房产合同抵押协议

房产合同抵押协议合同编号：[编号]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]抵押权人（乙方）：名称：[乙方公司名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方为[具体事项]需要资金，愿意以其拥有的房产作为抵押物向乙方申请贷款，乙方经审查同意接受甲方的抵押申请。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、协商一致，就房产抵押事宜达成如下协议：一、抵押物的具体描述1.房产基本信息甲方用于抵押的房产位于[房产地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]，土地使用权证号为[土地证号]。该房产为[房产性质，如住宅、商业等]，目前处于[使用状态，如自用、出租等]。2.房产现状该房产无产权纠纷，未被查封、扣押、监管等限制交易的情况。房产内的装修、附属设施设备等均随房产一并抵押给乙方（具体附属设施设备清单见附件[清单编号]）。二、抵押担保的范围1.本抵押协议担保的范围包括但不限于甲方依据主合同应向乙方履行的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。2.上述债务的具体金额以主合同约定为准，主合同履行过程中如有变更，本抵押担保范围随之相应调整。三、双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.权利在本抵押协议履行期间，甲方有权在不损害乙方利益的前提下，合理使用抵押物，但不得改变抵押物的性质和用途，不得对抵押物进行足以影响其价值的处分行为。如甲方认为乙方的行为可能导致抵押物价值减少，有权要求乙方停止该行为，并要求乙方恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。2.义务甲方应向乙方提供真实、完整、有效的房产产权证书及相关资料，并保证抵押物的合法性、真实性和完整性。甲方应妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物处于良好的使用状态。因甲方保管不善或使用不当造成抵押物毁损、灭失的，甲方应承担相应的赔偿责任。在抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押物转让、出租、赠与、再抵押或以其他任何方式处分抵押物。如甲方违反此规定，乙方有权要求甲方立即停止该行为，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。甲方应按照主合同约定履行债务，如甲方未能按时足额履行债务，乙方有权依法处置抵押物以实现债权。（二）乙方的权利与义务1.权利乙方有权要求甲方提供与抵押物相关的资料，并对抵押物进行检查、监督，以确保抵押物的安全和价值。在甲方未能按照主合同约定履行债务时，乙方有权依法定程序处置抵押物，以实现抵押权。乙方处置抵押物所得价款，在扣除处置费用及应缴纳的税费后，优先用于偿还甲方所欠乙方的债务。如有剩余，应退还甲方；如不足以清偿债务，乙方有权继续向甲方追偿。2.义务乙方应妥善保管甲方提供的有关抵押物的资料，不得向任何第三方泄露甲方的商业秘密和抵押物信息，但法律法规另有规定或因实现债权需要的除外。在抵押期间，乙方应按照主合同约定向甲方提供借款或其他相关服务，不得无故拒绝或拖延。四、抵押登记1.双方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，共同到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。甲方应积极配合乙方提供办理抵押登记所需的全部资料，并承担因办理抵押登记而产生的一切费用。2.抵押登记事项发生变更的，双方应在变更之日起[x]个工作日内办理变更登记手续。如因甲方原因导致未能及时办理变更登记手续，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未按时提供抵押物资料、未妥善保管抵押物、未经乙方同意擅自处分抵押物等，每违约一次，应向乙方支付违约金[违约金金额]元。如因甲方违约行为给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为实现债权而支付的费用、抵押物价值减少的损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于未妥善保管甲方提供的资料、未按照主合同约定提供借款或服务等，每违约一次，应向甲方支付违约金[违约金金额]元。如因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本协议约定，导致另一方无法实现抵押权或遭受其他损失的，违约方应承担因此给对方造成的全部损失，并按照主合同未履行金额的[x%]向对方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至主合同项下甲方的全部债务履行完毕之日止失效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，不动产登记机构留存[x]份，每份具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。抵押人（甲方）签字（或盖章）：__________________日期：______年____月____日抵押权人（乙方）签字（或盖章）：__________________日期：______年____月____日附件：1.抵押物附属设施设备清单2