购房合同与认购协议

购房合同与认购协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方认购该房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋所在楼栋建筑总层数为[x]层，该房屋位于第[x]层。3.该房屋附带[车库/车位/储物间等具体附属设施]情况如下：[详细描述附属设施的位置、面积、性质等]。（二）房屋产权情况1.甲方保证该房屋产权清晰，无抵押、查封、共有权纠纷等权利瑕疵，可依法办理房屋产权过户登记手续。2.该房屋产权证书号为[具体证书号]，产权人为[甲方姓名]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的认购款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议并没收乙方已支付的认购定金。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、抵押情况、质量问题等。保证本协议签订后至房屋交付前，不得将该房屋另行出售给第三方。在乙方支付全部购房款后，按照法律法规及本协议约定协助乙方办理房屋产权过户登记手续。按照本协议约定的交付时间和标准向乙方交付该房屋。（二）乙方权利义务1.权利在签订本协议前，有权要求甲方提供该房屋的相关证明文件及资料，对房屋情况进行充分了解。在本协议约定的期限内，有权要求甲方按照约定与乙方签订正式购房合同。在甲方按照本协议约定履行义务后，有权要求甲方按照约定交付房屋并协助办理产权过户手续。2.义务按照本协议约定向甲方支付认购定金及购房款项。签订本协议时，向甲方提供真实有效的身份证明文件及相关资料。在签订正式购房合同前，不得将该房屋认购权转让给第三方。按照本协议约定及法律法规规定，配合甲方办理房屋交易的相关手续。三、认购定金及购房款项支付（一）认购定金乙方应在签订本协议之日起[x]日内，向甲方支付认购定金人民币[x]元整。甲方收取定金后，应向乙方出具收款收据。（二）购房款项支付方式及时间1.双方约定购房款项支付方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]。2.若乙方选择一次性付款，应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。3.若乙方选择分期付款，具体付款方式及时间如下：第一期：在签订本协议之日起[x]日内，支付购房款人民币[x]元整；第二期：在[具体日期]前，支付购房款人民币[x]元整；第三期：在[具体日期]前，支付剩余购房款人民币[x]元整。4.若乙方选择银行贷款方式付款，应在签订本协议之日起[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。乙方应在银行贷款审批通过后[x]日内，将首付款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接发放至甲方指定账户。如乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、正式购房合同签订在乙方按照本协议约定支付认购定金及满足相关条件后，双方应在[具体日期]前签订正式购房合同。正式购房合同应包含房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等主要条款，其内容应符合法律法规的规定及双方的约定。若双方未能在约定时间内签订正式购房合同，应根据以下情况分别处理：1.若因甲方原因导致未能按时签订正式购房合同，甲方应双倍返还乙方已支付的认购定金，并承担乙方因此遭受的损失。2.若因乙方原因导致未能按时签订正式购房合同，甲方有权没收乙方已支付的认购定金，乙方已支付的其他款项应在扣除相关费用后无息退还乙方。五、房屋交付（一）交付时间甲方应在正式购房合同约定的交付时间，将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，但无需承担违约责任。（二）交付标准1.房屋交付时应符合以下标准：房屋主体结构经检验合格，无质量问题；房屋的水、电、气、通讯等基础设施已具备正常使用条件；房屋内的装修装饰符合双方约定的标准（如有）；小区内的公共配套设施已按照规划建设完成并可正常使用。2.甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。（三）交付手续1.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至达到交付标准。整改期间，不影响本协议约定的交付时间及相关违约责任的承担。2.验收合格后，双方应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的认购定金及购房款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，直至达到交付标准。如因整改导致房屋交付延迟，甲方应按照前款规定承担违约责任。如整改后仍不符合交付标准，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的认购定金及购房款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方违反本协议约定，将该房屋另行出售给第三方，甲方应向乙方支付购房款总额的[x%]作为违约金，并双倍返还乙方已支付的认购定金及购房款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定向甲方支付认购定金或购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的认购定金，乙方已支付的其他款项应在扣除相关费用后无息退还乙方。2.若乙方违反本协议约定，将该房屋认购权转让给第三方，乙方应向甲方支付购房款总额的[x%]作为违约金，甲方有权没收乙方已支付的认购定金，乙方已支付的其他款项应在扣除相关费用后无息退还乙方。3.若乙方未按照正式购房合同约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为