储能产品项目建筑工程方案

储能产品项目

建筑工程方案

XXX有限公司

目录

一、BIM技术发展趋势...............................................3

二、BIM技术应用价值价值...........................................6

三、新一代智能制造技术在建筑业的应用..............................9

四、智能建筑与智慧城市............................................12

五、组合结构体系..................................................21

六、装配化装修体系................................................24

七、建筑节水与城市雨水利用.......................................32

八、建筑节材与绿色建筑设施设备....................................36

九、装配式建筑发展目标和原则.....................................43

十、装配式建筑特征及实施模式.....................................45

十一、竣工决算编制................................................51

十二、竣工决算报批................................................53

十三、承包合同价款................................................54

十四、招标控制价..................................................56

十五、项目简介....................................................58

十六、产业环境分析................................................62

十七、需求驱动：能源转型迫在眉睫，分布式光伏大超预期.............62

十八、必要性分析..................................................65

十九、项目实施进度计划............................................65

项目实施进度计划一览表............................................65

二十、投资计划....................................................66

建设投资估算表.....................................................68

建设期利息估算表...................................................69

流动资金估算表.....................................................71

总投资及构成一览表.................................................72

项目投资计划与资金筹措一览表......................................73

二十一、经济效益及财务分析.......................................74

营业收入、税金及附加和增值税估算表................................74

综合总成本费用估算表...............................................76

利润及利润分配表...................................................78

项目投资现金流量表.................................................80

借款还本付息计划表.................................................82

一、BIM技术发展趋势

BIM技术发展意味着其要素，即BIM应用点、BIM应用软件及BIM

应用标准的发展。其中，BIM应用点是源头。根据BIM特性及工程实践

中的问题，有关人员首先提出具有应用价值的新BIM应用点，会成为

相应BIM应用软件开发的起点。而BIM应用软件发展直接带动BIM技

术发展。在面对一个工程项目时，即使相关人员懂得可用的BIM应用

点及其应用价值，如果不能获得相应的、适用的BIM应用软件，BIM技

术应用也无从谈起。

目前，市场上BIM应用软件已有很多，但大多是一些基础性软件,

如建模软件、碰撞检查软件等，发展潜力还很大。如何结合我国工程

实际，开发具有自主知识产权的、基础性、关键性BIM应用软件，是

我国建设工程信息化努力的方向。在BIM应用软件发展方面，除新软

件开发外，对既有软件进行二次开发也是一个重要方向。例如，在一

些已经成熟的平台软件上进行二次开发，结合我国相关规范完善其数

据库和方法库是一种投资少、见效快的方法。另外一些国内软件开发

商和应用单位一起，结合一些标志性工程开发BIM技术的新应用点并

与管理软件集成在一起，是目前我国BIM技术发展的一个突出现象。

而BIM应用标准的发展可为BIM技术的应用和发展创造一个良好环境。

BIM应用标准可分为数据标准、内容标准、协同工作标准等。数据标准

规定BIM数据格式，内容标准规定BIM所应包含的内容，而协同工作

标准规定数据提交方式。有了这些标准，工程项目多参与方、多专业

之间基于BIM技术的协同工作就变得十分有序，并可使各方及各专业

之间为进行沟通所花费的精力大大减少，从而降低成本。

国外在BIM应用标准方面已开展大量工作，形成了一些实用标准。

我国目前虽然已开展BIM应用标准的编制工作，但进展缓慢，亟待汲

取国外经验，加快步伐，迎头赶上。

(1)BIM模型自动检测是否符合规范和可施工性。在新加坡，-

些项目的BIM模型已具备自动检测是否符合规范与可施工性的性能。

而一些议创新为主的公司，如SOlibri和EPM已基于IFC标准开发出

具有模型自动检测功能的软件(如J0tneS01ibri2007)。

(2)制造商启用3D产品目录。越来越多的制造商顺应BIM发展

趋势，将其产品目录以3D格式上传网络，用户可以下载需要的3D产

品，并将其插入到已构建的BIM模型中检查是否符合要求。

(3)多维(nD)项目管理模式。未来项目管理的维度将由三维

(3D)发展到四维(4D)、五维(5D)甚至是多维(nD)虚拟建设模

式已不再停留在研究领域而是被广泛应用到项目管理中，并且越来越

多的软件涌现出来支撑其应用。

(4)实现预制加工工业化与全球化。依靠BIM模型详尽且准确的

信息，场外预制加工得以实现，且未来发展将是实现预制加工的工业

化与全球化，这些都可大大节省工期，提高生产效率。

(5)BIM与GISo地理信息系统(GIS)是用来收集、存储、分析、

管理和呈现与地理位置有关的城市信息数据，如城市的道路、燃气、

电力、通信和供水等。在2D图纸时代，建筑信息与其他城市信息一起

仅能呈现其位置，其间的联系与影响无从体现与管理。而到了3D模型

时代，BIM参数模型融入GIS系统中，二者相互联系，相互影响。BIM

建模过程需要充分考虑到是否与周围的城市信息数据相冲突，而城市

设施的改造等也将考虑到既有建筑，其BIM模型将为决策提供指导意

义。到了“3D+环境”的时代，BIM与CIS的结合将发挥更智能化的作

用，但无论是技术还是管理，所面临的挑战也无疑是巨大的。

因此，BIM技术发展趋势可归纳为：基于BIM的特性及工程建设中

遇到的实际问题，更多新的BIM应用点将被确定，并带动BIM应用软

件发展；而BIM应用软件将朝着新BIM应用软件的开发、现有软件的

二次开发和完善及BIM应用软件与管理软件的集成三者并行的方向发

展；此外，BIM应用标准的发展可为BIM技术的应用和发展创造一个良

好环境，而BIM应用标准的编制将朝着更多地借鉴国外先进经验、更

加实用的方向发展

二、BIM技术应用价值价值

BIM应用对工程项目参建各方均具有重要价值，归纳起来，其主要

有以下六个方面的应用。

（一）提高生产效率

利用BIM技术可以大大加强各参与方协同工作，提高信息交流的

有效性，从而提高决策速度和有效性，减少返工率，提高生产效率，

节约成本。此外，与基于2D图纸的费用预算相比，基于BIM模型的工

料测量和预算更加快速、准确，可节约大量计算时间和人力。在美国

OnelSlandEaStOfficeTOWer项目中，由于采用BIM算量方法，业主的

不可预见费支出比平常更低。在HiUWOOd项目中，工程造价人员采用

BIM算量方法节约了92%的时间，降低了人工成本，并且误差与手工计

算相比只有1%

（二）提高业主对设计方案的评估能力

在项目进展的各个阶段，业主都需要有管理和评价设计方案的能

力。在传统建设模式下，二维图纸限制了业主对设计方案的理解，业

主对设计方案的管理和评价都是依靠设计人员对业主的描述及效果图

来判断的，业主需求经常会发生变化，但有时很难判断新的需求是否

已被实现。BIM的可视化功能可以为业主在设计阶段提供建筑产品的模

拟效果，极大地提高业主对设计方案的理解能力，使得使用方在项目

建设早期即可对建筑效果、性能进行审视和校核，将许多不满意及隐

患（如设计碰撞等）解决在规划设计阶段。同时，有助于业主和设计

人员及其他项目参与方之间进行更好的沟通。

（三）提高业主对市场的反应速度

1、利用BIM技术，可以通过可视化交流和信息共享来加强团队合

作，改善传统的项目管理模式和信息沟通模式，实现建设工程策划、

设计、采购、加工预制、现场施工的无缝对接，减少延误，大大缩短

了工期。在美国通用汽车厂房扩建工程中，业主需要提高建设速度来

抓住市场机遇，但同时又希望预算不要超支。项目团队运用全新的建

设流程-基于BIM的建设工程项目集成化交付模式（IPD）运用自动化

设计出图、模拟、场外构件生产等一系列创新方法，最后比业主要求

的工期还提前了5%。由此可见，采用BIM技术可以有效地提高建设速

度，缩短项目工期，从而帮助业主更加快速地对于市场变化作出反应。

（四）为设施管理提供更好的平台

利用BM竣工模型，可以迅速、准确、全面地向设施管理机构提供

项目设计、采购与施工阶段信息，方便项目设施管理和维护。在美国

海岸警卫队建筑设施规划中，设施管理者利用BIM来更新和编辑数据

库，比传统的方法节省了98%的时间。由此可见，BM技术不但可提高

信息管理效率，同时可节省很多用来输入这些信息的人力成本。

（五）有利于技术与管理创新

BIM技术可以实现对传统项目管理模式的优化，便于各方早期参与

设计，在群策群力模式下，有利于吸收先进技术与经验，实现项目创

新。

BIM正在改变建筑业内外部团队的合作方式。为了实现BIM的最大

价值，需要重新思考项目管理团队成员的职责和工作流程，基于BIM

的工作方式打破了原来不同的企业和数据使用者之间的固有界限，他

们将通过协同工作实现信息资源共享。

BIM技术的应用，能带来生产力和企业效率的提升，但在短期内却

有可能因为对新技术的消化不够，而引起对工作流程的干扰，导致旧

有业务失衡，产生项目风险。因此，在充分了解BIM应用价值的同时,

也应深刻理解BIM技术应用可能带来的问题。研究表明，大约70%的针

对BIM技术应用而进行的业务工作流程改造项目，会因为三个原因导

致失败：一是缺乏持续有力的中高层领导的支持，二是不切实际的BIM

项目目标和期望，三是项目成员对改变的抗拒。

三、新一代智能制造技术在建筑业的应用

智能制造可归纳为三个基本范式，即数字化制造、数字化网络化

制造、数字化网络化智能化制造-新一代智能制造。新一代智能制造是

新一代人工智能技术与先进制造技术的深度融合，贯穿于产品设计、

制造、服务全寿命期各个环节及相应系统的优化集成，不断提升企业

的产品质量、效益、服务水平，减少资源能耗，是新一轮工业革命的

核心驱动力，是今后数十年制造业转型升级的主要路径。“人-信息-

物理系统”(Human-Cyber-PhySicalSyStemS,HCPS)揭示了新一代智

能制造的技术机理，能够有效指导新一代智能制造的理论研究和工程

实践。

(1)传统制造与“人-物理系统”(Human-PhySicalSyStemS,

HPS)o传统制造系统包含人和物理系统两大部分，是完全通过人对机

器的操作控制来完成各种工作任务。动力革命极大地提高了物理系统

（机器）的生产效率和质量，物理系统（机器）代替了人类大量体力

劳动。传统制造系统中，要求人完成信息感知、分析决策、操作控制

及认知学习等多方面任务，不仅对人的要求高，劳动强度大，而且系

统工作效率、质量还不够高，完成复杂工作任务的能力还很有限。

（2）新一代智能制造与新一代“人-信息-物理系统”。与传统制

造系统相比，智能制造系统的本质变化是在人和物理系统之间增加信

息系统，形成“人一信息-物理系统”。随着新一代人工智能技术的发

展，“人一信息一物理系统”发生质的变化，形成新一代“人一信息

物理系统”。新一代智能制造系统最本质的特征是其信息系统增加了

认知和学习功能，信息系统不仅具有强大的感知、计算分析与控制能

力，更具有学习提升、产生知识的能力。

（二）3D打印技术

1、基本原理

（1）建筑3D打印技术作为新型数字建造技术，集成了计算机技

术、数控技术、材料成型技术等，采用材料分层叠加的基本原理，由

计算机获取三维建筑模型的形状、尺寸及其他相关信息，并对其进行

一定处理，按某一方向（通常为Z向）将模型分解成具有一定厚度的

层片文件（包含二维轮廓信息）然后对文件进行检验或修正并生成正

确的数控程序，最后由数控系统控制机械装置按照指定路径运动实现

建筑物或构筑物的自动建造，也被称为“增材建造

（additivecOnStructiOn）三维模型建立与近似处理。三维建模方法

有两种：首先，通过建筑参数化建模软件（如Revit,3Dmax等）直接

建模；其次，利用逆向工程（reverSeengineering,RE）或反求工程

（如三维扫描等）通过点云数据构造出三维模型。然后用软件将三维

模型导出为特定的近似模拟文件，如STL格式文件等，为后续工作做

好准备。

（2）模型切片与路径规划。将三维模型模拟文件导入建筑3D打

印数控系统，系统对模型进行两步处理

①用一系列平行、等间距的二维模型进行拟合，即分层切片处理。

②将切片得到的层片轮廓转化为打印喷嘴的运行填充路径，即层

片路径规划。

2、机器人建造特征

人机共生下的全新工作模式可以归结为以下三个特征：一体化、

体外化和虚拟/物质化的数字。

（1）一体化。一体化的首要特征是人的思维与机器运算思维的打

通，其次是设计与建造的打通。这一切是建立在建筑设计方法从几何

参数化、性能参数化到建造参数化的一体化联动基础之上的。

（2）体外化。体外化则是对待人体与机器的基本杰度。机器不是

人在思维和身体上的延伸，而是独立于人体，有着与人类不同的能力

与思考方式，因此它们应作为“合作同伴（partnerShipp”参与到设

计过程中。机器的目的不是主导设计，而是在预设条件下增强人的能

力。

（3）虚拟化/物质化的数字李生。虚拟化/物质化的数字李生是人

机协作成果获得直接体现的重要原因，无论是可视化、参数化还是性

能化模拟，都在追求虚拟空间中的数字信能息与物理空间中的实体事

物之间精确的映射关系，也是将可视化信息转化为实体建造的关键，

这种共生关系为形式生成、材料分布带来新的可能。

四、智能建筑与智慧城市

（一）智能建筑

智能建筑概念源于美国。美国智能建筑学会认为：智能建筑是对

建筑物的结构、系统、服务和管理四个基本要素进行最优化组合，为

用户提供一个高效率并具有经济效益的环境。

我国智能建筑起步于20世纪90年代，在90年代中后期达到建设

高峰。2015年H月正式实施的《智能建筑设计标准》（GB50314-2015）

将智能建筑定义为：以建筑物为平台，基于对各类智能化信息的综合

应用，集架构、系统、应用、管理及优化组合为一体，具有感知、传

输、记忆、推理、判断和决策的综合智慧能力，形成以人、建筑、环

境互为协调的整合体，为人们提供安全、高效、便利及可持续发展功

能环境的建筑。

1、智能建筑基本构成

智能建筑以增强建筑物科技功能、提升智能化系统的技术功效和

绿色建筑为目标，追求功能实用、技术适时、安全高效、运营规范和

经济合理。智能建筑通常由信息化应用系统、智能化集成系统、信息

设施系统、建筑设备管理系统、公共安全系统、应急响应系统、智能

化系统机房工程等组成。

(1)信息化应用系统。信息化应用系统是指以信息设施系统和建

筑设备管理系统等智能化系统为基础，为满足建筑物各类专业化业务、

规范化运营及管理需要，由多种类信息设施、操作程序和相关应用设

备等组合而成的系统。信息化应用系统包括公共服务、智能卡应用、

物业管理、信息设施运行管理、信息安全管理、通用业务和专业业务

等应用功能。

(2)智能化集成系统。智能化集成系统是指为实现建筑物运营及

管理目标，基于统一的信息平台，以多种类智能化信息集成方式，形

成的具有信息汇聚、资源共享、协同运行、优化管理等综合应用功能

的系统。智能化集成系统由智能化信息集成系统与集成信息应用系统

组成，采用智能化信息资源共享和协同运行的架构形式，以实现绿色

建筑，满足建筑的业务功能、物业运营及管理模式的应用需求为目标。

（3）信息设施系统。信息设施系统是指为满足建筑物的应用与管

理对信息通信的需求，将各类具有接收、交换、传输、处理、存储和

显示等功能的信息系统整合，形成建筑物公共通信服务综合基础条件

的系统。信息设施系统包括信息接入系统、布线系统、移动通信室内

信号覆盖系统、卫星通信系统、用户电话交换系统、无线对讲系统、

信息网络系统、有线电视及卫星电视接收系统、公共广播系统、会议

系统、信息导引及发布系统、时钟系统等。

（4）建筑设备管理系统。建筑设备管理系统是指对建筑设备监控

和公共安全系统等实施综合管理的系统，其包括建筑设备监控系统、

建筑能效监管系统，以及需要纳入管理的其他业务设施系统，以节约

资源、优化环境质量管理为目标，具有建筑设备能耗监测，运行监控

信息互为关联、共享的功能。

（5）公共安全系统。公共安全系统是指为维护公共安全，运用现

代化科学技术，具有以应对危害社会安全的各类突发事件而构建的综

合技术防范或安全保障体系综合功能的系统，其包括安全防范综合管

理和入侵报警、视频安防监控、出入口控制、电子巡查、访客对讲、

停车场（库）管理系统等。

（6）应急响应系统。应急响应系统是指为应对各类突发公共安全

事件，提高应急响应速度和决策指挥能力，有效预防、控制和消除突

发公共安全事件的危害，具有应急技术体系和响应处置功能的应急响

应保障机制或履行协调指挥职能的系统。

（7）智能化系统机房工程。智能化系统机房工程是指为提供机房

内各智能化系统设备及装置的安置和运行条件，以确保各智能化系统

安全、可靠和高效地运行与便于维护建筑功能环境而实施的综合工程。

智能化系统机房包括信息接入机房、有线电视前端机房、信息设施系

统总配线机房、智能化总控室、信息网络机房、用户电话交换机房、

消防控制室、安防监控中心、应急响应中心和智能化设备间（弱电间、

电信间）等。机房工程紧急广播系统备用电源的持续供电时间，必须

与消防疏散指示标志，照明备用电源的连续供电时间一致。

2、智能建筑技术基础

计算村与通信技术是构建信息系统与信息网络的基础，能实现对

建筑内外相关的语音、数据、图像和多媒体等形式的信息予以接收、

交换、传输、处理、存储、检索与显示等功能。自动化控制技术通过

信息网络、管理的硬件设施对建筑设备运转的实时监控，根据外界条

件、环境因素、负载变化情况自动调节设备，使设备运行始终处于最

佳状态，对电力、供热、供水等能源的调节，安全、舒适、节能。

(二)智慧城市

2009年美国政府在经济复兴计划中首次描述美国智慧城市的概念。

2012年我国智慧城市试点全面启动。我国《国民经济和社会发展第十

三个五年规划纲要》提出：以基础设施智能化、公共服务便利化、社

会治理精细化为重点，充分运用现代信息技术和大数据，建设一批新

型示范智慧城市。截至2018年n月，全国100%副省级以上城市、90%

地级以上城市，总计700多个城市提出或在建智慧城市，已有277个

智慧城市试点和3个新型智慧城市试点。

《智慧城市术语》(GB/T37043-2018)将智慧城市定义为：运用

信息通信技术，有效整合各类城市管理系统，实现城市各系统间信息

资源共享和业务协同，推动城市管理和服务智慧化，提升城市运行管

理和公共服务水平，提高城市居民幸福感和满意度，实现可持续发展

的一种创新型城市。

1、智慧城市顶层设计

智慧城市顶层设计是指从城市发展需求出发，运用体系工程方法

统筹协调城市各要素，开展智慧城市需求分析，对智慧城市建设目标、

总体框架、建设内容、实施路径等方面进行整体性规划和设计的过程。

(1)基本原则。智慧城市顶层设计遵循以下基本原则。1)以人

为本。以“为民、便民、惠民”为导向。

2）因城施策。依据城市战略定位、历史文化、资源禀赋、信息化

基础设施及经济社会发展水平等方面进行科学定位，合理配置资源，

有针对性地进行规划和设计。

3）融合共享。以实现数据融合、业务融合、技术融合，以及跨部

门、跨系统、跨业务、跨层级、跨地域的协同管理和服务为目标。

4）协同发展。体现数据流在城市群、中心城市以及周边县镇的汇

聚和辐射应用，建立城市管理、产业发展、社会保障、公共服务等多

方面的协同发展体系。

5）多元参与。在开展智慧城市顶层设计过程中应考虑政府、企业、

居民等不同角色的意见及建议。

6）绿色发展。考虑城市资源环境承载力，以实现可持续发展、节

能环保发展、低碳循环发展为导向。

1）创新驱动。体现新技术在智慧城市中的应用，体现智慧城市与

创新创业之间的有机结合，将智慧城市作为创新驱动的重要载体，推

动统筹机制、管理机制、运营机制、信息技术创新。

（2）基本过程。智慧城市顶层设计基本过程分为需求分析、总体

设计、架构设计、实施路径设计四步。

1）需求分析。通过城市发展战略与目标分析、城市现状调研分析、

智慧城市现状评估、其他相关规划分析等方面的工作，梳理出政府、

企业、居民等主体对智慧城市的建设需求。

2）总体设计。在需求分析基础上，确定智慧城市建设的指导思想、

基本原则、建设目标等内容，识别智慧城市重点建设任务，提出智慧

城市建设总体框架。

3）架构设计。依据智慧城市建设需求和目标，从业务、数据、应

用、基础设施、安全、标准产业七个维度和各维度之间的关系出发，

对业务架构、数据架构、应用架构、基础设施架构、安全体系、标准

体系及产业体系进行设计。

4）实施路径设计。在前期阶段成果的基础上，依据智慧城市重点

任务建设，提出智慧城市建设重点工程，并明确工程属性、目标任务、

实施周期、成本效益、政府与社会资金、阶段建设目标等，设计各工

程项目的建设运营模式、实施阶段计划和风险保障措施，确保智慧城

市建设顺利进行。

2、智慧城市评价指标

（1）评价指标设计原则。智慧城市评价指标设计应遵循以下原则

1）导引性。指标设计要突出智慧城市的本质和特征，注重智慧城

市建设的质量与成效，可充分发挥对本领域智慧化建设的引导作用。

2）代表性。评价指标应体现本领域特点，应具有典型性和代表性。

3）人本性。评价指标应注重为民、便民、惠民成效，突出城市管

理和公共服务的质量和水平。

4）规范性。指标选取要制定分项评价指标。

5）可操作性。评价指标应可量化计算，且指标相关的历史数据、

最新数据便于采集。

6）系统性。评价指标共同组成评价本领域智慧城市建设水平成效

的有机整体，彼此之间尽可能相对独立。

（2）评价指标体系内容。智慧城市评价指标体系可分为能力类指

标、成效类指标两类。能力类指标、成效类指标所涉及的各个方面均

可作为一级指标。每个一级指标下又包含若干二级指标评价要素，每

个二级指标评价要素代表对一级指标某一个侧重面的考量依据。

1）能力类指标。能力类指标是指对智慧城市建设运营基础能力的

评价指标，即城市运用各种资源建设运营智慧城市的基本能力评价指

标。能力类指标可用于评价城市运用物联网、云计算、大数据、空间

地理信息集成等新一代信息技术，进行城市规划、建设和提升城市管

理.服务水平的一系列要素项。

智慧城市评价中的能力类一级指标通常包括信息资源、网络安全、

创新能力、机制保障及基础设施五方面。其中，信息资源一级指标又

可包括三项二级指标，即信息资源开放、信息资源共享、信息资源开

发利用；网络安全一级指标又可包括四项二级指标，即网络安全管理,

监测、预警与应急，信息系统安全可控，要害数据安全；创新能力一

级指标又可包括四项二级指标，即新一代信息技术应用、模式创新、

技术研发与创新、科研成果转化；机制保障一级指标又可包括五项二

级指标，即规划与建设方案、标准体系、政策法规、投融资机制、组

织管理机制；基础设施一级指标又可包括两项二级指标，即信息基础

设施和公共基础设施。

2）成效类指标。成效类指标是指对智慧城市建设运营效果的评价

指标，即城市各应用领域智慧化建设运营的成效评价指标。成效类指

标可用于评价城市居民、企业及政府管理者本身所感受到的通过智慧

城市建设带来的便捷性、宜居性、舒适性、安全感、幸福感等一系列

相关的要素项。

智慧城市评价中的成效类一级指标通常包括公共服务、社会管理、

生杰宜居、产业体系四方面。其中，公共服务一级指标又可包括五项

二级指标，即服务便捷度、服务丰富度、服务覆盖度、服务集成度、

服务满意度；社会管理一级指标又可包括六项二级指标，即办理快捷

度、管理公开度、管理精准度、跨部门协同度、公共安全管理水平、

信用环境建设水平；生杰宜居一级指标又可包括四项二级指标，即生

态环境改善度、环境监测防控能力、社区信息服务水平、生活数字化

程度；产业体系一级指标又可包括五项二级指标，即农业生产经营信

息化水平、两化融合水平、新型信息服务提供能力、特定行业信息化

发展水平、电子商务发展与应用成效。

五、组合结构体系

装配式组合结构是一个广义概念，是指建筑的结构系统及外围护

系统由不同的材料预制构件装配而成。例如，钢结构建筑中采用混凝

土叠合楼板、装配式混凝土厂房采用钢结构屋架、装配式钢筋混凝土

外筒与钢结构柱梁组合等。

（一）装配式组合结构建筑特点及分类

1、装配式组合结构建筑特点

装配式组合结构建筑有助于发挥不同材料的优势，实现某些功能

或效果，可拓展装配式建筑应用范围。装配式组合结构建筑的优点，

一是可以更好地实现建筑功能，二是可以更好地实现艺术表达，三是

可使结构优化，四是可使施工更便利。但装配式组合结构建筑也有一

些缺点或局限性：一是结构计算复杂，有的装配式组合结构无适宜的

受力模型和计算软件对应；二是不同材料构件的连接设计缺少标准支

持；三是制作和施工安装需要更紧密的协同；四是对施工管理要求高。

2、装配式组合结构建筑分类

按照预制材料的不同组合，装配式组合结构建筑可分为混凝土结

构+钢结构、混凝土结构+木结构、钢结构+木结构、砌体结构+木结构、

其他装配式组合结构等建筑。

混凝土结构+木结构、钢结构+木结构、砌体结构+木结构建筑，统

称为组合木结构建筑。组合方式分为上下组合和水平组合，也包括现

有建筑平改坡的屋面系统和钢筋混凝土结构中采用木骨架组合墙体系

统。常见的有把木结构构件作为楼盖或屋盖，在混凝土结构、钢结构、

砌体结构中组合使用。木结构与其他材料组合结构的建筑日益受到消

费者和设计师的青睐，木结构通过与钢结构、钢筋混凝土结构或砌体

结构进行组合，更能体现木构件的品质感和艺术感。

(二)常见装配式组合结构

1、装配式混凝土结构+钢结构

装配式混凝土结构+钢结构是混凝土预制构件与钢结构构件装配而

成的结构，是比较常见的装配式组合结构。

(1)装配式混凝土结构为主，钢结构为辅。多层或高层建筑采用

预制混凝土柱、梁、楼盖钢结构屋架与压型复合板屋盖；高层筒体结

构建筑采用预制钢筋混凝土外筒，钢结构内柱与梁；单层工业厂房采

用预制混凝土柱、吊车梁，钢结构屋架与压型复合板屋盖；多层框架

结构工业厂房采用预制混凝土柱、梁、楼盖，钢结构屋架与压型复合

板屋盖。

(2)钢结构为主，装配式混凝土结构为辅。钢结构建筑采用预制

混凝土楼盖，包括叠合板、预应力空心板、预应力叠合板、预制楼梯

以及预制阳台等；钢结构建筑采用预制混凝土梁剪力墙板等；钢结构

建筑采用预制混凝土外挂墙板。

2、装配式混凝土结构+木结构

装配式混凝土结构+木结构是木结构构件与混凝土结构构件等其他

材料构件组合而成的混合承重的结构形式。

装配式混凝土结构+木结构主要包含上下混合木结构、混凝土核心

简木结构形式。上下混合术结构为上部纯木结构+下部混凝土结构，一

般应用于商场、车库等较大空间或防火要求较高的建筑。根据木结构

位置不同，可以将装配式混凝土结构+木结构建筑分为以下三种类型。

(1)在装配式混凝土建筑中，采用整间板式木围护结构。

(2)在装配式混凝土建筑中，用木结构屋架或坡屋顶。

(3)装配式混凝土结构与木结构“混搭”组合。

3、装配式钢结构+木结构

装配式钢结构+木结构是由钢结构构件和木结构构件装配而成的结

构系统及外围护结构系统。装配式钢结构+木结构是被设计师偏爱的一

种结构形式，主要包括以下三种类型。

(1)以钢结构为主、木结构为辅，木结构兼作围护结构。此结构

类型可以突出木结构的艺

(2)钢结构与木结构并行采用。

(3)以木结构为主，需要结构加强的部位采用钢结构。

4、其他装配式组合结构

其他装配式组合结构是指结构系统或外围护结构系统由其他材料

预制构件组合而成的结构，如纸板结构与集装箱组合的建筑。根据组

合材料不同，其他装配式组合结构包括以下四类。

(1)钢筋混凝土结构或钢-悬索结构。

(2)钢结构支撑体系与张拉膜组合结构。

(3)装配式纸板结构与木结构组合结构。

(4)装配式纸板结构与集装箱组合结构。

六、装配化装修体系

装配化装修主要是指采用干式工法，将工厂生产的内装部品、设

备管线等在现场进行组合安装的装修方式。

(一)装配化装修的特点及优越性

1、装配化装修的特点

与传统装修相比，装配化装修具有以下特点。

(1)干式工法装配。干式工法不需要采用传统的装修方式，如不

需要采用以石膏腻子找平、砂浆找平、砂浆粘接等湿作业的找平与连

接方式，而是通过锚栓、支托、结构胶粘等方式实现可靠支撑构造和

连接构造，是加速装修工业化进程的装配工艺。

(2)管线与结构分离。这是一种将设备与管线设置在结构系统之

外的方式。在装配式装修中，设备管线系统填充在装配式空间六个面

与支撑结构之间的空腔中。

(3)部品集成定制。部品集成定制是强调装配式装修本身就是定

制化装修，通过现场放线测量、采集数据，进行容错分析与归尺处理

后，工厂按照每个装修面来生产各种标准与非标部品部件，从而实现

施工现场不动一刀一锯，避免二次加工。

2、装配化装修的优越性

采用装配化装修技术具有以下优越性。

(1)可以促进从材料时代到部品时代的跨越。部品是通过工业化

制造技术，将传统的装修主材、辅料和零配件等进行集成加工而成的,

是在装修材料基础上的深度集成与装配工艺的升华。将以往单分散的

装修材料，以工业化手段融合、混合、结合、复合为集成化、模数化、

标准化的模块构造，以满足施工干式工法、快速支撑、快速连接、快

速拼装的要求。构成部品的元素从大至小依次是部品、部件、配件。

部品是指将多种配套的部件或复合产品以工业化技术集成的功能单元。

部件是指具备独立使用功能、满足特定需求的组装成部品的单一产品。

配件则是匹配部件的不能再拆分的最小单位功能体。

(2)干式工法至少能带来四方面好处：一是彻底规避不必要的技

术间歇，可缩短装修工期；二是从源头上杜绝湿作业带来的开裂、脱

落、漏水等质量通病；三是摒弃贴砖、刷漆等传统手艺，替代为技能

相对通用化、更容易培训的装配工艺，摆脱传统手艺人青黄不接的窘

境；四是有利于翻新维护，简单工具即可快速实现维修，重置率高，

翻新成本低。

(3)管线与结构分离至少有三方面好处：一是有利于建筑主体结

构长寿化，不会因为每十年轮回的装修对墙体结构剔凿与修复；二是

管线与结构分离，可以降低结构拆分和管线预埋的难度，降低结构建

造成本；三是可让设备管线系统与装修成为一个完整的使用功能体系,

翻新改造成本更低。

(4)工业化生产的方式有效解决了施工生产的尺寸误差和模数接

口问题，且实现了装修部品之间的系统集成和规模化、大批量定制。

通过现场放线测量、采集数据，进行容错分析与归尺处理后，工厂按

照每个装修面来生产各种标准与非标部品部件。在提高制造精度与装

配效率的同时，杜绝现场二次加工，有利于减少现场废料，且在更大

程度上从源头避免了噪声、粉尘、垃圾等环境污染。

（二）装配化装修室内部品体系及其技术

装配化装修室内部品可分为装配式墙面部品、装配式地面部品、

装配式吊顶部品、套装门窗部品、集成厨房部品、集成卫生间部品、

收纳类家具部品、智能化家居部品、装配式设备管线部品。

1、装配式墙面部品体系及其技术

（1）隔墙体系的核心在于采用装配式技术快速进行室内空间分隔,

在不影响承重结构的前提下，快速搭建、交付、使用，为自饰面墙板

建立支撑载体。轻质隔墙体系中支撑部件由轻钢龙骨构成，分别为天

地龙骨、竖向龙骨、横向龙骨。连接部件则由胀塞、自攻螺钉、工字

形铝型材组成，分别用于龙骨与结构墙、龙骨与龙骨、墙板与墙板之

间的连接。轻钢龙骨隔墙的空腔内可以填充隔音棉。

（2）自饰面墙板体系是在既有平整墙、轻钢龙骨隔墙或者不平整

结构墙等墙面基层上，采用干式工法现场组合安装而成的集成化墙面。

自饰面墙板体系由自饰面墙板构成，是装配式墙面部品最外层的装饰

面层。

2、装配式地面部品体系及其技术

装配式地面部品体系由架空地面体系与地板体系构成。它是在规

避抹灰湿作业的前提下，实现地板下部空间的管线敷设、支撑、找平

和地面装饰。自饰面地面体系是在架空地面的基础上，采用干式工法

现场组合安装而成的集成化地面。装配式地面部品在材质上应具有承

载力大、耐久性好、整体性好的特点，在结构上能大幅减轻楼板荷载,

在施工上易于运输、快速安装、可逆装配等。装配式地面部品体系中,

支撑部件由支撑模块和地脚螺栓组成，连接部件由模块连接扣、镒钢C

形卡和工字形铝型材组成，分别用于模块间连接保护板以及模块之间

饰面板之间的连接。架空模块内部可进一步集成PR-ET采暖管，实现

地面采暖功能。模块之上采用木地板或自饰面底面板饰面。

3、装配式吊顶部品体系及其技术

对于居室顶面，由于用户审美习惯和消费心理，尚不能广泛应用A

级耐火等级、快速安装且没有拼缝的模块化部品。在厨卫空间，已有

成熟体系的装配式吊顶解决方案。当墙面为装配式墙面部品且空间开

间小于

4、宜采用无龙骨吊筋的装配方式。这种装配方式是通过几字形铝

型材搭接自饰面吊顶板，吊顶板之间使用上字形铝型材进行连接，施

工过程中完全免去吊杆吊件，无粉尘、无噪声、快速装配，不用预留

检修口，在使用上具有快速拆装、易于打理、易于翻新等特点。

5、套装门窗部品体系及其技术

集成门窗部品实际上是集成门扇、窗套、娅口三类部品的统称。

通过采集数据，进行容错分析与归尺处理后，工厂按照相应尺寸来生

产各种标准与非标准门窗部品，再由装配工人进行现场组合安装，精

确的生产尺寸避免了现场裁切，从而有效避免了噪声、粉尘、垃圾等

问题。

6、集成厨房部品体系及其技术

集成厨房是地面、吊顶、墙面、橱柜、厨房设备及管线等部品通

过设计集成、工厂生产，在工地主要采用干式工法装配而成的厨房。

集成式厨房要具备厨房的基本功能，即洗涤、操作、烹饪、储放，根

据基本的操作流程，将这四项功能相互配合，形成高效、合理的布局

形式。它将其主要产品根据性能、尺寸、使用年限相匹配的原则集成

到厨房空间，根据不同的用户需求，形成多样化组合模式。集成厨房

应更加突出节约空间，表面易于清洁，排烟高效，墙面色彩丰富、耐

油污、减少接缝、易打理等特点。

7、集成卫生间部品体系及其技术

集成卫生间部品是由防水防潮构造、排风换气构造、地面构造、

墙面构造、吊顶构造及陶瓷洁具、电器、功用五金件构成的。其中，

最为突出的是防水防潮构造，主要由整体防水底盘、PE防水防潮隔膜

和止水构造三部分组成。整体卫浴是一种固化规格、固化部品的卫浴,

是集成卫浴的一种特殊形式。而集成卫浴范围更大，除具有整体卫浴

所有特点外，突出呈现尺寸、规格、形状、颜色、材质的高度定制化

特征。

8、收纳类家具部品体系及其技术

收纳类家具是指各种用来存放物品的柜类家具，是人们在日常生

活中收藏和整理衣物、饰品、书籍等所必需的一种家具。按照存放物

品的不同，收纳家具主要分为衣柜、床头柜、书柜装饰柜、餐边柜、

客厅柜及其他组合柜等。集成收纳家具部品则是通过标准化设计，再

由工厂按照尺寸进行精准加工生产，最终在现场组合安装，从而在保

证材料环保性的同时，规避了现场裁切时可能产生的粉尘、噪声等污

染。

9、智能化家居部品体系及其技术

智能化家居通过物联网技术将家中的各种设备连接到一起，提供

家电控制、照明控制、窗帘控制、电话远程控制、室内外遥控、防盗

报警、环境监测、暖通控制、红外转发及定时控制等多种功能和手段。

与普通家居相比，智能化家居不仅具有传统的居住功能，也兼备网络

通信、信息家电、设备自动化，集系统、结构、服务、管理为一体的

居住环境，提供全方位的信息交互功能，帮助家庭与外部保持信息交

流畅通，优化人们的生活方式。

10、装配式设备管线部品体系及其技术

装配式设备管线部品由电路管线、给水管线、排水系统、采暖模

块构成。其中，电路、给水与排水管线敷设在轻质隔墙和架空地面的

空腔中，给水管线尽可能减少连接接头，能够承受高温、高压并保证

寿命期内无渗漏。采用分水器装置，将水管并联，便于检修和维护。

排水系统分为两部分，一部分是架空地面之上的坐便器排水；另一部

分是架空地面之下的排水管，将地漏、淋浴、洗面盆、洗衣机等排水

置在卫生间整体防水底盘之下，横向同层排至管井。采暖模块是基于

装配式架空地面基础上的进一步集成，模块中增加采暖管和带有保温

隔热的聚苯乙烯泡沫板，实现高散热率的地采暖

无论是部品的内涵，还是部品的组合功能，都比单一而分散的传

统材料性能和功能要强大。装配式装修正是在装修部品的基础上实现

的，是装修产业在供给侧的创新，它提供了施工现场的工业化思维及

全体系解决方案，将工厂化服务触角延伸至装配现场，将现场视为移

动工厂的总装车间进行可控管理。

（三）装配化装修适用场景

装配化装修是对传统装修方式的转型升级，可配套用于混凝土结

构建筑、钢结构建筑、构建筑、组合结构建筑。装配式建筑宜采用装

配化装修。

七、建筑节水与城市雨水利用

(一)建筑节水

建筑节水是一个系统工程，是在满足用水要求的前提下，采取先

进的措施，提高水的有效利用率。要推动既有居住建筑节水改造，建

立完善运行管理制度，推广合同节水管理，推广再生水利用。建筑节

水主要包括以下五个方面。

(1)大力推广使用节水型用水器具。节水型用水器具是建筑给排

水系统的重要组成剖分，是实现建筑节水的重要手段和途径，主要包

括节水型便器冲洗设备、节水型水龙头、节水型淋浴设施等。

(2)完善城市管网供应系统。主要包括加强管网维护，减少跑冒

滴漏；减少系统超压出流造成的隐性水量浪费；完善热水供应循环系

统。

(3)推广使用优质给水管材、水表，其使用年限长且能兼顾水质。

优质水表不仅可以计量用水，还可以进行用水分析。

（4）积极采用废水利用措施，建立中水回用系统，利用中水可替

代等量的自来水；建立雨水回用系统，调蓄排放、地面雨水入渗和回

收利用屋面雨水。

（5）增强节水意识，落实节水措施。

（二）城市雨水利用

随着人类社会的进步和科学技术的发展，尤其是现代社会和城市

化带来水资源紧缺和生杰环境恶化的尖锐矛盾，人们开始重新审视和

反思自己的行为，雨水利用技术逐步受到重视并有了很大发展，对城

市雨水利用更赋予了新的和广泛的含义，涉及更多、更复杂的问题和

技术。

现代意义上的城市雨水利用不仅涉及水资源的保护与利用，还与

排水系统等基础设施建设、城市生杰环境、城镇与园区规划、建筑与

园林景观等有着密切联系，并因此出现了雨水直接收集利用与渗透间

接利用、雨水调蓄排放与洪涝控制、雨水污染控制与净化处理等技术

领域。雨水利用作为非传统资源的利用形式，具有节约用水、缓解水

资源危机、通过渗透增加地下水、改善生杰环境、减少城市雨水洪灾

等作用。

1、收集与传输设施

雨水收集与传输是指利用人工集雨面或天然集雨面将降落在下垫

面上的雨水汇集在起，然后通过管网、渠道等输水设施转移至存储或

利用的部位。对于城市雨水利用工程而言其雨水收集与传输系统多与

城市排水系统相结合，利用汇流区域内各类下垫面作为雨水收集面，

将排水管网作为雨水的传输系统，在管网节点上设置分流、引水设施,

对雨水径流进行控制利用。

城市中典型的集水面一般可分为屋面、地面、水面三类。地面集

水面主要包括广场、道路、绿地、坡面等，水面既可以作为集水设施,

也可以作为落水设施。对于服务范围较大的雨水利用工程而言，其收

集面由多种类型的下垫面共同组成；对于单体式、分散式雨水利用设

施而言，其收集面多为单一形式的下垫面。雨水传输设施多为管、沟

等形式，如雨落管、排水管、排水沟、输水渠等；有些天然河道、季

节性河道等，也可以直接作为大型雨水利用工程的输水系统。

2、雨水滞蓄

雨水滞蓄是保证雨水利用的重要基础，没有良好的雨水滞蓄设施,

也就无法进行雨水利用，因此，雨水滞蓄是雨水利用的重要组成部分,

其中包括滞留和蓄存。由于降水、径流均具有时效性，无法在降雨径

流发生时完成对雨水直接高效的利用，因此，通过设置雨水滞蓄设施,

才能有效滞留和拦蓄雨水，为雨水的后期处理及回收利用提供可能。

雨水滞蓄的基本原理实际上是利用天然形成或人工修建、改造的

落水空间，将收集的雨水临时滞留或长期存储，在空间和时间上为雨

水的继续利用创造条件。经过多年实践和探索，城市雨水利用中的滞

蓄设施种类很多，常见的滞蓄区域包括建筑屋顶、绿地塘坝、洼地、

湖泊、人工地下落水池等

3、雨水回用

雨水回用系统就是将雨水收集后，按照不同需求对收集的雨水进

行处理后达到符合设计使用标准的系统，通常由弃流过滤系统、蓄水

系统、净化系统组成。雨水回用主要途径是城市雨水经适当处理后根

据水质状况和需求，可回用于工业用水、生活杂用（如冲洗厕所、洗

衣、洗车、消防用水等）、构造水景观、绿地灌溉、地下水回灌等。

雨水回用基本要求包括：城市雨水作为辅助供水水源，并能自动切换

到其他水源；采用生活饮用水作为其他供水水源时，应当采取防止雨

水进入生活饮用水管道的有效措施；城市雨水回用系统应与生活饮用

水系统分开设置，用不同颜色、符号标识；应设置水表计量各水源的

供水量；供水系统管材不应使用对水质造成污染的材质。

此外，由于城市雨水的季节性和随机性等特点，使得对其单独处

理时的系统运行不连续，从而导致处理系统的使用效率不高。因此，

可考虑将雨水与住宅小区内自产中水联合起来进行处理和利用，这样

可实现水量互补，减少管道与处理设备投资。随着城市水资源紧缺状

况日益严峻，雨水和中水的开发利用越来越受到人们的重视，开发利

用城市区域的雨水和中水，不仅能产生较好的经济效益，而且有巨大

的环境效益、资源效益和社会效益

八、建筑节材与绿色建筑设施设备

（一）建筑节材

我国目前的工业生产中，原材料消耗一般占整个生产成本的70%-

80%o建筑材料工业高能耗、高物耗、高污染，是对不可再生资源依存

度非常高、对天然资源和能源资源消耗大、对大气污染严重的行业，

是节能减排的重点行业。钢材、水泥和砖瓦砂石等建筑材料是建筑业

的物质基础。节约建筑材料，降低建筑业物耗、能耗，减少建筑业对

环境的污染，是建设资源节约型社会与环境友好型社会的必然要求。

因此，搞好原材料节约，对降低生产成本和提高企业经济效益具有重

要现实意义。

1、建筑节材主要技术路径

建筑节材途径是多方面的，效果较好且可行的主要包括以下五个

方面。

(1)可取代黏土砖的新型保温节能墙体材料的工程应用技术，如

外墙外保温技术、保温模板一体化技术等。该类技术可以节约大量黏

土资源，同时可以降低墙体厚度，减少墙体材料消耗量。

(2)散装水泥应用技术。城镇住宅建设工程限制使用包装水泥，

广泛应用散装水泥：排水管、压力管、水泥电杆、地铁与道路用混凝

土构件等水泥制品全部使用散装水泥。该类技术可以节约大量的木材

资源和矿产资源，减少能源消耗量，同时可以降低粉尘及二氧化碳排

放量。

(3)采用商品混凝土和商品砂浆。如商品混凝土集中搅拌，比现

场搅拌可节约水泥10%使现场散堆放、倒放等造成砂石损失减少5%〜7%。

(4)高强轻质建筑材料工程应用技术。高强轻质材料如高强轻质

混凝土等，不仅本身消耗资源较少，而且有利于减轻结构自重，可以

减小下部承重结构尺寸，从而减少材料消耗。

(5)以耐久性为核心特征的高性能混凝土及其他高耐久性建筑材

料的工程应用技术。采用高耐久性混凝土及其他高耐久性建筑材料，

可以延长建筑物使用寿命，减少维修次数，因此，在客观上可避免建

筑物过早维修或拆除而造成的巨大浪费。

2建筑节材设计技术

(6)采用工厂生产的标准规格的预制成品或部品，以减少现场加

工材料所造成的浪费。这样一来，势必逐步促进建筑业向工厂化、产

业化发展。

(7)遵循模数协调原则，以减少施工废料量。

(8)设计方案中尽量采用可再生原料生产的建筑材料或可循环再

利用的建筑材料，减少不可再生材料的使用率。

(9)设计方案中提高高强钢材使用率，以降低钢材消耗量。

(10)设计方案中要求使用高强混凝土，提高散装水泥使用率，

以降低混凝土消耗量，从而降低水泥、砂石消耗量。

(11)对建筑结构方案进行优化。有的工程采用结构设计优化方

案，节约材料达20%。

(12)建筑设计尤其是高层建筑设计应优先采用高强轻质材料，

以减小结构自重和材料用

(13)建筑物的高度、体量、结构形杰要适宜，为保证结构安全

性往往需要增加某些部位的构件尺寸，从而增加材料用量。

(14)采用有利于提高材料循环利用效率的新型结构体系，如钢

结构、轻钢结构体系及木结构体系等。

(15)设计方案应使建筑物的建筑功能具备灵活性、适应性和易

于维护性，以便使建筑物在结束其原设计用途之后稍加改造即可用作

其他用途，或者使建筑物便于维护而尽可能延长使用寿命。

2、建筑节材施工技术

建筑施工应尽可能从以下六个方面减少建筑材料的浪费及建筑垃

圾的产生。

(i)采用建筑工业化的生产与施工方式。建筑工业化可节约材料,

与传统现场施工相比，可减少许多不必要的材料浪费，在提高施工效

率的同时减少施工粉尘和噪声污染，从而对环境保护意义重大。

(1)采用科学严谨的材料预算方案，尽量降低竣工后建筑材料剩

余率。

(2)采用科学先进的施工组织和施工管理技术，使建筑垃圾产生

量占建筑材料总用量的比例尽可能降低。

(3)加强工程物资与仓库管理，避免优材劣用、长材短用、大材

小用等不合理现象。

(4)大力推行一次装修到位，减少耗材、耗能和环境污染。

(5)尽量就地取材，减少建筑材料在运输过程中造成的损坏及浪

费。

3、建筑节材技术发展趋势

建筑节材技术发展可从以下三个方向考虑：第一，考虑建筑结构

体系节材，利用便于材料循环利用的建筑结构体系，加强建筑结构监

测及发展维护加固关键技术，推广应用新型建筑节材体系和建筑部品;

第二，推广应用节材技术，如高强度、高性能建筑材料技术，提高材

料耐久性和建筑寿命的技术，有利于节材的建筑优化设计技术，可重

复使用和资源化再生的材料生态设计技术，以及建筑部品化及建筑工

业化技术等；第三，为科学管理节材，开发先进的工程项目管理技术,

并制定建筑节材相关标准规范。

（二）绿色建筑设施设备

建筑设施设备是指安装在建筑物内为人们居住、生活、工作提供

便利、舒适、安全等条件的设施设备。绿色建筑的设施设备，要更进

一步保证绿色建筑节能、环保等“绿色”功能的顺利实现。同时，设

施设备自身节能环保的实现，也应成为绿色建筑环保目标体系中的一

部分。

1、空调设备与系统

（1）变风量系统。采用变风量系统，以减少空气输送系统的能耗。

VAV空调控制系统可根据各个房间不同的温度要求进行独立温度控制，

通过改变送风量，来满足不同房间（或区域）对负荷变化的需要。同

时，采用变风量系统可使空调系统输送的风量在建筑物中各个朝向的

房间之间进行转移，从而减少系统的总设计风量。在办公楼更能发挥

其操作简单、舒适.节能的效果。

（2）变制冷剂流量空调系统。变制冷剂流量空调系统是一种制冷

剂式空调系统，以制冷剂为输送介质，属空气-空气热泵系统。该系统

由制冷剂管路连接的室外机和室内机组成。室外机由室外侧换热器、

压缩机和其他制冷附件组成，室内机由风机和直接蒸发式换热器等组

成。

（3）冷热电三联供系统。热电联产是利用燃料的高品位热能发电

后，将其低品位热能供热的综合利用能源技术。目前，我国大型火力

发电厂的平均发电效率为33%左右，其余能量被冷却水排走；而热电厂

供热时根据供热负荷，调整发电效率，使效率稍有下降（如20%）但剩

余的80%热量中的70%以上可用于供热，从总体上来看是比较经济的。

从这个意义上来讲，热电厂供热的效率约为中小型锅炉房供热效率的2

倍。在夏季还可以配合吸收式冷水机组进行集中供冷，实现冷热电三

联供。建筑（或小区）冷热电联产，是指能给小区提供制冷、制热和

电力的能源供给系统，应用燃气为能源，将小型（微型）燃气涡轮发

电机与直燃机相组合，实现小区冷热电联供。

2、采暖设备与系统

（1）风机水泵变频调速技术。风机水泵类负载多是根据满负荷工

作需用量来选型，实际应用中大部分工作时间并非处于满负荷状态。

由于变频可实现大的电机的软停、软启，避免了启动时的电压冲击，

可以减少电机故障率，延长使用寿命，同时也降低了对电网的容量要

求和无功损耗。为达到节能目的，推广使用变频器已成为各地节能工

作部门及各单位节能工作的重点。

（2）设置热能回收装置。通过某种热交换设备进行总热（或显热）

传递，不消耗或少消耗冷（热）源的能量，完成系统需要的热、湿变

化过程称为热回收过程。回收热源可取自排风、大气、天然水、土壤

和冷凝放热等。这种装置一般用于可集中排风而需新风量较大的合。

新风换气热回收装置的设计和选择，应根据当地气候条件而定。采用

中央空调的建筑物应用新风换气热回收装置，对建筑物节能具有显著

意义。对于夏季高温、高湿地区，要充分考虑转轮全热交换器的应用。

根据夏季空气含湿量情况可以划定有效的换新风热回收应用范围。”

3、照明设备

目前，太阳能应用技术已取得较大突破，且较成熟地应用于建筑

物照明、城市亮化照明太阳能光伏技术是利用电池组件将太阳能直接

转变为电能的技术。太阳能亮化灯具是一个自动控制的工作系统，只

要设定该系统的工作模式就能自动工作。控制模式一般分为光控方式

和计时控制方式，通常采用光控或光控与计时组合工作方式。在光照

强度低于设定值时，控制器启动灯点亮，计时开始；当进行到设定时

间时就停止工作。充电及开关过程可以由微电脑智能控制，自动开关,

无须人工操作，工作稳定可靠，节省电费。

还可采用人体照度静杰感应节电开关。节电开关的控制器是一种

人体感应和照度双重控制的智能控制器，能够根据环境照度和探测区

域有无人员自动控制灯电源的开启和关闭。当环境照度值低于设定值,

而探测区域有人员时控制灯电源开启，而在无人或照度达到关闭值时

则自动关闭电源，可有效节电。

4、给水、排水设备

定时冲水节水器适用于需要由时间来控制冲水的厕所及需要定时

冲洗的污水管道等，可用于公共厕所的大解槽或小解槽定时冲水或者

新改造的娱乐场所、宾馆、饭店等，因需要增设卫生间和排污管道定

时冲洗，起到排通作用。

九、装配式建筑发展目标和原则

（一）发展目标

我国逐步形成了从中央到地方的装配式建筑发展目标。2016年2

月颁布的《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的

若干意见》（中发［2016）6号）中明确提出，发展新型建造方式。大

力推广装配式建筑，减少建筑垃圾和扬尘污染，缩短建造工期，提升

工程质量。制定装配式建筑设计、施工和验收规范。完善部品部件标

准，实现建筑部品部件工厂化生产。鼓励建筑企业装配式施工，现场

装配。建设国家级装配式建筑生产基地。加大政策支持力度，力争用

10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。积极稳妥

推广钢结构建筑。在具备条件的地方，倡导发展现代木结构建筑。

2020年7月印发的《住房和城乡建设部等部门关于推动智能建造

与建筑工业化协同发展装配式建筑的指导意见》(建市〔2020〕60号)

中明确要求，要大力发展装配式建筑，推动建立以标准部品为基础的

专业化、规模化、信息化生产体系。

(二)装配式建筑发展基本原则

(1)坚持市场主导、政府推动。适应市场需求，充分发挥市场在

资源配置中的决定性作用，更好地发挥政府规划引导和政策支持作用，

形成有利的体制机制和市场环境，促进市场主体积极参与、协同配合,

有序发展装配式建筑

(2)坚持分区推进、逐步推广。根据不同地区的经济社会发展状

况和产业技术条件，划分重点推进地区、积极推进地区和鼓励推进地

区，因地制宜、循序渐进，以点带面、试点先行，及时总结经验，形

成局部带动整体的工作格局。

（3）坚持顶层设计、协调发展。把协同推进标准、设计、生产、

施工、使用维护等作为发展装配式建筑的有效抓手，推动各个环节有

机结合，以建造方式变革促进工程建设全过程提质增效，带动建筑业

整体水平的提升。

十、装配式建筑特征及实施模式

（一）装配式建筑特征

装配式建筑集中体现了工业产品社会化大生产理念，具有系统性

和集成性，设计、生产、建造过程是各相关专业的集合，可促进整个

产业链中各相关行业整体技术进步，需要科研、设计、开发、生产、

施工等各方面人力、物力协同推进。装配式建筑的主要特征可概括为

“六化”，即标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、

信息化管理、智能化应用。

1、标准化设计

标准化设计是指对于通用装配式构件，根据构件共性条件，制定

统一的标准和模数，开展适用性范围比较广泛的设计。在装配式建筑

设计中，采用标准化设计理念，各构件具有互换性和通用性，满足少

规格、多组合原则，且更加经济适用、科学高效。当装配式建筑的设

计标准、手册、图集完善以后，就像机械设计一样选择标准化部品部

件满足功能要求。同时，在标准化设计中融入个性化需求，可以进行

多样化组合。

2、工厂化生产

利用工业化生产方式，实现由大量施工现场作业向工厂生产作业

转化。装配式建筑的部分或全部部品部件在工厂生产，具有工业化生

产优势。工厂化预制可采用先进的生产工艺、科学的生产管理系统、

较高的工厂信息化水平，使得部品部件的质量更加可控。

3、装配化施工

利用现代机械化设备和先进的施工手段，实现将传统现浇施工或

手工湿作业向部品部件与可靠连接转化。基于结构设计和装修一体化

设计，预制构件在工厂制作时，在准确位置设置预留孔洞及预埋件，

便于在施工及装修阶段与已有建筑构件的完好连接，避免打凿穿孔。

运至施工现场后，利用构件连接技术，将其与已有建筑构件进行完好

连接。而且在按预先设定的施工顺序完成一层结构构件吊装后，在不

停止后续楼层结构构件吊装施工的同时，可以进行下层的水电装修施

工，逐层递进，各工序交叉作业、方便有序，加快施工进度。装配化

施工方便快捷，机械化水平高，劳动强度低，施工效率高，质量易于

有效控制。

4、一体化装修

以建筑系统为基础，结构系统、机电系统和装修系统进行一体化

协同设计。在项目建设初期，通过前期策划将建筑、结构、内装、机

电等各专业的要求与模数在设计阶段提前植入，进行整体统筹安排，

以避免后期施工中出现碰撞，浪费人力与物料。这种整体统筹安排有

利于建筑与装修的模数协调。预制构件在生产时，采用技术集成化的

部品部件，且在装修面层预埋固定部件，避免在安装过程中对已有建

筑构件进行打凿和穿孔。为保障建筑百年寿命提供了切实可行的解决

方案，也成为建筑内装修信息化和工业化发展的突破口。

5、信息化管理

装配式建筑将建筑生产的工业化进程与信息化紧密结合，是信息

化与建筑产业深度融合发展的结果。一方面是装配式建筑行业管理的

信息化，包括统计信息系统、产业链追溯系统、动杰监测系统、质量

检测监督系统、培训考测系统、人力资源共享系统等。另一方面是装

配式建筑产业链企业基于BIM推进工程建设全过程信息化，主要包括

装配式建筑设计协同系统混凝土构件生产管理系统、钢结构构件生产

管理系统、木结构构件生产管理系统、项目管理系统、装配化装修系

统、一户一码住区服务系统等。装配式建筑在设计阶段采用BIM技术

进行立体化设计和模拟，避免设计错误和遗漏；生产中预埋信息芯片,

“虚拟构件”有了对应的专属编码（ID）可实现工程建设全过程质量

追溯；利用BIM输入项目技术信息，模拟施工过程，确定场地平面布

置、制定施工方案、确定吊装顺序，进而决定预制构件的生产顺序、

运输顺序、构件堆放场地等，实现施工过程可视化模拟和可视化管理。

同时，BIM又贯穿规划、设计、施工和运营的建筑全寿命期，使建筑