房屋租赁终止协议合同

房屋租赁终止协议合同甲方（出租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（承租方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于[起始日期]签订了《房屋租赁合同》（以下简称"原租赁合同"），现经双方友好协商，就提前终止房屋租赁事宜达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置：甲方将位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[约定用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。4.房屋设施：该房屋交付时，甲方应确保房屋内现有设施设备（包括但不限于家具、电器、装修等）完好无损且能正常使用。具体设施设备清单详见本协议附件《房屋设施设备清单》。二、租赁期限及终止日期1.原租赁合同约定的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.经双方协商一致，同意提前终止原租赁合同，本协议生效之日即为租赁关系终止之日。三、权利义务1.租金及押金结算乙方应在本协议生效之日起[x]日内，向甲方支付截至租赁关系终止之日的租金共计人民币[x]元。甲方应在收到乙方支付的租金后[x]日内，向乙方退还已收取的押金人民币[x]元。2.房屋交接乙方应在租赁关系终止之日起[x]日内，将该房屋腾空并完好无损地交还甲方。乙方应负责清理房屋内的个人物品及垃圾，保持房屋清洁卫生。双方在房屋交接时，应共同对房屋及附属设施设备进行查验。如发现有损坏或缺失的，乙方应按照《房屋设施设备清单》的约定进行修复或赔偿。交接完成后，双方应签署《房屋交接确认书》，确认房屋已交接完毕。3.费用结清租赁期间，因使用该房屋所产生的水、电、燃气、物业等费用，由乙方承担。乙方应在租赁关系终止前自行结清上述费用，并向相关部门办理销户手续。若乙方未按时结清上述费用，导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.甲方协助义务甲方应协助乙方办理与房屋租赁相关的各项手续，如提供必要的证明文件、协助办理工商注册地址变更等。在乙方腾空房屋后，甲方应配合乙方办理房屋交接手续，并对交接过程进行监督。四、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间腾空房屋并交还甲方，每逾期一日，应按照原租赁合同租金标准的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及因此给甲方造成的全部损失。3.若乙方在腾空房屋过程中，故意损坏房屋及附属设施设备的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。如乙方拒绝赔偿或赔偿金额不足以弥补甲方损失的，甲方有权从乙方支付的押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。4.若甲方未按照本协议约定的时间退还押金或协助乙方办理相关手续，每逾期一日，应按照押金金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权要求甲方退还押金及违约金，并承担因此给乙方造成的全部损失。五、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日附件：房屋设施设备清单|序号|设施设备名称|品牌及型号|数量|状态||||||||1|空调|[品牌及型号]|[x]台|[完好/损坏程度]||2|冰箱|[品牌及型号]|[x]台|[完好/损坏程度]||3|洗衣机|[品牌及型号]|[x]台|[完好/损坏程度]||4|电视机|[品牌及型号]|[x]台|[完好/损坏程度]||5|床|[品牌及型号]|[x]张|[完好/损坏程度]||6|沙发|[品牌及型号]|[x]套|[完好/损坏程度]||7|餐桌|[品牌及型号]|[x]张|[完好/损坏程度]||8|椅子|[品牌及型号]|[x]把|[完好/损坏程度]||9|衣柜|[品牌及型号]|[x]个|[完好/损坏程度]||10|书桌|[品牌及型号]|[x]张|[完好/损坏程度]||11|空调遥控器|[品牌及型号]|[x]个|[完好/损坏程度]||12|冰箱说明书|[品牌及型号]|[x]份|[完好/损坏程度]||13|洗衣机排水管|[品牌及型号]|[x]根|[完好/损坏程度]||14|电视机电源线|[品牌及型号]|[x]根|[完好/损坏程度]||15|其他|[具体描述]|[x]|[完好/损坏程度]|注：以上清单内容仅供参考，双方可根据实际情况进行调整和补充。在房屋交接时，双方应根据清单逐一核对设施设备的数量、状态等情况，并在交接确认书中注明。如有不符或损坏的情况，应按照本协议的约定进行处理。解读与说明1.合同首部：明确了合同双方的身份信息，包括姓名、身份证号码、联系地址和联系电话，确保在合同履行过程中能够准确地进行沟通和联系。2.标的物描述：详细描述了租赁房屋的位置、面积、用途以及现有设施设备清单，使双方对租赁标的物有清晰明确的认识，避免在合同履行过程中因标的物的范围和状况产生争议。3.租赁期限及终止日期：明确了原租赁合同的租赁期限，并经双方协商一致提前终止，确定了终止日期，为后续的租金结算、房屋交接等事项提供了时间依据。4.权利义务：租金及押金结算：规定了乙方支付租金的时间和金额，以及甲方退还押金的时间，确保双方在费用结算方面的权利义务清晰明确。房屋交接：详细说明了乙方腾空房屋并交还甲方的时间要求，以及双方在房屋交接时的查验义务和流程，明确了交接完成的标志是签署《房屋交接确认书》，有助于规范房屋交接行为，避免纠纷。费用结清：明确了租赁期间因使用房屋产生的各项费用由乙方承担，并要求乙方在租赁关系终止前自行结清，同时规定了乙方未结清费用时应承担的赔偿责任，保障了甲方的合法权益。甲方协助义务：规定了甲方在协助乙方办理相关手续方面的义务，体现了合同双方的协作精神，有助于合同的顺利履行。5.违约责任：对双方在合同履行过程中可能出现的违约行为及应承担的违约责任进行了详细约定，包括逾期支付租金、押金、未按时腾空房屋、损坏房屋设施设备以及甲方未履行协助义务等情况，明确了违约金的计算方式和赔偿责任，增强了合同的约束力，促使双方严格履行合同义务。6.争议解决：明确了本协议适用的法律为中华人民共和国法律，并约定了双方在发生争议时的解决方式，即首先通过友好协商解决，协商不成的可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，为解决合同争议提供了明确的法律依据和途径。7.其他条款：规定了本协议的生效条件、份数以及未尽事宜的处理方式，确保合同的完整性和可操作性。附件《房屋设施设备清单》详细列举了房屋内的设施设备名称、品牌及型号、数量和状态，作为合同的重要组成部分，进一步明确了租赁标的物的具体内容，便于双方在交接时进行核对和确认。案例分析[案例背景]甲将位于市中心的一套两居室房屋出租给乙，双方签订了为期一年的房屋租赁合同。租赁期间，乙因工作调动需要提前终止合同。双方经协商后，签订了房屋租赁终止协议合同。[案例分析]1.在租金及押金结算方面，协议明确约定乙应在协议生效之日起[x]日内支付截至租赁关系终止之日的租金共计人民币[x]元，甲应在收到租金后[x]日内退还押金人民币[x]元。若乙未按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲支付违约金。在实际履行过程中，乙按时支付了租金，但甲因疏忽未在约定时间内退还押金。此时，乙有权按照协议约定要求甲支付违约金，并退还押金。2.在房屋交接环节，协议规定乙应在租赁关系终止之日起[x]日内将房屋腾空并交还甲，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验。若发现有损坏或缺失的，乙应按照清单约定进行修复或赔偿。交接完成后，双方应签署《房屋交接确认书》。假设乙在腾空房屋时，不小心损坏了客厅的一扇窗户，按照协议约定，乙应负责修复或赔偿。若乙拒绝赔偿，甲有权从乙支付的押金中扣除相应金额，不足部分乙应另行补足。3.在费用结清方面，协议明确租赁期间因使用房屋产生的水、电、燃气、物业等费用由乙承担，乙应在租赁关系终止前自行结清。若乙未按时结清，导致甲遭受损失的，乙应负责赔偿。例如，乙在租赁期间拖欠了一个月的水电费共计人民币[x]元，在租赁关系终止时未结清。甲在收到水电费催缴通知后，有权要求乙支付拖欠的费用，并承担因此给甲造成的滞纳金等损失。4.在违约责任方面，若甲未按照协议约定的时间退还押金或协助乙办理相关手续，每逾期一日，应按照押金金额的[x%]向乙支付违约金。若乙未按照协议约定的时间腾空房屋并交还甲，每逾期一日，应按照原租赁合同租金标准的[x%]向甲支付违约金。假设甲逾期[x]日才退还押金，乙有权要求甲支付违约金人民币[x]元。若乙逾期[x]日未腾空房屋，甲有权要求乙支付违约金人民币[x]元，并自行收回房屋。5.在争议解决方面，双方在协议中约定本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，