早餐店租赁合同协议

早餐店租赁合同协议合同编号：[合同编号具体数字]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[早餐店具体地址]的早餐店一处（以下简称"该早餐店"），乙方有意承租该早餐店用于经营早餐相关业务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.早餐店位置：该早餐店位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，店内设施包括但不限于炉灶、蒸箱、冰箱、桌椅、餐具等（具体设施清单见附件一）。2.经营范围：乙方承租该早餐店后，仅可用于经营早餐相关业务，包括但不限于各类早餐食品的制作、销售等。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围或从事其他与早餐经营无关的活动。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还该早餐店。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该早餐店，双方另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付，乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。2.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清各项费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。3.租金调整：租赁期间，租金价格不因市场因素等任何原因进行调整。但如因国家政策调整或不可抗力等因素导致甲方经营成本大幅增加，双方可协商对租金进行适当调整。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违约行为或违反法律法规及本合同约定的经营行为，有权要求乙方立即纠正，并可采取相应措施直至解除本合同。有权在租赁期限内对该早餐店进行必要的维护和修缮，但应提前通知乙方。2.义务应保证该早餐店符合相关法律法规规定的经营条件，具备合法有效的经营手续，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等相关证照。应在租赁期限开始前将该早餐店及附属设施设备交付乙方使用，并确保其正常运行。协助乙方办理与经营早餐相关的各类证照手续，提供必要的协助和支持，但相关费用由乙方承担。负责该早餐店主体结构的维修保养，因甲方原因导致该早餐店损坏或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该早餐店及附属设施设备进行合法的早餐经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，如甲方未履行或不当履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应按照法律法规及本合同约定合法经营，遵守食品卫生安全等相关规定，确保经营活动符合国家及地方相关标准和要求。因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。未经甲方书面同意，不得擅自将该早餐店转租、转借他人经营，不得擅自改变该早餐店的结构、用途或进行装修改造。如乙方确需进行装修改造，应提前向甲方提交书面申请，经甲方书面同意后方可进行，装修改造费用由乙方自行承担，且装修改造方案不得损害该早餐店的整体结构和甲方利益。租赁期满或合同解除后，乙方应将装修改造后的早餐店恢复原状，或与甲方协商处理装修改造部分的归属问题。负责该早餐店日常的卫生清洁、设施设备维护保养等工作，确保该早餐店始终保持良好的经营状态。如因乙方使用不当或疏于维护导致设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期限内，妥善保管该早餐店及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。如因乙方原因造成损坏或拆除的，乙方应负责照价赔偿。遵守国家及地方有关环保、消防等法律法规规定，做好环保、消防等相关工作，因乙方原因导致的环保、消防等问题及由此产生的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。在租赁期限届满或本合同解除之日起[x]日内，将该早餐店及附属设施设备完好无损地交还甲方，同时结清租赁期间产生的所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业费、燃气费等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如因甲方原因致使该早餐店无法交付使用或提前收回该早餐店的，甲方应按照剩余租赁期限内租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按时协助乙方办理相关证照手续，导致乙方无法正常经营的，每逾期一日，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已支付的租金、押金外，还应按照剩余租赁期限内租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，收回该早餐店，乙方已支付的租金和押金不予退还，同时乙方应按照本合同约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变经营范围、转租、转借该早餐店或擅自进行装修改造、改变该早餐店结构用途等违反本合同约定的行为，甲方有权解除本合同，收回该早餐店，乙方已支付的租金和押金不予退还，同时乙方应按照本合同约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在甲方要求的期限内将该早餐店恢复原状，如乙方未按时恢复原状，甲方有权自行或委托第三方进行恢复，相关费用由乙方承担。若乙方未按照法律法规及本合同约定合法经营，导致该早餐店被相关部门责令停业整顿、罚款或吊销证照等，乙方应自行承担全部法律责任和经济损失，并按照本合同约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方经营行为给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。若乙方未在租赁期限届满或本合同解除之日起[x]日内将该早餐店及附属设施设备完好无损地交还甲方，每逾期一日，乙方应按照本合同约定租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费；如乙方损坏或拆除该早餐店及附属设施设备的，乙方应负责照价赔偿，并按照本合同约定租金标准的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该早餐店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日附件一：早餐店设施设备清单1.炉灶：[品牌及型号]，数量：[x]个2.蒸箱：[品牌及型号]，数量：[x]个3.冰箱：[品牌及型号]