拆迁协议和补偿合同

拆迁协议和补偿合同甲方（拆迁人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁人）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[项目名称]建设需要，需对乙方位于[具体地址]的房屋及附属物进行拆迁，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁补偿事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）被拆迁房屋及附属物情况1.房屋基本情况乙方所有的位于[具体地址]的房屋，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。该房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。2.附属物情况房屋附属的庭院，面积为______平方米，地面为______材质。房屋外搭建的简易棚，面积为______平方米。其他附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如围墙、水井、炉灶等]。（二）拆迁范围及期限1.拆迁范围：本次拆迁范围为上述乙方所有的房屋及附属物所在土地及周边区域。2.拆迁期限：甲方应自本协议签订之日起______日内开始拆迁工作，并在______日内完成全部拆迁工作。如遇不可抗力等特殊情况，拆迁期限相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定对乙方房屋及附属物进行拆迁。在拆迁过程中，有权要求乙方配合提供相关房屋产权证明、土地使用证明等资料。2.义务按照本协议约定的标准和方式向乙方支付拆迁补偿费用。负责办理拆迁相关手续，确保拆迁工作合法合规进行。在拆迁过程中，采取必要的安全防护措施，保障乙方及周边人员的人身安全和财产安全。因甲方原因造成乙方或第三方人身伤害或财产损失的，由甲方承担全部赔偿责任。拆迁完成后，按照国家有关规定对拆迁区域进行清理和平整，达到土地交付条件。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定获得拆迁补偿费用。有权要求甲方按照本协议约定的标准和方式进行拆迁，保障乙方的合法权益。在拆迁过程中，有权对甲方的拆迁行为进行监督，如发现甲方存在违规行为，有权要求甲方立即纠正，并向相关部门投诉举报。2.义务自本协议签订之日起______日内，腾空并交付被拆迁房屋及附属物。同时，负责将房屋内的物品搬离，并妥善保管，不得故意损坏或隐匿。积极配合甲方办理拆迁相关手续，提供真实、有效的房屋产权证明、土地使用证明等资料。协助甲方做好拆迁过程中的群众工作，确保拆迁工作顺利进行。因乙方原因导致拆迁工作延误或出现纠纷的，由乙方承担全部责任。在拆迁过渡期间，乙方应自行解决居住问题，甲方按照本协议约定向乙方支付过渡安置费。三、拆迁补偿方式及费用（一）补偿方式1.货币补偿甲方选择货币补偿方式对乙方进行补偿，乙方同意接受该补偿方式。2.补偿金额计算依据根据《[当地拆迁补偿标准文件名称]》及相关规定，结合乙方被拆迁房屋及附属物的实际情况，经双方协商一致，确定甲方应向乙方支付的拆迁补偿总金额为人民币______元（大写______元整）。具体补偿明细如下：房屋补偿款：人民币______元（大写______元整）。根据被拆迁房屋的评估价值确定，评估机构为[评估机构名称]，评估报告编号为[评估报告编号]。附属物补偿款：人民币______元（大写______元整）。按照当地同类附属物的补偿标准及乙方附属物的实际情况进行计算。搬迁补助费：人民币______元（大写______元整）。按照被拆迁房屋建筑面积每平方米______元的标准计算。临时安置补助费：人民币______元（大写______元整）。根据乙方自行解决居住问题所需的时间，按照每月______元的标准计算，共计______个月。停产停业损失补偿费：人民币______元（大写______元整）。若乙方房屋为经营性用房，按照上一年度月平均营业额的______%，乘以停产停业期限______个月计算。（二）支付方式及时间1.支付方式：甲方通过银行转账的方式将拆迁补偿费用支付至乙方指定的银行账户。2.支付时间在本协议签订之日起______日内，甲方向乙方支付拆迁补偿总金额的______%作为预付款，即人民币______元（大写______元整）。在乙方腾空并交付被拆迁房屋及附属物之日起______日内，甲方向乙方支付剩余拆迁补偿款，即人民币______元（大写______元整）。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方支付拆迁补偿费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已到期拆迁补偿费用及违约金，同时甲方应按照拆迁补偿总金额的______%向乙方支付赔偿金。2.若甲方未按照本协议约定的标准和方式进行拆迁，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间腾空并交付被拆迁房屋及附属物，每逾期一日，应按照拆迁补偿总金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照拆迁补偿总金额的______%向甲方支付赔偿金。2.若乙方提供虚假的房屋产权证明、土地使用证明等资料，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（盖章）：__________________法定代表人（签字）：__________________签订日期：______年______月______日乙方（签字）：____