房屋买卖安全协议

房屋买卖安全协议编号：__________

甲方（买方）：_______

地址：_______

乙方（卖方）：_______

地址：_______

鉴于甲方有意购买乙方名下位于_______的房屋，乙方同意出售该房屋，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋地址：_______

2.房屋结构：_______

3.房屋面积：_______平方米

4.房屋用途：_______

二、合同目的及背景

1.甲方购买乙方房屋，用于_______

2.乙方出售房屋，收回投资，实现资产变现

三、合同签订及生效

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.甲方在签订本协议前，应充分了解房屋情况，包括但不限于房屋权属、抵押、租赁等。

四、房屋交付及验收

1.乙方应在本协议生效后_______日内将房屋交付给甲方。

2.甲方应在收到房屋后_______日内对房屋进行验收，并签署验收报告。

五、付款方式及期限

1.甲方应在本协议生效后_______日内向乙方支付房屋总价款_______元。

2.付款方式：_______

六、违约责任

1.任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

2.若乙方未按约定时间交付房屋，应向甲方支付_______元违约金。

七、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方（买方）的责任和义务：

1.甲方应在本协议约定的期限内支付房屋总价款，不得无故拖延或拒绝支付。

2.甲方在签订本协议前，应自行调查了解房屋的权属状况、是否存在抵押、租赁或其他权利负担。

3.甲方应在房屋交付后按照约定进行验收，如有质量问题，应在验收期内通知乙方，并按照相关法律法规处理。

4.甲方应妥善保管房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，合理使用房屋，不得从事违法活动。

6.甲方在房屋交付后，应按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

乙方（卖方）的责任和义务：

1.乙方应保证所出售房屋的权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证房屋无抵押、无租赁等权利负担。

2.乙方应在协议约定的期限内将房屋交付给甲方，并确保房屋符合交付条件。

3.乙方应提供房屋的完整资料，包括但不限于房屋产权证书、土地使用权证、房屋维修基金缴纳证明等。

4.乙方应配合甲方进行房屋验收，并在验收过程中提供必要的信息和协助。

5.乙方应承担因房屋自身质量问题造成的维修责任，并在甲方验收后保证房屋的正常使用。

6.乙方应确保房屋在交付时不存在影响甲方正常使用的安全隐患。

7.乙方应在甲方支付房屋总价款后，协助甲方办理房屋产权过户手续。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方提供房屋的完整信息和真实情况。

2.甲方有权在房屋交付前对房屋进行必要的查验。

3.甲方有权要求乙方在约定的交付期限内交付房屋。

4.甲方有权在房屋交付后按照约定进行验收，并要求乙方解决验收中发现的房屋质量问题。

双方义务：

1.双方应遵守本协议的约定，全面履行各自的权利和义务。

2.双方应保持诚信，不得隐瞒房屋的真实情况。

3.双方在履行协议过程中应相互配合，共同维护交易安全。

4.双方应按照国家法律法规和政策规定，履行相应的社会责任和义务。

合同金额与支付方式：

1.房屋总价款：根据双方协商一致，房屋总价款为人民币_______元整（￥_______元）。

2.支付比例及时间：

a.首付款：甲方应在签订本协议后_______日内向乙方支付房屋总价款的_______%，即人民币_______元（￥_______元）。

b.尾款支付：甲方应在房屋交付前_______日内支付房屋总价款的_______%，即人民币_______元（￥_______元）。

c.房屋过户：甲方在支付尾款后，乙方应协助甲方办理房屋产权过户手续。过户完成后，甲方应在收到过户证明后_______日内支付剩余的_______%，即人民币_______元（￥_______元）。

3.支付方式：

a.首付款和尾款支付可以通过银行转账的方式进行，甲方应将款项转入乙方指定的银行账户。

b.银行账户信息如下：

-银行名称：_______

-账户名称：_______

-账号：_______

-开户行：_______

c.甲方在支付款项时，应在汇款凭证上注明“房屋买卖款”字样，以便乙方核对。

4.额外费用：

a.甲方应承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等，具体金额以实际发生为准。

b.乙方应承担房屋过户过程中产生的相关费用，包括但不限于手续费、登记费等。

5.付款条件：

a.甲方支付款项前，应确保资金来源合法，不得使用非法资金。

b.甲方支付款项后，如因甲方原因导致合同解除，甲方无权要求乙方退还已支付款项。

c.如因乙方原因导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的全部款项。

6.争议解决：

a.如在支付过程中发生争议，双方应友好协商解决。

b.协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.如甲方未按约定时间支付房屋总价款，每逾期一日，应向乙方支付相当于房屋总价款_______%的违约金。

b.如乙方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付相当于房屋总价款_______%的违约金。

c.如任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。

2.违约赔偿：

a.违约方应立即采取补救措施，恢复合同的履行。

b.受损方有权要求违约方支付违约金，并有权要求赔偿因违约造成的损失。

c.如违约金不足以弥补损失，受损方有权要求违约方支付赔偿金，直至实际损失得到完全赔偿。

3.争议解决：

a.双方应本着诚实信用原则，友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或选择以下争议解决方式之一：

i.仲裁：双方同意将争议提交至_______仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

ii.调解：双方同意将争议提交至_______调解委员会，进行调解。

4.适用法律：

a.本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

b.双方在履行本协议过程中发生的一切争议，应首先适用本协议的约定，如本协议的约定与法律相冲突，应以法律规定为准。

5.管辖法院：

a.双方约定，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

b.双方同意，合同签订地为_______，合同履行地为_______。

6.不可抗力：

a.因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应及时通知对方，并协商解决。

b.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等，双方应提供相应的证明文件。

附则：

1.生效条件：

a.本协议经双方签字（或盖章）后生效。

b.本协议自签订之日起，对双方具有法律约束力。

2.有效期：

a.本协议自生效之日起至房屋交付完毕并完成产权过户手续之日止有效。

b.房屋交付完毕并完成产权过户手续后，本协议终止。

3.变更：

a.本协议的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

b.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的任何条款。

4.终止：

a.本协议因以下原因终止：

i.房屋交付完毕并完成产权过户手续；

ii.双方协商一致解除本协议；

iii.一方违约，另一方依法解除本协议；

iv.因不可抗力导致本协议无法履行；

v.其他法律规定的情形。

b.本协议终止后，双方应按照法律规定和本协议约定处理相关事宜。

5.通知：

a.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行过程中的重要事项、变更通知等。

b.通知应以挂号信、特快专递或双方认可的电子方式发送。

6.不可分割性：

a.本协议的条款构成不可分割的整体，任何条款的无效或解除不影响其他条款的效力。

7.争议解决：

a.本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

b.双方在履行本协议过程中发生的一切争议，应首先适用本协议的约定，如本协议的约定与法律相冲突，应以法律规定为准。

8.附件：

a.本协议附件与本协议具有同等法律效力，与本协议正文共同构成完整的协议。

9.保存：

a.双方应妥善保存本协议及附件的原件，以备日后查阅。

10.最后条款：

a.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋测绘报告

4.房屋维修基金缴纳证明复印件

5.房屋权属证明

6.房屋租赁合同（如有）

7.房屋交易税费缴纳凭证

8.房屋现状描述及照片

9.甲方身份证明复印件

10.乙方身份证明复印件

11.房屋买卖合同

12.本协议及附件的签字（或盖章）证明

13.其他双方认为有必要作为本协议附件的材料。

附件清单中所列文件均为本协议不可分割的一部分，与本协议正文具有同等法律效力。在履行本协议过程中，如附件内容与本协议正文发生冲突，以本协议正文为准。双方应妥善保管附件原件，并在需要时提供查阅或复印。如附件内容发生变化，双方应及时更新附件清单，并相应