房屋委托管理协议书

房屋委托管理协议书甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托人）：公司名称：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有房屋一处，愿意将其委托给乙方进行管理，乙方具备相关房屋管理经验和能力，双方经友好协商，达成如下房屋委托管理协议：一、委托房屋基本情况1.房屋位置：[房屋具体地址，包括所在城市、区、街道、门牌号等]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]4.房屋用途：[居住/办公等具体用途]5.房屋权属证书号：[房产证号等相关证件号码]二、委托管理期限1.本协议委托管理期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.委托期满，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、委托管理事项1.房屋出租管理乙方负责寻找合适的租户，并按照甲方要求的租金标准和租赁条件进行房屋出租。与租户签订租赁合同，确保合同条款符合法律法规及双方约定，保障甲方权益。收取租金及押金，并按照约定方式及时转交给甲方。2.房屋维护与保养定期对房屋进行检查，包括但不限于门窗、水电设施、家具家电等，及时发现并处理存在的问题。负责房屋的日常清洁卫生，保持房屋整洁。按照房屋正常使用情况进行必要的维修和保养，确保房屋设施设备正常运行。如遇重大维修项目，应提前告知甲方并协商解决方案。3.租户关系管理处理租户在租赁期间提出的各种问题和需求，及时与租户沟通协调，维护良好的租赁关系。监督租户按照租赁合同约定使用房屋，如发现租户有违反合同约定的行为，及时采取措施制止并通知甲方。4.费用管理负责代收代缴房屋租赁期间产生的水电费、物业费、燃气费等相关费用，并定期向甲方提供费用清单。合理控制房屋管理过程中的各项费用支出，确保费用支出符合市场标准和双方约定。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权了解房屋委托管理情况，包括房屋出租情况、费用收支情况等。有权对乙方的管理工作进行监督，提出意见和建议。在委托管理期限内，有权按照本协议约定收取房屋租金及押金。如乙方违反本协议约定，有权解除协议并要求乙方承担相应责任。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房产证、身份证等复印件，确保资料真实有效。保证房屋符合出租条件，不存在任何产权纠纷或其他影响房屋正常出租使用的问题。按照本协议约定及时收取租金及押金，不得因乙方管理原因故意刁难租户或影响乙方正常管理工作。协助乙方处理房屋管理过程中涉及的重大问题，如重大维修、与相关部门协调等。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取房屋管理费用，具体费用标准及支付方式在本协议其他条款中约定。在委托管理范围内，有权自主决定房屋出租、维护保养等具体管理措施，但需符合法律法规及本协议约定。如因甲方原因导致房屋管理工作无法正常开展，有权要求甲方解决问题或给予相应补偿。2.义务严格按照本协议约定履行房屋委托管理职责，确保房屋得到妥善管理。定期向甲方汇报房屋管理情况，包括房屋出租情况、费用收支情况、维修保养情况等，每月/每季度[具体汇报周期]提交书面报告。妥善保管房屋相关资料，不得泄露甲方隐私及房屋相关信息。不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行必要的改动，应提前征得甲方书面同意。如因乙方管理不善导致房屋或甲方权益受损，应承担相应赔偿责任。五、费用及支付方式（一）管理费用1.甲方按照房屋月租金收入的[X]%向乙方支付房屋管理费用。2.管理费用涵盖乙方在房屋委托管理过程中产生的所有费用，包括但不限于寻找租户的费用、租赁合同签订及管理费用、房屋维护保养费用、租户关系管理费用等。（二）支付方式1.甲方应在收到乙方提交的房屋管理费用清单后的[X]个工作日内，将管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.银行账户信息如下：开户银行：______________________账户名称：______________________账号：______________________（三）其他费用1.房屋租赁期间产生的水电费、物业费、燃气费等相关费用，由乙方代收代缴，实际费用按照相关部门收费标准及租户使用情况计算。2.乙方在房屋管理过程中因正常维护保养或处理突发问题产生的额外费用，如维修材料费用、人工费用等，经甲方审核确认后，由甲方承担。六、房屋租金及押金管理1.乙方应按照甲方要求的租金标准及时与租户签订租赁合同，并收取租金及押金。2.租金支付方式及周期按照租赁合同约定执行，乙方应确保租金按时足额收取，并及时转交给甲方。3.租户押金由乙方代为保管，在租赁期满且租户无违约行为的情况下，乙方应按照租赁合同约定将押金退还给租户。如租户存在违约行为，乙方有权按照合同约定扣除相应押金后将剩余部分退还给租户，并及时告知甲方。七、房屋维护与维修1.日常维护乙方负责房屋的日常清洁卫生，保持房屋整洁。清洁标准包括但不限于地面、桌面、门窗、卫生间等无灰尘、污渍，垃圾及时清理。定期对房屋设施设备进行检查，如发现问题及时处理。检查内容包括但不限于水电设施、家具家电、门窗锁具等，确保设施设备正常运行。一般问题应在发现后的[X]个工作日内修复，复杂问题应在[X]个工作日内制定维修方案并告知甲方。2.维修责任因乙方管理不善导致房屋设施设备损坏或需要维修的，由乙方负责维修并承担相应费用。因自然损耗或不可抗力因素导致房屋及设施设备损坏的，乙方应及时通知甲方，并协助甲方共同协商解决方案。维修费用经双方确认后，按照责任分担原则处理，如甲方承担部分，乙方应及时向甲方收取。对于房屋的重大维修项目，如涉及房屋结构安全、水电线路改造等，乙方应提前告知甲方，经甲方书面同意后实施。维修费用由甲方承担，乙方负责监督维修过程，确保维修质量。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付管理费用或其他应承担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停房屋管理工作，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行房屋委托管理职责，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的经济损失、因房屋闲置造成的租金损失等。乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内提出解决方案，并在[X]个工作日内完成赔偿。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。九、合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本协议。双方应签订书面解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.若一方违反本协议约定，另一方有权解除协议，并要求违约方承担违约责任。3.委托管理期限届满，本协议自动终止。双方应按照协议约定办理房屋交接及费用结算等手续。十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效