购房双方协议合同

购房双方协议合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方拥有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体地址]，该地址应明确到门牌号、楼层及房号等详细信息。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。3.房屋用途：该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]。5.房屋装修情况：[详细描述房屋内部装修状况，包括墙面、地面、天花板、门窗等的装修材料及程度]。6.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、家具家电等，并注明是否随房屋一并转让]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），乙方应通过银行贷款的方式支付。乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如贷款审批通过，乙方应在银行放款后[x]个工作日内将尾款支付至甲方指定账户；如贷款审批未通过，乙方应在接到通知后[x]个工作日内以现金或银行转账方式将尾款支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的款项。要求乙方按照本合同约定履行义务。2.义务：保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、居住使用情况等重要信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照国家规定缴纳应由甲方承担的税费。办理产权过户手续过程中产生的一切费用，除法律法规另有规定外，按照国家相关规定各自承担。在乙方支付首付款后，将房屋交付给乙方使用。交付时，应保证房屋及其附属设施完好无损，水、电、气、物业等费用结清，并向乙方提供相关缴费凭证。在房屋交付前，负责处理房屋相关的一切纠纷，确保乙方接收房屋后无任何后顾之忧。（二）乙方权利义务1.权利：有权要求甲方按照本合同约定履行义务。在房屋交付后，享有房屋的占有、使用权利。在符合法律法规及本合同约定的前提下，要求甲方协助办理房屋产权过户手续。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付款项。向甲方提供办理贷款所需的真实、完整、有效的资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。如因乙方提供资料不实或不配合导致贷款审批未通过或延误的，乙方应承担相应责任。在房屋交付后，按照国家及当地相关规定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害房屋及附属设施。在办理房屋产权过户手续过程中，按照国家规定缴纳应由乙方承担的税费。如房屋交付后发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应负责维修或采取其他合理解决方案。乙方应给予必要的协助。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在乙方支付首付款后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理时间内交付房屋。2.交付手续：双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋使用说明书、质量保证书等相关资料，并共同对房屋及其附属设施进行查验。查验无误后，双方签署房屋交接清单，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权过户1.过户时间：双方应在房屋交付后的[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、政府部门原因等导致过户时间延迟的，双方应积极协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续过程中产生的一切费用，除法律法规另有规定外，按照国家相关规定各自承担。具体费用明细如下：甲方承担的费用：[列举甲方应承担的费用项目，如印花税、交易手续费等]乙方承担的费用：[列举乙方应承担的费用项目，如契税、个人所得税（如有）、交易手续费等]六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间支付款项，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定配合办理贷款手续或提供虚假资料导致贷款审批未通过或延误的，乙方应自行承担由此产生的一切责任，并应在接到甲方通知后的[x]个工作日内以现金或银行转账方式支付剩余房款。如乙方逾期支付剩余房款的，按照本条第一款关于逾期付款的约定承担违约责任。如乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。如乙方拒绝履行的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋产权证书复印件、房屋平面图、房屋交接清单等。甲方（签字或盖章）：____