房产协议过户的合同

房产协议过户的合同甲方（转让方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________地址：__________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"），房产证号为[房产证编号]，现甲方有意将该房产转让给乙方，乙方愿意受让，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房产协议过户事宜达成如下合同：一、标的物具体描述1.房产基本情况该房产为[房产性质，如住宅、商业等]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构，如框架结构等]，户型为[几室几厅几卫]，房屋朝向为[具体朝向]。该房产附带[附属设施情况，如停车位、地下室等详细说明]。2.土地情况该房产所占用的土地性质为[出让或划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付房产转让款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该房产权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制转让的情形。如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常取得该房产所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。协助乙方办理该房产的过户手续，提供办理过户所需的相关证件、资料，并按照相关部门要求配合签字、盖章等。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。在本合同签订后至房产过户手续办理完毕前，妥善保管该房产及相关证件，不得擅自对该房产进行装修、改造、拆除附属设施等影响房产原状的行为，不得将该房产另行转让、抵押或设置其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定协助办理房产过户手续。在甲方履行合同义务的情况下，有权要求甲方交付该房产及相关证件。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。积极配合甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的自身证件、资料等，并按照相关部门要求配合签字、盖章等。在办理过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。在房产过户手续办理完毕前，不得擅自要求甲方交付房产，如有特殊情况需要提前使用房产，需经甲方书面同意，并另行签订相关协议。三、房产转让款及支付方式1.房产转让款双方经协商一致，确定该房产的转让价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付房产转让款：本合同签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。在办理房产过户手续前[x]日内，乙方向甲方支付转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），在房产过户手续办理完毕，乙方取得新的房产证之日起[x]日内支付给甲方。四、房产交付1.在房产过户手续办理完毕，乙方支付完所有款项后，甲方应在[x]日内将该房产及相关证件交付给乙方。交付时，双方应共同对房产的现状进行确认，并签署房产交付确认书。2.房产交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等一切费用由甲方承担；房产交付后，所产生的上述费用由乙方承担。五、过户手续办理1.双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房产所在地的不动产登记机构申请办理房产过户手续。因政府政策调整或不可抗力等原因导致无法在约定时间内办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.办理房产过户手续过程中，如遇相关部门要求补充或更正资料等情况，双方应积极配合，及时提供所需资料，确保过户手续顺利进行。因一方原因导致过户手续延误的，由该方承担相应责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本合同约定，未能保证该房产权属清晰或擅自对房产进行处置等，导致乙方无法正常取得该房产所有权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照房产转让款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金数额的，甲方还应补足乙方的损失差额。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房产过户手续或拖延办理，每逾期一日，应按照房产转让款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照房产转让款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照房产转让款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时按照房产转让款的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房产转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房产转让款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自要求甲方提前交付房产或在过户手续未办理完毕前擅自使用房产，应承担由此给甲方造成的一切损失。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房产过户手续或拖延办理，每逾期一日，应按照房产转让款的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房产转让款的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______