简易购房协议合同

简易购房协议合同甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房协议：一、标的物具体描述1.房产位置：位于[具体城市][具体小区][具体楼号][具体单元][具体房号]的房屋。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，以房屋产权登记部门实际测量面积为准。3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]4.房屋用途：住宅5.房屋现状：甲方保证该房屋为[毛坯房/精装修房/简装修房等具体装修情况]，房屋结构完好，不存在质量问题，可正常居住使用。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：乙方购买该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不受市场价格波动及其他因素影响，双方不得擅自变更。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款包含已支付的定金。银行贷款：乙方应在签订本协议后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如银行批准乙方的贷款申请，贷款金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]），该款项由银行直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方取得房屋产权证书后，乙方应向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证对出售的房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的现状、质量问题、周边环境等信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。在本协议签订后至房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋设施设备。因甲方保管不善导致房屋损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房屋产权登记部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利：在协议约定的条件成就时，有权要求甲方按照协议约定交付房屋并协助办理产权过户手续。在甲方违约时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任，要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。向甲方提供办理贷款所需的真实、完整、有效的资料，并积极配合银行及甲方办理贷款审批及房屋产权过户手续。因乙方原因导致贷款申请未获批准或房屋产权过户手续延误的，乙方应承担相应责任。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方予以解决。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（含银行贷款）后的[x]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.交付方式：双方应在房屋交付现场共同对房屋进行验收，并签署房屋交接单。甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、房屋相关资料（如购房合同、维修基金缴纳凭证等）。房屋交付后，房屋的占有、使用、收益及风险均由乙方承担。五、产权过户1.过户时间：在乙方支付完尾款后，双方应在[x]日内共同向房屋产权登记部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如因甲方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款及利息，同时甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。六、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方因此遭受的损失，违约方还应承担赔偿责任，赔偿对方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.如乙方中途反悔不购买该房屋，已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如甲方中途反悔不卖该房屋，应双倍返还乙方已支付的定金，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________签订日期：___