无证房协议合同

无证房协议合同甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有一处无证房屋（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该无证房买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，坐落在[土地坐落情况]，东邻[相邻方情况]，西邻[相邻方情况]，南邻[相邻方情况]，北邻[相邻方情况]。2.房屋结构及面积：该房屋为[房屋结构类型，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋内部格局为[详细描述房间分布情况]。3.附属设施：房屋附带[附属设施明细，如车库、储物间等]，附属设施的具体情况如下：车库：位于房屋[具体方位]，面积为[x]平方米，为[车库结构类型]。储物间：位于房屋[具体方位]，面积为[x]平方米，可用于[储物间用途说明]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的实际情况，包括但不限于房屋的建设情况、质量状况、周边环境等。协助乙方办理与该房屋相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通等，但因该房屋无证导致无法办理某些手续的，甲方应向乙方说明情况并尽力协助解决可能出现的问题。在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及其附属设施，不得擅自损坏或拆除，如因甲方保管不善导致房屋或附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付该房屋及其附属设施。有权在取得该房屋相关权益后，依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。2.义务按照本协议约定向甲方支付房屋价款。配合甲方办理与该房屋相关的手续，提供必要的证明文件和信息。在房屋交付后，按照房屋现状合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途，如因乙方原因导致房屋损坏或影响房屋使用功能的，乙方应负责修复或赔偿。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款双方商定该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。定金作为乙方履行本协议的担保，如乙方未能按照本协议约定履行义务，无权要求甲方返还定金；如甲方未能按照本协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。首付款支付后，双方应共同办理房屋交付等相关手续。3.尾款：剩余房屋价款人民币[x]元（大写：[大写金额]元整），乙方应在[办理产权相关手续的时间节点或其他约定时间]前，根据办理房屋产权手续的实际情况支付给甲方。如因该房屋无法办理产权登记手续导致尾款支付条件无法成就的，双方应另行协商尾款支付方式。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到乙方首付款后的[x]日内，将该房屋及其附属设施交付给乙方。（二）交付条件1.房屋及附属设施应保持现状，无明显损坏或质量问题。2.甲方应向乙方提供与该房屋相关的原始资料，如房屋建设审批文件（如有）、房屋质量检测报告（如有）等。（三）交付手续1.双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单，明确房屋及附属设施的现状、数量等情况，双方签字确认。2.甲方应将房屋钥匙、相关原始资料等交付给乙方。五、产权办理相关约定（一）办理产权登记的可能性及责任1.鉴于该房屋目前无证，甲方应积极协助乙方了解该房屋所在区域关于无证房屋产权办理的政策动态，如未来有可能办理产权登记手续，甲方应在条件允许时及时通知乙方，并尽最大努力协助乙方办理相关手续，办理产权登记手续所需的费用由[双方协商确定承担方]承担。2.如因政府政策调整、房屋本身不符合办理产权登记条件或其他不可抗力因素导致该房屋无法办理产权登记手续，甲方不承担违约责任，但应及时告知乙方相关情况，并协助乙方采取其他合理措施保障乙方权益。（二）办理产权登记手续的协助义务1.甲方应配合乙方提供办理产权登记所需的相关文件和证明材料，如甲方身份证明、房屋买卖合同等，并根据办理产权登记部门的要求签署相关文件。2.甲方应协助乙方与房屋所在地的土地管理部门、房产管理部门等相关部门进行沟通协调，解答办理产权登记过程中出现的问题。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或交付的房屋不符合本协议约定的交付条件，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部房屋价款，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房屋价款、利息、因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。（二）乙方违约责任1.若乙方违反本协议约定，未按时支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，并有权要求乙方按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或影响房屋使用功能的，乙方应负责修复或赔偿，并承担由此给甲方造成的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：___