改造租赁房屋协议合同

改造租赁房屋协议合同甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意租赁该房屋并对其进行改造，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋结构为______，房屋内部设施包括但不限于：[详细列举房屋现有设施，如空调、冰箱、电视、沙发等]。2.租赁用途乙方租赁该房屋用于[具体用途，如居住、办公等]，并在租赁期间对房屋进行改造，改造后的房屋用途为[明确改造后的用途]。3.改造内容乙方对房屋的改造内容包括但不限于：[详细描述改造的具体项目，如拆除部分非承重墙、重新装修墙面地面、更换门窗等]。改造应符合国家相关法律法规及建筑安全标准，不得危及房屋结构安全。二、租赁期限1.起始日期本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.续租租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准本合同租金为每月人民币______元（大写______元整）。租金标准在租赁期间内保持不变，但因国家政策调整或市场行情变化等原因，双方可协商调整租金。2.支付方式乙方应于每月______日前向甲方支付当月租金。乙方可选择以下支付方式：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：________________账户名称：________________账号：________________现金支付：乙方可在双方约定的地点向甲方支付现金，但甲方应出具收款凭证。3.押金乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币______元（大写______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方的改造行为进行监督，确保改造符合法律法规及安全标准。在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应保证该房屋权属清晰，无任何权属纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在租赁期间能够正常使用该房屋。甲方应按照本合同约定，向乙方提供房屋及相关设施，并保证房屋及设施的正常使用功能。在租赁期间，甲方应负责对房屋的主体结构进行维修，确保房屋主体结构安全。但因乙方改造或使用不当导致房屋主体结构损坏的除外。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本合同约定对房屋进行改造，并在改造后的房屋内正常使用。乙方有权在租赁期间要求甲方按照本合同约定履行义务，如提供房屋维修服务等。在租赁期间，如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。乙方应按照国家相关法律法规及建筑安全标准对房屋进行改造，改造方案应事先征得甲方书面同意。改造过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部责任。乙方应合理使用房屋及相关设施，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋及设施。如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方在租赁期间应遵守国家法律法规及当地社区的管理规定，不得从事违法违规活动。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状将房屋及改造后的设施交还甲方，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。五、房屋改造相关事宜1.改造方案审批乙方应在改造前______日向甲方提交详细的改造方案，包括改造图纸、施工计划、预算等。甲方应在收到乙方改造方案后的______个工作日内进行审核，并给予书面答复。如甲方对改造方案有异议，应及时通知乙方，乙方应根据甲方意见进行修改，直至改造方案通过甲方审核。2.施工管理乙方应自行选择具有相应资质的施工单位进行改造施工，并与施工单位签订施工合同。施工过程中，乙方应严格按照施工规范和安全操作规程进行施工，确保施工质量和安全。乙方应负责施工现场的管理，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，防止施工过程中发生安全事故。如因乙方施工原因导致第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.改造费用乙方承担房屋改造的全部费用，包括但不限于改造工程费用、装修材料费用、施工人员费用等。改造费用预算应事先提交甲方审核，实际改造费用超出预算部分，由乙方自行承担。如因甲方原因导致改造费用增加的，甲方应承担相应的费用。4.改造验收改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在收到乙方验收通知后的______个工作日内组织验收。验收合格的，双方应签订验收报告；验收不合格的，乙方应负责整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期限不得超过______日。如因乙方原因导致逾期不能交付使用的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供房屋或相关设施，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方擅自解除本合同，应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担乙方因此支付的合理费用，并按照租金总额的______%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，并没收乙方押金。若乙方未按照本合同约定的用途使用房屋或擅自改变房屋结构，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。乙方应按照租金总额的______%向甲方支付违约金。若乙方擅自将房屋转租给第三方，甲方有权解除合同，并没收乙方押金。若乙方未按照本合同约定的期限交还房屋，每逾期一日，应按照租金标准的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。若乙方在改造过程中违反国家相关法律法规及建筑安全标准，导致房屋结构损坏或发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，并按照租金总额的______%向甲方支付违约金。甲方有权解除合同，并没收乙方押金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面图、改造方案、验收报告等。甲方（签字或盖章）：_____________