购房合同买房的协议

购房合同买房的协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房产"），乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下购房合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房产基本情况房屋坐落：[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，误差不超过合同约定面积的±[x]%，超出或不足部分按本合同约定的价格多退少补。房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。房屋结构：[结构类型，如框架结构等]。房屋楼层：该房屋位于第[x]层，所在建筑物总层数为[x]层。房屋朝向：[具体朝向，如坐北朝南等]。房屋装修情况：[毛坯/简装/精装等详细描述]，包含装修内容如下：[如墙面地面材质、厨卫设施配备等]。2.附属设施附属设备：该房产配套有[列举附属设备，如电梯、中央空调等]。附属用房：包含[如有地下室、车库等，详细描述其面积、用途等情况]。相关设施权益：与该房产相关的水、电、气、暖等配套设施齐全，并已开通使用，乙方享有正常使用的权益。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房产拥有合法的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法取得该房产的合法产权，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、使用年限、抵押情况、租赁情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。在合同约定的交房期限内，将符合交付条件的房产交付给乙方。交房条件为：房屋主体结构经检验合格，配套设施达到正常使用标准，装修符合合同约定标准（如有）。交房前负责结清该房产所产生的水、电、气、暖、物业等各项费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件交付房产，并办理产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房产交易及产权过户手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照法律法规及房地产管理部门的要求履行相应的配合义务。在接收房产时，应按照合同约定对房产进行验收，如发现房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收期限内书面通知甲方，甲方应及时进行整改或承担相应的责任。承担在接收房产后因使用该房产所产生的水、电、气、暖、物业等各项费用。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲乙双方应共同办理房屋买卖的相关手续。剩余房款：乙方选择银行贷款方式支付剩余房款的，应在本合同签订后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。贷款金额以银行最终审批为准，若银行审批的贷款金额不足以支付剩余房款，乙方应在接到银行通知后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分；若乙方未能按时补足差额部分，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并按照本合同约定追究乙方的违约责任。乙方贷款获批后，由银行直接将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。四、交房时间及方式1.交房时间：甲方应在[具体交房日期]前将该房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟的，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交房方式：甲方应在交房前[x]天书面通知乙方交房时间及地点。交房时，甲乙双方应共同对房产进行验收，如验收合格，乙方应签署房屋交接单；如验收不合格，甲方应按照乙方的要求进行整改，直至达到交房条件为止，由此产生的费用由甲方承担，交房日期相应顺延。五、产权过户1.甲乙双方应在交房后[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理该房产的产权过户手续。办理产权过户手续所需的一切费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。2.在办理产权过户手续过程中，若因一方原因导致手续办理延迟或无法办理，该方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。如因政府政策调整等不可抗力因素导致产权过户手续无法按时办理或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方提供的房产存在质量问题或与合同约定不符的情况，导致乙方无法正常使用该房产，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。如乙方因此遭受损失的，甲方应按照实际损失金额进行赔偿。3.若甲方违反本合同约定，擅自将该房产再次出售给第三方或设置其他权利限制，导致乙方无法取得该房产的合法产权，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。4.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方在接收房产后，未按照合同约定对房产进行验收或未及时提出质量问题，视为乙方认可该房产符合合同约定，此后乙方不得再以房产质量问题为由向甲方主张权利。3.若乙方违反本合同约定，擅自变更购房用途或对房产进行破坏性装修等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。4.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房产交易及产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效