具等]，水、电、气等设施已接通并能正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务：向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料，确保房屋产权清晰无纠纷。按照本协议约定的时间、地点及方式向乙方交付房屋及相关附属设施，并保证交付的房屋符合本协议约定的标准。在房屋交付前，负责处理房屋的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用，确保交付时不存在欠费情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，如签署相关文件、提供身份证明等。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定的条件和方式使用房屋，并享有房屋的占有、使用和收益权（若房屋交付后乙方进行出租等收益行为，需明确相关收益分配或使用规定）。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。按照本协议约定接受房屋及相关附属设施，并在接收房屋后及时对房屋进行验收，如发现问题应及时通知甲方。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的资料和协助，承担因办理产权过户手续产生的相关税费（根据法律法规及当地政策明确双方各自承担的税费种类）。在房屋使用过程中，遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用房屋，不得损害房屋及附属设施。三、购房款项及支付方式1.购房总价款：本房产的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应按照本协议约定办理房屋产权过户及银行贷款（若有）等相关手续。尾款：若乙方选择银行贷款支付购房款，尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）由乙方在银行贷款发放至甲方账户后[x]日内支付给甲方。若乙方选择一次性付款，则在办理房屋产权过户手续前将尾款一次性支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。若因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理期限内交付房屋，双方互不承担违约责任。2.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、产权证明文件、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。乙方验收合格后，应签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改合格后再行交付，由此产生的费用由甲方承担；若因整改导致交付时间延迟，甲方应承担违约责任。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[x]日内共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。若因一方原因导致过户时间延迟，违约方应承担由此给对方造成的损失。2.过户费用：根据法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的过户税费。其中，甲方应承担的税费包括[列举甲方承担的税费种类]，乙方应承担的税费包括[列举乙方承担的税费种类]。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本协议约定的时间、地点及方式向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本协议约定的标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担；若因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方隐瞒房屋存在的重大质量问题、产权纠纷等情况，导致乙方无法实现购房目的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定接受房屋或在接收房屋后未及时进行验收，导致房屋交付时间延迟或产生其他纠纷，乙方应承担相应的责任。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日购房合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买房产事宜达成如下合同：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，[房屋所在小区名称]，[楼号]，[单元号]，[房号]。2.房屋基本情况：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋结构为[具体结构类型，如框架结构等]，房屋层数为[x]层，所在楼层为[x]层。房屋附带[车库/车位/储藏室等附属设施情况详细说明，如车库位于[车库具体位置]，面积为[x]平方米]。3.房屋产权情况：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。房屋产权证书号为[具体证书编号]。二、购房价格及付款方式1.购房价格：本房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应按照本合同约定办理房屋产权过户及银行贷款（若有）等相关手续。尾款：若乙方选择银行贷款支付购房款，尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）由乙方在银行贷款发放至甲方账户后[x]日内支付给甲方。若乙方选择一次性付款，则在办理房屋产权过户手续前将尾款一次性支付给甲方。三、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。若因不可抗力或政府政策等原因导致交付时间延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理期限内交付房屋，双方互不承担违约责任。2.交付条件：房屋交付时应满足以下条件：房屋已通过相关部门的竣工验收。水、电、气、通讯等设施已接通并能正常使用。房屋为[毛坯房/精装修房，若为精装修房需详细描述装修标准，如墙面采用[具体材料及工艺]，地面铺设[地板材质及规格]，厨房配备[品牌及型号]厨具等]。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收。甲方应向乙方提供房屋的钥匙、产权证明文件、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。乙方验收合格后，应签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改合格后再行交付，由此产生的费用由甲方承担；若因整改导致交付时间延迟，甲方应承担违约责任。四、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后[x]日内共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。若因一方原因导致过户时间延迟，违约方应承担由此给对方造成的损失。2.过户费用：根据法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的过户税费。其中，甲方应承担的税费包括[列举甲方承担的税费种类]，乙方应承担的税费包括[列举乙方承担的税费种类]。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务：向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明及相关资料，确保房屋产权清晰无纠纷。按照本合同约定的时间、地点及方式向乙方交付房屋及相关附属设施，并保证交付的房屋符合本合同约定的标准。在房屋交付前，负责处理房屋的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用，确保交付时不存在欠费情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，如签署相关文件、提供身份证明等。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和方式使用房屋，并享有房屋的占有、使用和收益权（若房屋交付后乙方进行出租等收益行为，需明确相关收益分配或使用规定）。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据本合同及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。按照本合同约定接受房屋及相关附属设施，并在接收房屋后及时对房屋进行验收，如发现问题应及时通知甲方。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的资料和协助，承担因办理产权过户手续产生的相关税费（根据法律法规及当地政策明确双方各自承担的税费种类）。在房屋使用过程中，遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用房屋，不得损害房屋及附属设施。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间、地点及方式向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的标准，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担；若因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋，甲方应按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。若甲方隐瞒房屋存在的重大质量问题、产权纠纷等情况，导致乙方无法实现购房目的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支