租房协议和租房合同

租房协议和租房合同甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.房屋位置：甲方将位于__________________的房屋（以下简称"该房屋"）出租给乙方使用。2.房屋建筑面积：该房屋建筑面积为______平方米。3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为______使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满：租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还房屋及其附属设施。乙方如需续租，应在租赁期满前______个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及押金1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币______元（大写______元整）。租金支付方式为______（每月/每季度/每半年/每年）支付一次，乙方应在______前将租金支付至甲方指定的银行账户。2.押金：乙方应向甲方支付押金人民币______元（大写______元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、费用承担1.水费：租赁期间，乙方使用该房屋所产生的水费由______方承担，并按照供水部门规定的缴费周期按时缴纳。2.电费：租赁期间，乙方使用该房屋所产生的电费由______方承担，并按照供电部门规定的缴费周期按时缴纳。3.燃气费：租赁期间，乙方使用该房屋所产生的燃气费由______方承担，并按照燃气供应部门规定的缴费周期按时缴纳。4.物业费：租赁期间，该房屋的物业费由______方承担，并按照物业服务公司规定的缴费周期按时缴纳。5.其他费用：租赁期间，乙方使用该房屋所产生的其他费用（如有线电视费、网络费等）由______方承担，并按照相关部门规定的缴费周期按时缴纳。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。甲方有权对乙方使用房屋的情况进行监督检查，如发现乙方违反本协议约定或法律法规规定，有权要求乙方改正或解除本协议。在租赁期间，甲方有权转让该出租房屋，但应提前______个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.义务甲方应按照本协议约定将房屋交付给乙方使用，并保证房屋及附属设施符合安全使用标准。甲方应负责对房屋及附属设施进行定期检查和维修，确保其正常使用。如因甲方原因导致房屋及附属设施损坏或故障，甲方应及时进行维修，并承担相应的费用。甲方应尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方正常使用房屋。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定使用房屋及其附属设施。在租赁期间，乙方有权对房屋进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得损害房屋结构和其他业主的利益。租赁期满或合同解除后，乙方应负责恢复房屋原状。乙方有权要求甲方按照本协议约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及押金，并承担因使用房屋所产生的各项费用。乙方应合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得损坏房屋及附属设施。如因乙方原因导致房屋及附属设施损坏或故障，乙方应负责维修或赔偿。乙方应遵守法律法规和小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。乙方应在租赁期满或合同解除后，如期交还房屋及其附属设施。如乙方逾期交还房屋，每逾期一日，应按照租金的______%向甲方支付违约金。六、房屋维修与保养1.维修责任：租赁期间，甲方应负责房屋主体结构及附属设施的维修保养，确保其正常使用。乙方应合理使用房屋及其附属设施，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿。2.紧急维修：如房屋出现紧急情况需要维修，甲方应在接到乙方通知后______小时内进行维修。如甲方未能及时维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。七、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定将房屋交付给乙方使用，应按照租金的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。如甲方未按照本协议约定对房屋及附属设施进行维修，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照租金的______%向乙方支付违约金，并承担乙方因此造成的损失。如甲方在租赁期间擅自转让该出租房屋，未提前______个月书面通知乙方，导致乙方丧失优先购买权的，甲方应按照租金的______%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时按照租金的______%向甲方支付违约金。如乙方未按照本协议约定合理使用房屋及其附属设施，擅自改变房屋结构和用途，损坏房屋及附属设施的，乙方应负责维修或赔偿，并按照租金的______%向甲方支付违约金。如乙方拒不维修或赔偿，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时按照租金的______%向甲方支付违约金。如乙方在租赁期间从事违法违规活动，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时按照租金的______%向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方造成的损失。如乙方未在租赁期满或合同解除后如期交还房屋及其附属设施，每逾期一日，应按照租金的______%向甲方支付违约金。如乙方逾期交还房屋超过______日的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时按照租金的______%向甲方支付违约金。乙方应承担因此给甲方造成的损失。八、合同解除1.协议解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本协议。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有权解除本协议：因不可抗力致使不能实现本协议目的的；在租赁期间，该房屋因政府征收、拆迁等原因需要拆除或改造的；甲方未按照本协议约定将房屋交付给乙方使用，经乙方催告后在合理期限内仍未交付的；甲方未按照本协议约定对房屋及附属设施进行维修，导致乙方无法正常使用房屋，经乙方催告后在合理期限内仍未维修的；乙方未按照本协议约定按时足额支付租金及押金，逾期超过______日的；乙方未按照本协议约定合理使用房屋及其附属设施，擅自改变房屋结构和用途，损坏房屋及附属设施，经甲方催告后在合理期限内仍未改正的；乙方在租赁期间从事违法违规活动，经甲方催告后在合理期限内仍未停止的。九、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。