房产协议按合同起诉

房产协议按合同起诉甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房产，乙方有意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房产买卖协议：一、标的物描述1.房产位置：该房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋附带[车库/车位/储物间等]，面积为[x]平方米。2.房屋状况：房屋为[毛坯/精装修/简装修]，室内设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]。房屋产权清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。3.土地情况：该房产所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。按照本协议约定的时间和方式，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。负责处理房产交付前的一切费用及纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，确保乙方接收房产时无任何遗留问题。确保该房产符合国家规定的房屋质量标准，不存在质量问题。如因房产质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房产，并协助办理房产过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款。配合甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和资料，并承担因办理过户手续产生的相关税费（法律规定应由甲方承担的除外）。在接收房产后，按照国家法律法规及小区管理规定使用和维护房产，不得擅自改变房屋结构和用途。三、购房款及支付方式1.购房款总额：乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付后，双方应共同到相关银行办理资金监管手续（如需）。余款：乙方应在房产过户手续办理完毕且甲方将房产交付给乙方后的[x]日内，通过银行贷款或其他双方认可的方式向甲方支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。如乙方选择银行贷款支付余款，乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知后的[x]日内以现金方式补足余款。四、房产交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款（或按照本协议约定乙方已支付至应支付的款项）后的[x]日内，将房产交付给乙方。2.交付方式：双方应在房产交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书及其他相关资料，并协助乙方对房屋的设施设备进行查验。甲方应保证交付的房产及附属设施设备完好无损，能够正常使用。3.交付标准：交付的房产应符合本协议约定的房屋状况及质量标准，如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行修复或整改，直至符合交付标准。因修复或整改给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。五、房产过户1.过户时间：双方应在本协议签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。如因政策调整或不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决。2.过户费用承担：办理房产过户手续所产生的相关税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担（法律规定应由一方承担的除外）。如因一方原因导致过户手续延迟办理或无法办理的，该方应承担由此给对方造成的全部损失。3.协助义务：在办理房产过户手续过程中，双方应相互配合，提供必要的文件和资料。甲方应协助乙方办理房产过户所需的各项手续，包括但不限于签字、盖章、提供证明文件等；乙方应按照不动产登记机构的要求及时提供相关资料，并配合完成房产过户手续。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和方式交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。如甲方提供的房产存在权利瑕疵或质量问题，导致乙方无法正常取得房屋产权或使用房屋的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的购房款、已支付的税费、因处理纠纷产生的费用以及乙方因此遭受的其他经济损失。如甲方违反本协议约定，拒绝协助乙方办理房产过户手续或故意拖延办理时间的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。如乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构和用途或损坏房屋及附属设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方违反本协议约定，拒绝配合甲方办理房产过户手续或故意拖延办理时间的，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议