购房签协议签合同

购房签协议签合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就买卖房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况（一）房屋位置该房屋位于[房屋具体地址]，具体楼层为[x]层，所在楼座为[楼座名称]。（二）房屋性质1.商品房：出卖人所售房屋为依法取得的商品房，已取得[商品房预售许可证号]。2.经济适用房：出卖人所售房屋为经济适用房，购房合同编号为[具体编号]，购房时间为[购买时间]，符合上市交易条件，已取得[相关批准文件编号]。3.存量房：出卖人所售房屋为存量房，房屋所有权证号为[房产证号]。（三）房屋用途该房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]。（四）房屋建筑面积该房屋建筑面积共[x]平方米，其中，套内建筑面积[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[x]平方米（具体分摊情况见附件一）。（五）房屋附属设施设备及装饰装修1.附属设施设备：该房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、暖气、燃气等]。2.装饰装修：该房屋的装饰装修情况为[毛坯/精装修/简装修等具体情况，详细描述装修内容]，具体装饰装修及设备标准见附件二。二、房屋权属情况（一）出卖人对该房屋享有合法的处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租等限制交易的情形。（二）该房屋的产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷。若因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，由出卖人承担全部法律责任，并负责解决由此给买受人造成的一切损失。三、计价方式与价款（一）计价方式该房屋按照建筑面积计算价款，单价为每平方米人民币[x]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）付款方式及期限买受人采取以下第[x]种方式付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[首次付款日期]前支付总房价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[第二次付款日期]前支付总房价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋交付时支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.银行贷款买受人应在签订本合同之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理贷款手续。如买受人贷款申请获批，买受人应在银行放款后[x]日内将贷款支付给出卖人；如买受人贷款申请未获批或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知之日起[x]日内以现金方式补足差额部分。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应当在[交付日期]前将取得建设工程竣工验收备案证明文件，并符合本合同约定的房屋交付给买受人。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[x]日内告知买受人的；2.因政府相关部门原因导致工程延误的；3.[其他合理原因，详细说明]。（二）交付手续1.房屋交付时，出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.出卖人应在房屋交付前通知买受人办理交付手续，买受人应在接到通知之日起[x]日内办理房屋交付手续。如买受人未在规定时间内办理交付手续，自通知规定的交付期限届满之日起，视为房屋已交付，房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。3.买受人在验收房屋时，如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收完毕后[x]日内向出卖人提出书面异议。出卖人应在接到买受人书面异议后[x]日内负责修复或采取其他补救措施，并承担因此给买受人造成的损失。如出卖人未能在规定时间内解决问题，买受人有权拒绝接收房屋，由此产生的一切责任由出卖人承担。五、产权登记（一）登记时间出卖人应当在房屋交付后[x]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，并协助买受人取得房屋所有权证书。（二）登记费用办理房屋所有权转移登记所需的费用，由[双方约定承担方，如买受人承担契税，出卖人承担其他费用等]承担。但如因出卖人原因导致未能在规定时间内办理房屋所有权转移登记的，出卖人应承担买受人因此支付的全部费用，并按照已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。六、双方权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照本合同约定收取房价款。2.出卖人应按照本合同约定的房屋交付时间、质量标准等将房屋交付给买受人，并保证所交付的房屋符合国家及地方相关规定和本合同约定。3.出卖人应在房屋交付前将房屋的相关资料交付给买受人，包括但不限于房屋买卖合同、房屋平面图、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。4.出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的协助和配合。5.出卖人应保证该房屋在交付时不存在质量问题或其他影响正常使用的问题，如因出卖人原因导致房屋存在质量问题或其他影响正常使用的问题，出卖人应负责修复或采取其他补救措施，并承担因此给买受人造成的损失。（二）买受人权利义务1.买受人有权按照本合同约定的条件和时间接收房屋。2.买受人应按照本合同约定的付款方式和期限支付房价款。3.买受人应在房屋交付时按照合同约定进行验收，并在验收合格后签署房屋交接单。4.买受人应按照国家及地方相关规定和本合同约定办理房屋所有权转移登记手续，并承担办理登记手续所需的费用。5.买受人应遵守国家及地方关于房屋使用的相关规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因买受人原因导致房屋损坏或影响他人正常使用的，买受人应承担修复责任和赔偿责任。七、违约责任（一）出卖人违约责任1.如出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[x]日内退还全部已付房价款，并按照已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。2.如出卖人所交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在其他影响正常使用的问题，出卖人应负责修复或采取其他补救措施，并承担因此给买受人造成的损失。如经过修复后仍不符合合同约定，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[x]日内退还全部已付房价款，并按照已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应在合理期限内完成修复或补救措施，并按照已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。3.如出卖人未能在房屋交付后[x]日内协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，出卖人应按照已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[x]日内退还全部已付房价款，并按照已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应在合理期限内协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并按照已付房价款的[x]%向买受人支付违约金。4.如出卖人违反本合同约定的其他条款，给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。（二）买受人违约责任1.如买受人未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，买受人应按照未付房价款的[x]%向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[x]日内按照合同总金额的[x]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照上述标准支付违约金至实际支付房价款之日止。2.如买受人未按照本合同约定办理房屋交付手续或拒绝接收房屋，由此产生的一切责任由买受人承担。如给出卖人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。3.如买受人违反本合同约定的其他条款，给出卖人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[x]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向房屋所在地人民法院起诉。九、其他约定事项1.[双方协商一致的其他条款，如房屋的保修范围、保修期限、物业服务等相关内容]2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[x]份，双方各执[x]份，房屋登记机构备案[x]份。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（签字或盖章）：__