房屋归属合同协议

房屋归属合同协议甲方（房屋所有权人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（房屋相关权益人或受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），为明确双方关于该房屋的权利义务关系，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋为[房屋性质，如商品房、自建房屋等]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层，房屋朝向为[具体朝向，如坐北朝南等]。2.房屋附属设施房屋内包含但不限于以下附属设施：[详细列举附属设施，如装修、家具、家电等具体内容，例如：全屋精装修，配备有品牌为[品牌名称]的空调[x]台、电视[x]台、冰箱[x]台、洗衣机[x]台、热水器[x]台等]。房屋外有独立的[附属设施，如车库、车位、花园等，如有详细描述，如车库面积为[x]平方米，花园面积为[x]平方米]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋相关权益转让或其他相关经济利益。有权要求乙方按照本协议约定履行义务。2.义务保证对该房屋拥有合法、完整、无瑕疵的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未将该房屋进行抵押、质押、查封等限制处分的行为。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、相邻关系等可能影响乙方权益的信息。在本协议签订后[x]日内，协助乙方办理房屋产权变更登记手续，如因甲方原因导致未能按时办理的，应承担相应的违约责任。办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该房屋及附属设施，并保证交付时房屋及附属设施处于正常使用状态。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等一切相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权变更登记手续等。在取得房屋所有权后，有权对该房屋进行占有、使用、收益和处分，但应遵守法律法规及本协议的约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款或其他相关费用。按照本协议约定接受甲方交付的房屋及附属设施，并在接收后对房屋及附属设施的正常使用负责。在办理房屋产权变更登记手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规的规定承担相应的费用。未经甲方书面同意，不得擅自改变该房屋的结构、用途等，不得损害房屋及附属设施的正常使用功能。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款经双方协商一致，该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部房屋价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点，如办理房屋产权变更登记手续前]，乙方应支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付后[x]日内，乙方应支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款获批，乙方应在银行放款后[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。四、房屋交付1.交付时间甲方应在本协议签订后，且乙方按照约定支付了相应款项后，于[具体交付日期]将该房屋及附属设施交付给乙方。如因乙方原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延。2.交付地点交付地点为该房屋所在地，即[房屋具体地址]。3.交付手续双方应在交付现场共同对房屋及附属设施进行验收，填写房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、质量状况等信息。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、房屋维修基金缴纳凭证等。双方在房屋交接清单及相关资料上签字确认后，视为房屋交付完成。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未按时交付房屋或交付的房屋及附属设施不符合约定的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷或其他重大瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方因此支付的购房款、装修费用、律师费、诉讼费等直接损失和间接损失。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部款项，同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书的，甲方应承担相应的法律责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的款项作为违约金，同时乙方应按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失；如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权变更登记手续，导致办理手续延迟或无法办理的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：___________________