物业租赁合同协议

物业租赁合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有[物业详细地址]的物业（以下简称"该物业"），乙方有意承租该物业用于[具体用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下物业租赁合同协议：一、物业基本情况1.物业位置：该物业位于[物业详细地址]，具体位置以附件一《物业位置图》为准。2.物业面积：该物业建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米。该面积为暂测面积，最终以房地产测绘机构实测面积为准，双方根据实测面积进行租金结算及相关费用调整。3.物业用途：乙方租赁该物业仅用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。4.物业现状：甲方应保证该物业交付时符合正常使用标准，乙方应在接收物业时对物业现状进行查验，并签署《物业交接确认书》（附件二）。物业交付时的装修、设施设备等情况以《物业交接清单》（附件三）为准。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.租赁终止日：本合同租赁期限至[终止日期]止，共计[x]年[x]个月。3.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同，续租租金标准可参照届时市场行情协商确定。三、租金及支付方式1.租金标准：首年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]元/月。从第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[x]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方支付租金的方式为[支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供合法有效的发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、费用承担1.物业费：乙方应按照该物业所在小区物业管理公司规定的标准及方式，按时向物业管理公司缴纳物业费。物业费包含但不限于环境卫生费、绿化养护费、保安费、公共设施设备维护费等。2.水电费：乙方租赁期间发生的水电费由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式向供水、供电部门缴纳。乙方应在每月[具体抄表日期]前向甲方提供上月水电费抄表记录，经双方确认后，乙方于次月[具体缴费日期]前支付相应费用。3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该物业而产生的其他费用，如通讯费、有线电视费、网络费等，均由乙方自行承担并按时缴纳。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取租金及相关费用。有权对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定或损害物业及附属设施设备的行为，有权要求乙方立即改正并赔偿损失。在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或其他不可抗力因素导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务：应按照本合同约定的时间和条件将物业交付给乙方使用，并保证物业符合正常使用标准。负责对物业的主体结构、公共设施设备等进行定期检查和维护，确保其正常使用功能。因甲方原因导致物业出现质量问题或影响乙方正常使用的，甲方应及时修复并承担相应责任。协助乙方办理与物业使用相关的手续，如物业管理登记、水电开户等，并提供必要的协助和支持。尊重乙方的租赁使用权，不得干涉乙方正常的经营活动和生活秩序。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入乙方租赁区域。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定使用租赁物业，在租赁期限内享有该物业的使用权。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务导致乙方无法正常使用物业或遭受损失的，乙方有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。在租赁期限届满或合同解除后，乙方有权按照本合同约定要求甲方退还押金。2.义务：应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途或转租、转借物业。如需对物业进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案不得损害物业结构和外观，且费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将物业恢复原状。应按时足额支付租金及相关费用，如逾期支付，每逾期一日应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。负责租赁物业内部的设施设备维护、保养及安全管理，保证其正常使用和安全。因乙方原因导致物业及附属设施设备损坏或造成他人人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作，爱护物业及周边环境。未经甲方书面同意，乙方不得在物业外墙、楼顶等公共部位设置广告牌、霓虹灯等设施。在租赁期限届满或合同解除后，乙方应在[x]日内将租赁物业及附属设施设备完好无损地交还甲方，并办理交接手续。如乙方逾期交还，每逾期一日应按照租金标准的[x]%向甲方支付占有使用费。六、物业维修与保养1.日常维修保养：乙方负责租赁物业内部的设施设备日常维修保养工作，确保其正常使用。如发现设施设备出现故障或损坏，应及时进行维修，如乙方无法自行维修，可委托甲方或第三方进行维修，费用由乙方承担。2.重大维修：对于物业主体结构、公共设施设备等出现的重大维修问题，由甲方负责维修。甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内安排维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。3.维修责任界定：因乙方使用不当或人为造成的物业及附属设施设备损坏，由乙方承担维修责任及费用；因自然损耗、老化等非乙方原因造成的损坏，由甲方承担维修责任及费用。七、合同的解除与终止1.合同解除：经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。如乙方逾期支付租金或其他费用超过[x]日，或擅自改变物业用途、转租转借物业、损坏物业及附属设施设备等严重违反本合同约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。如甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用物业或遭受损失，且经乙方书面通知后在合理期限内仍未改正的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任及赔偿损失。2.合同终止：租赁期限届满或本合同约定的终止条件成就时，本合同自动终止。八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的时间和条件将物业交付给乙方使用，每逾期一日应按照租金标准的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金。如甲方未履行对物业的维修保养义务，导致乙方无法正常使用物业或遭受损失的，甲方应承担相应的维修费用及赔偿责任。如甲方擅自解除本合同或干涉乙方正常使用物业，给乙方造成损失的，甲方应按照损失金额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及相关费用，每逾期一日应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。如乙方擅自改变物业用途、转租转借物业、损坏物业及附属设施设备等违反本合同约定的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并按照租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方拒不改正或造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。如乙方提前解除本合同，应按照剩余租赁期限租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.通知与送达：本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等应按照本合同首部约定的地址和方式送达对方。如一方地址或联系方式发生变更，应及时书面通知对方。否则，因未及时通知导致的相关后果由责任方承担。2.合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生