蚕房合同协议书

蚕房合同协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有蚕房一处，乙方有意承租该蚕房用于蚕桑养殖相关活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承租甲方蚕房事宜达成如下协议：一、标的物描述1.蚕房位置甲方出租给乙方的蚕房位于[具体地址]，该蚕房占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。蚕房内配备有[详细列举蚕房内现有设施设备，如蚕架、温湿度调控设备、通风设备等]。2.周边环境蚕房周边交通便利，临近[主要交通道路或公共交通站点]，便于运输蚕茧及相关养殖物资。周边水源充足且水质良好，符合蚕桑养殖用水标准，可满足蚕房日常用水及养殖用水需求。同时，周边电力供应稳定，能够保障蚕房内各类设备的正常运行。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.租赁期满，乙方应如期交还蚕房。如乙方有意续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该蚕房，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但因市场行情变化或其他不可抗力因素导致成本大幅变动的，双方可协商调整租金标准。2.支付方式租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付或按年支付等]。乙方应在每[支付周期]开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、蚕房修缮费用等所有应付款项，并经甲方验收蚕房设施设备完好无损后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方使用蚕房的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或损害蚕房设施设备的行为，有权要求乙方立即停止并改正，情节严重的，有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。在租赁期限内，甲方如需对蚕房进行必要的修缮、改造或因政府征收、拆迁等原因需要收回蚕房的，应提前[x]天书面通知乙方，乙方应予以配合。2.义务保证所提供的蚕房符合国家相关安全、环保等标准，具备正常使用功能，并在租赁期限内保持蚕房处于安全、可使用状态。负责对蚕房的主体结构进行定期检查和维护，确保蚕房主体结构安全。如因甲方原因导致蚕房主体结构出现问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。提供必要的协助，配合乙方办理与蚕桑养殖相关的证照手续（如养殖许可证等），所需费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常的蚕桑养殖活动。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照合同约定自主使用蚕房进行蚕桑养殖活动。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如对蚕房进行修缮、维护等。在租赁期满或合同解除后，乙方对蚕房内自行添置的设备设施享有所有权，有权自行处置，但乙方应保证不影响蚕房的正常使用和结构安全。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金，以及蚕房使用过程中产生的水电费、物业费等其他费用。合理使用蚕房及其附属设施设备，不得擅自改变蚕房的结构和用途，如需对蚕房进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应恢复蚕房原状。负责蚕房内的日常安全管理工作，采取必要的安全防范措施，确保蚕房及蚕桑养殖活动的安全。如因乙方原因导致蚕房发生安全事故或造成他人人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应做好蚕房的卫生清洁工作，保持蚕房环境整洁。按照科学的养殖方法进行蚕桑养殖，合理使用蚕房内的设施设备，不得过度使用或损坏。如因乙方使用不当导致蚕房设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，乙方应遵守国家法律法规及当地政府关于蚕桑养殖的相关规定，合法经营。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。五、蚕房修缮与维护1.日常维护乙方应负责蚕房的日常清洁、保养和简单维修工作，确保蚕房内设施设备正常运行。如发现蚕房设施设备出现故障或损坏，应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。2.重大修缮对于蚕房主体结构及其他重大设施设备的修缮，由甲方负责。但如因乙方使用不当或故意损坏导致需要进行重大修缮的，乙方应承担相应费用。甲方应在接到乙方通知后[x]天内进行修缮，如因甲方原因未能及时修缮，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。六、水电费及其他费用1.水电费乙方应按照实际使用量向供电、供水部门缴纳水电费。水电费缴费周期与租金支付周期一致，乙方应在每[支付周期]结束后[x]天内将水电费缴纳凭证复印件提供给甲方备案。2.其他费用蚕房使用过程中产生的物业费、卫生费、垃圾处理费等其他费用，由乙方按照相关规定自行承担并按时缴纳。七、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同在合同履行过程中，如双方因各种原因需要提前解除合同，应提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。双方应在解除合同后[x]天内结清所有费用，并办理蚕房交接手续。2.因不可抗力致使不能实现合同目的，可以解除本合同若因不可抗力事件（如自然灾害、政府征收、拆迁等）导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力事件导致合同解除的，双方应按照实际租赁期限结算租金及其他费用，多退少补。同时，甲方应协助乙方处理与不可抗力事件相关的善后事宜。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同未经甲方书面同意，擅自将蚕房转租给第三方的；未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，经甲方催告后在合理期限内仍未支付的；擅自改变蚕房结构或用途，经甲方要求后拒不改正的；利用蚕房从事违法违规活动，给甲方造成不良影响或经济损失的；因乙方原因导致蚕房出现重大安全事故，危及甲方利益的。甲方解除合同的，乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在接到甲方解除合同通知后[x]天内腾空蚕房，交还甲方。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同未按照本合同约定履行修缮义务，导致蚕房无法正常使用，经乙方催告后在合理期限内仍未修缮的；因甲方原因导致蚕房被查封、扣押或存在其他权属纠纷，影响乙方正常经营的；擅自提高租金标准或违反本合同其他约定，给乙方造成损失的。乙方解除合同的，甲方应按照合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方应在接到乙方解除合同通知后[x]天内退还乙方剩余租金及押金。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用蚕房或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。同时，甲方应按照合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如逾期支付租金、擅自转租、改变蚕房用途等，乙方应承担违约责任。乙方应按照逾期未支付金额的每日[x]%向甲方支付逾期违约金；如因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方应按照合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，泄露对方商业秘密或与蚕桑养殖相关的技术信息、客户信息等，违约方应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方违反本合同约定的通知义务，导致对方未能及时了解相关情况而遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖