购买农村合同协议

购买农村合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的[标的物名称]，乙方有意购买该标的物，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.标的物详情土地：甲方出售给乙方的土地位于[农村具体地址]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[集体土地性质说明]。该土地四至为：东至[相邻土地或标志物]，南至[相邻土地或标志物]，西至[相邻土地或标志物]，北至[相邻土地或标志物]。土地上附着有[土地附着物详细说明，如房屋、树木等]。房屋：位于上述土地上的房屋为[房屋结构及类型，如砖混结构平房x间等]，建筑面积为[x]平方米。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨房设备等]。其他：[如有其他附属设施或相关权益，在此详细说明，如院落、沼气池、水井等]2.服务内容（如有）若涉及相关服务，如协助办理产权过户手续、提供土地及房屋相关信息等，需详细说明服务的具体内容、范围、标准及完成时间节点等。例如，甲方应在本合同签订后的[x]个工作日内，向乙方提供该标的物完整的产权证明文件及相关资料；在乙方提出协助办理产权过户手续要求后的[x]个工作日内，积极配合乙方完成相关手续的办理，提供必要的证明材料、签署相关文件等。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购买款项。在法律法规允许的范围内，对标的物享有相应的处分权。2.义务保证所出售的标的物产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵，不存在抵押、查封、扣押等限制交易的情况。如因甲方原因导致标的物存在产权纠纷或权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知标的物的真实情况，包括但不限于土地性质、房屋质量、使用状况、周边环境等信息。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理标的物的相关产权变更登记手续，提供必要的证明文件和协助配合工作。办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在合同履行期间，保证标的物的现状与本合同签订时一致，不得擅自改变标的物的结构、用途或进行其他影响标的物价值的行为。如因甲方擅自改变导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。按照合同约定的时间和方式向乙方交付标的物。交付时，应确保标的物的附属设施、设备等齐全、完好，并向乙方提供相关的使用说明和维护资料。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定的条件和方式取得标的物的所有权或使用权。在合同履行过程中，有权要求甲方按照合同约定履行义务，对甲方的违约行为有权追究其违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购买款项。付款方式及时间节点明确如下：[详细说明付款方式，如分阶段付款，第一阶段在合同签订之日起[x]日内支付定金[x]元；第二阶段在[具体时间节点]支付购房款[x]元；第三阶段在办理产权过户手续完成后的[x]日内支付剩余购房款[x]元等]。接受标的物时，应按照合同约定的标准和要求进行验收。如发现标的物存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应及时予以处理。在办理标的物相关手续过程中，积极配合甲方提供必要的资料和证明文件，按照法律法规的要求履行相关义务。按照法律法规的规定和合同约定使用标的物，不得擅自改变标的物的用途或进行违法违规的行为。如因乙方擅自改变用途或违法使用导致标的物受损或产生其他法律责任的，乙方应承担全部责任。三、价款及支付方式1.价款双方协商确定，乙方购买甲方上述标的物的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该价款包含标的物本身的价值、土地及房屋相关权益以及办理产权变更登记手续所需的费用等一切与标的物交易相关的费用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付价款：定金：合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。第一期购房款：在[具体时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额1]）。第二期购房款：在[具体时间节点2]，乙方向甲方支付购房款人民币[x]元（大写：[大写金额2]）。尾款：在办理完标的物产权过户手续后的[x]日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。四、交付时间与方式1.交付时间甲方应在[具体交付时间]将标的物交付给乙方。该交付时间应确保甲方有足够的时间完成相关准备工作，如清理标的物、提供相关资料等，同时也应考虑乙方的合理需求和安排。2.交付方式双方约定采用[交付方式，如实地交付、书面交付等]方式进行交付。若为实地交付，甲方应在交付前确保标的物处于可交付状态，通知乙方到标的物所在地进行验收交付。交付时，双方应共同对标的物的现状进行确认，并签署交付确认书。确认书应包括标的物的名称、数量、规格、质量、附属设施等详细信息，以及交付时间、双方签字等内容。若为书面交付，甲方应在交付时间前将标的物的相关资料（包括但不限于产权证明、使用说明、维护资料等）以书面形式交付给乙方，并确保资料的完整性和真实性。乙方在收到资料后，应签署书面回执确认收到。五、产权变更登记1.双方应在本合同签订后的[x]个工作日内，共同向当地农村产权管理部门申请办理标的物的产权变更登记手续。2.办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应积极协助乙方提供办理手续所需的证明文件和资料，并配合乙方完成相关签字、盖章等手续。如因甲方原因导致产权变更登记手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。3.在产权变更登记手续办理期间，乙方应按照甲方的要求提供必要的协助和配合，如提供身份证明、填写相关表格等。如因乙方原因导致手续延误或无法办理的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未如实告知标的物的真实情况，存在产权纠纷或权利瑕疵，或擅自改变标的物现状，影响乙方权益的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方违约行为给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照合同约定的时间和方式交付标的物，每逾期一日，应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未按照合同约定协助乙方办理产权变更登记手续，导致乙方无法取得标的物合法产权的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照合同约定的要求验收标的物或擅自改变标的物用途，导致标的物受损或产生其他法律责任的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于标的物的产权证明文件、土地及房屋现状照片