物业服务合同补充协议书范本

物业服务合同补充协议书范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了[原物业服务合同名称]（以下简称"原合同"），为进一步明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物或服务具体描述（一）物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米（二）物业服务范围1.房屋建筑共用部位的维护和管理包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方负责对上述共用部位进行日常巡查，及时发现并处理存在的安全隐患，确保其结构安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理共用设施设备涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统、智能化系统等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，定期对设施设备进行巡检、保养、维修，保证设施设备正常运行，满足业主的使用需求。对于重大设施设备维修、更新、改造项目，乙方应提前制定方案并征求甲方意见，经甲方同意后组织实施。3.环境卫生管理公共区域的清洁卫生，包括楼内公共走廊、楼梯、电梯间、大厅、地下室等部位的每日清扫，以及楼外道路、绿地、停车场等区域的定期保洁。垃圾的收集与清运，按照规定的时间和路线，将业主产生的生活垃圾运至指定的垃圾处理场所，确保垃圾日产日清，保持环境整洁。加强对公共区域卫生死角的清理，定期进行消毒杀菌，预防疾病传播。4.绿化养护管理对物业区域内的绿地、花卉、树木等进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作。合理规划绿化布局，根据季节变化及时调整花卉种植，营造美观、舒适的绿化环境。保护绿化设施，防止人为破坏，对受损的绿化区域及时进行修复。5.公共秩序维护实行24小时值班制度，负责物业区域内的安全巡逻，包括定时巡逻和不定时巡逻，及时发现并处理各类安全问题。对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，阻止无关人员和车辆随意进入，维护小区正常的秩序。协助做好消防安全工作，定期检查消防设施设备，确保其完好有效，组织开展消防安全宣传和演练，提高业主的消防安全意识。6.交通秩序与车辆停放管理合理规划物业区域内的交通流线，设置明显的交通标识，确保车辆和行人通行顺畅。对车辆停放进行管理，划定停车位，引导车辆有序停放，制止乱停乱放行为。负责停车场设施设备的维护和管理，保证停车场地正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。有权了解物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方提供相关财务报表。对乙方违反法律法规、原合同及本补充协议的行为，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应的措施。2.义务按照原合同及本补充协议的约定，按时足额向乙方支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，如配合乙方进行设施设备维修时提供相关资料等。遵守物业管理区域内的各项规章制度，教育引导业主共同维护良好的生活环境。（二）乙方权利义务1.权利按照本补充协议的约定，收取物业服务费用。根据物业服务需要，有权要求甲方提供相关资料和协助。对物业管理区域内的违法违规行为，有权予以制止，并及时报告相关部门。2.义务按照国家法律法规、行业标准及本补充协议的约定，提供优质、高效的物业服务。定期对物业服务人员进行培训，提高服务水平和专业技能，确保服务质量达到合同要求。建立健全物业服务档案，妥善保管与物业服务相关的资料，包括业主档案、设施设备维修记录、环境卫生检查记录等。接受甲方和业主的监督，对于甲方和业主提出的合理意见和建议，及时进行整改，并将整改情况反馈给甲方。定期向甲方汇报物业服务工作情况，包括但不限于服务内容、质量状况、费用收支等。三、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.本补充协议约定的物业服务费用标准为每月每平方米[x]元（建筑面积），共计[x]元/月。2.物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[x]个月书面通知甲方，经甲方书面同意后执行。（二）支付方式1.甲方应于每月[x]日前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.甲方逾期支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本补充协议的约定按时足额支付物业服务费用，除应支付拖欠的费用及违约金外，还应承担乙方为追讨费用而产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2.若甲方违反本补充协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本补充协议的约定提供物业服务或服务质量不符合合同要求，乙方应按照当月物业服务费用的[x%]向甲方支付违约金，并负责限期整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除原合同及本补充协议，乙方应退还甲方已支付的未履行期间的物业服务费用，并按照合同未履行部分的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本补充协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本补充协议作为原物业服务合同的补充文件，与原合同具有同等法律效力。本补充协议与原合同不一致的地方，以本补充协议为准。2.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：____年__月__日乙方（盖章）：_____