房屋定金合同买卖协议

房屋定金合同买卖协议合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方就房屋买卖事宜进行了充分协商，乙方已向甲方支付定金，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物基本情况（一）房屋位置甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该地址应与房屋所有权证或相关产权证明文件上登记的地址一致。（二）房屋性质该房屋性质为[具体房屋性质，如商品房、经济适用房、二手房等]。（三）房屋建筑面积房屋建筑面积为[x]平方米，以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。若房屋实际面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照《民法典》及相关法律法规的规定处理。（四）房屋用途该房屋用途为[具体用途，如居住、商用等]。（五）房屋附属设施设备1.甲方应确保所售房屋附属设施设备（包括但不限于水、电、气、暖、通讯、有线电视等）能够正常使用，并在交房时一并交付乙方。2.附属设施设备清单如下：[设施设备名称1]：[详细品牌及规格型号][设施设备名称2]：[详细品牌及规格型号]......二、房屋价格及付款方式（一）房屋价格甲乙双方约定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。（二）付款方式乙方采取以下第[x]种付款方式：1.一次性付款乙方应在[付款期限]前，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：乙方应在[具体付款期限1]前，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：乙方应在[具体付款期限2]前，将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。3.银行贷款乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并向银行提交贷款申请所需资料。乙方应积极配合银行办理贷款审批手续，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。乙方应在银行放款后[x]日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。三、定金条款（一）定金金额及支付方式乙方已在本协议签订之日前，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金支付方式为[现金/转账/支票等具体支付方式]，甲方已收到该定金。（二）定金的作用及处理1.本协议签订后，定金作为乙方履行购房合同的担保。若乙方按照本协议约定履行购房义务，定金抵作购房款的一部分。2.若乙方未能按照本协议约定履行购房义务，无权要求甲方返还定金；若甲方未能按照本协议约定履行售房义务，应双倍返还乙方定金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的定金、购房款等款项。要求乙方按照本协议约定的时间、方式支付购房款。2.义务保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋所有权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。按照本协议约定的时间、条件将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合国家及地方相关规定和本协议约定的标准。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的时间、方式查看房屋现状。要求甲方按照本协议约定履行售房义务。2.义务按照本协议约定的时间、方式向甲方支付定金、购房款等款项。按照国家及地方相关规定和本协议约定，在房屋交付时接收房屋，并承担接收房屋后因使用房屋而产生的相关费用和责任。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户手续所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的配合义务。五、房屋交付（一）交付时间甲方应在[具体交付日期]前，将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。（二）交付条件1.房屋经验收合格，符合国家及地方相关规定和本协议约定的交付标准。2.甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。3.房屋附属设施设备能够正常使用，且已按照本协议约定的清单交付乙方。（三）交付手续1.甲乙双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接单。2.若房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方在规定的时间内进行整改，直至达到交付标准。整改期间，不影响本协议约定的交付时间及相关违约责任的承担。六、产权过户（一）过户时间甲乙双方应在房屋交付后[具体过户期限]内，共同向房屋产权登记机关申请办理房屋产权过户手续。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致过户延迟的，过户时间相应顺延，但双方应及时协商解决，并采取措施尽快办理过户手续。（二）过户手续办理1.甲方应协助乙方准备办理产权过户手续所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。2.乙方应按照法律法规及相关部门的要求，如实提供办理产权过户手续所需的个人信息及相关资料，并积极配合甲方办理过户手续。3.办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间、条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，影响乙方正常取得房屋所有权，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、装修损失、律师费、诉讼费等。3.若甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间、方式向甲方支付定金、购房款等款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方无权要求甲方返还定金，同时应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方未能按照本协议约定履行购房义务，甲方有权解除本协议，乙方无权要求甲方返还定金，同时应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方在办理房屋产权过户手续过程中，未能按照法律法规及相关部门的要求提供真实、有效的资料，导致过户手续无法办理或延迟办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于违约金损失、律师费、诉讼费等。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）本协议未尽事