铺面转租合同协议

铺面转租合同协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]签订地点：[具体地点]甲方（转租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方依法享有位于[铺面具体地址]铺面（以下简称"该铺面"）的转租权，乙方有意承租该铺面，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将该铺面转租给乙方事宜达成如下协议：一、铺面基本情况及用途1.铺面位置及面积该铺面位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。2.铺面用途乙方承租该铺面仅用于[约定的经营项目]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、转租期限1.转租起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.转租期满，如乙方有意续租，应于期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若乙方未在规定时间内通知甲方，则视为乙方放弃续租权。三、租金及支付方式1.租金标准乙方每月应向甲方支付的租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准不因任何因素调整，但因政府政策调整或不可抗力因素导致的除外。2.支付方式乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金以[现金/银行转账/支票等具体支付方式]支付至甲方指定的以下账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，若乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对铺面的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并有权解除本合同。2.义务保证其对该铺面享有合法的转租权，且转租行为已取得相关权利人的同意（如有）。应于本合同签订之日起[x]日内，将该铺面交付给乙方使用。交付时，铺面应保持原有结构及设施设备完好（正常损耗除外）。负责协调处理与该铺面所有权人及其他相关方的关系，确保乙方在租赁期间能够正常使用该铺面，因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面的，甲方应承担相应的赔偿责任。按照法律法规及合同约定，履行维修义务。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（二）乙方权利与义务1.权利有权在租赁期内按照本合同约定使用该铺面。有权要求甲方按照合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应合理使用并爱护该铺面及其附属设施设备，不得擅自拆除、改造或损坏。如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得将该铺面转租给第三方，不得擅自改变铺面用途，不得利用该铺面从事违法违规活动。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，自行办理经营所需的各类证照，并承担相应费用。在租赁期间，乙方应依法经营，自负盈亏，承担因经营活动产生的一切债权债务及法律责任。租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将铺面腾空并交还给甲方。交还时，铺面应保持原有结构及设施设备完好（正常损耗除外），否则乙方应负责修复或赔偿。五、铺面维修与保养1.维修责任租赁期间，铺面及其附属设施设备的维修责任按照以下方式划分：属于自然损耗或因甲方原因造成的损坏，由甲方负责维修，并承担维修费用。属于乙方使用不当或故意造成的损坏，由乙方负责维修，并承担维修费用。对于因不可抗力因素造成的损坏，双方应协商解决维修事宜，维修费用由双方根据实际情况分担。2.通知义务无论维修责任归属何方，如一方发现铺面或附属设施设备出现需要维修的情况，应及时通知对方。接到通知方应在接到通知后[x]日内进行维修。如因未及时维修导致损失扩大的，责任方应承担相应的赔偿责任。六、水电费及其他费用1.水电费乙方应按照实际使用量，按时向供水、供电部门缴纳水电费。甲方应提供相关缴费信息及协助。若乙方逾期缴纳水电费，应按照国家规定支付逾期违约金。因乙方欠费导致停水停电给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.其他费用租赁期间，乙方因使用该铺面产生的物业费、卫生费、管理费等其他费用，均由乙方自行承担，并按时缴纳。如因乙方未按时缴纳上述费用导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定将铺面交付给乙方使用，或因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面的，每逾期一日，甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，擅自提高租金或收取其他不合理费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照多收金额的[x]倍向乙方支付违约金。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用铺面的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自将铺面转租给第三方、擅自改变铺面用途或利用铺面从事违法违规活动的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方及第三方造成的全部损失。若乙方未按照本合同约定在租赁期满或合同解除后将铺面腾空并交还给甲方，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回铺面，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未合理使用并爱护铺面及其附属设施设备，导致其损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[x]倍向甲方支付违约金。八、合同解除1.双方协商一致解除经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照合同约定进行结算和交接。2.法定解除若因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。若租赁期满或乙方放弃续租权，本合同自动解除。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效