铺面合同协议范本

铺面合同协议范本甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[铺面详细地址]的铺面（以下简称"该铺面"），愿意出租给乙方使用；乙方有意承租该铺面用于[具体经营项目]。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、铺面基本情况1.铺面位置：该铺面位于[具体地址]，面积为[x]平方米，其位置、面积以现状为准。2.铺面用途：乙方租赁该铺面仅用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该铺面，双方应另行签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期，如年/半年/季度/月]调整一次，调整幅度为[x]%。2.支付方式：乙方应在每个支付周期开始前[x]天内，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方结清所有费用后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用铺面的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同。在租赁期限内，甲方有权根据城市规划、政府政策等原因，提前收回铺面，但应提前[x]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务甲方应保证该铺面的合法性，确保乙方能够正常使用该铺面进行约定的经营活动。甲方应按照本合同约定的时间和标准，将铺面交付给乙方使用，并保证铺面及附属设施设备处于正常使用状态。租赁期间，甲方应负责对铺面的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用安全。如因甲方原因导致铺面出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方办理与经营相关的证照手续，但所需费用由乙方承担。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用该铺面。乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期限内，乙方因经营需要对铺面进行装修、改造的，应提前书面通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修、改造的部分，但不得损害铺面的原有结构。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。乙方应合理使用该铺面及附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途。如因乙方使用不当导致铺面及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得利用该铺面从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期间，乙方应负责对铺面内的环境卫生、消防安全等工作进行管理，确保符合相关标准和要求。如因乙方原因发生安全事故，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该铺面转租、转借或与他人合作经营。如乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金。五、铺面的维修与保养1.乙方在租赁期间发现铺面及附属设施设备出现损坏或故障的，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方无法正常使用铺面的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。2.对于乙方因经营需要自行增设的设施设备，由乙方负责维修保养，费用由乙方承担。3.因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致铺面及附属设施设备损坏的，双方应根据实际情况协商解决维修责任及费用分担问题。六、水电费及其他费用1.租赁期间，乙方应承担因其经营活动产生的水电费、物业费、通讯费、税费等一切费用。水电费按照实际使用量，由乙方在收到相关部门缴费通知后的[x]个工作日内支付至甲方指定账户，甲方代收后统一缴纳给相关部门。2.如乙方逾期支付水电费等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。七、合同的解除与终止1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。3.在租赁期限内，如乙方出现下列情形之一的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金：未经甲方书面同意，擅自改变铺面用途的；未经甲方书面同意，擅自将铺面转租、转借或与他人合作经营的；逾期支付租金或其他费用超过[x]天的；利用铺面从事违法违规活动的；因乙方原因导致铺面及附属设施设备严重损坏，且拒不修复或赔偿的；其他严重违反本合同约定的行为。4.在租赁期限内，如甲方出现下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还押金及已支付但未使用期间的租金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照本合同约定的时间和标准将铺面交付给乙方使用的；因甲方原因导致铺面存在质量问题，严重影响乙方正常经营的；其他严重违反本合同约定的行为。5.租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]日内将铺面腾空并交还给甲方。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。八、违约责任1.如一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.因乙方原因导致铺面及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，甲方可从乙方的押金中扣除，不足部分乙方应另行支付。3.因甲方原因导致乙方无法正常使用铺面的，甲方应按照租金标准的[x]%向乙方支付违约金，并相应减少租金或延长租赁期限。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/