2025深圳房屋租赁合同纠纷的处理原则

2025深圳房屋租赁合同纠纷的处理原则本合同由以下双方于年月日在深圳市签订：出租人（以下简称甲方）：姓名/公司名称：身份号/统一社会信用代码：联系地址：联系方式：承租人（以下简称乙方）：姓名/公司名称：身份号/统一社会信用代码：联系地址：联系方式：依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议，共同遵守。第一条租赁房产的基本情况1.1租赁房产地址：1.2房产性质：住宅/商业/其他1.3建筑面积：平方米1.4房产用途：仅限于（如居住、办公等）1.5房产现状：房屋及其附属设施现状已由甲乙双方共同确认，并作为本合同的附件。第二条租赁期限2.1租赁期限为年，自年月日起至年月日止。2.2租赁期满后，乙方若需继续承租，应于租赁期满前日书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币元整（￥元）。3.2租金支付方式：□按月支付/□按季度支付/□按年支付。3.3租金支付时间：每月/季度/年的第日支付，逾期支付视为违约，按日支付违约金。3.4租金账户：户名：开户银行：银行账号：第四条房屋交付与返还4.1交付时间：年月日，甲方将房屋及附属设施交付乙方使用。4.2交付标准：房屋及其附属设施处于正常使用状态，且无任何瑕疵。4.3返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋及其附属设施返还甲方，并保证房屋及附属设施的完整性。如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。第五条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务5.1.1有权按照合同约定收取租金及相关费用。5.1.2有权检查房屋使用情况，但不得影响乙方正常生活或工作。5.1.3负责房屋主体结构及附属设施的修缮，确保房屋安全。5.1.4在租赁期间不得擅自提高租金或提前收回房屋（除非乙方违约）。（二）乙方的权利与义务5.2.1有权按照合同约定使用房屋，并享有独立使用权。5.2.2有权要求甲方及时修缮房屋及其附属设施。5.2.3义务：a)按时支付租金及相关费用；b)合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途；c)承担房屋使用期间的水、电、气、通讯等费用；d)租赁期满后及时返还房屋，并保证房屋设施完好。第六条租金调整6.1租赁期间，若遇政策性调价或不可抗力因素，双方可协商调整租金，但须签订补充协议。6.2若未就租金调整达成一致，租金仍按原合同执行。第七条押金7.1乙方需支付押金人民币元整（￥元）。7.2押金用途：用于支付违约金、损害赔偿金或其他费用。7.3租赁期满后，若乙方无违约行为且房屋设施完好，押金无息退还。第八条提前退租与续租8.1乙方若需提前退租，须于退租前日书面通知甲方，并支付违约金人民币元整（￥元）。8.2甲方同意退租后，乙方应结清所有费用并返还房屋。8.3续租条款：租赁期满后，同等条件下乙方享有优先续租权。第九条合同解除9.1合同解除情形：a)乙方未按期支付租金累计超过日；b)乙方擅自改变房屋用途；c)乙方恶意损坏房屋设施；d)甲方未按约定提供房屋或擅自提高租金；e)不可抗力导致合同无法履行。9.2合同解除程序：a)解除合同的一方应书面通知另一方；b)合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。第十条违约责任10.1乙方违约责任：a)逾期支付租金：每日支付租金的%作为违约金；b)擅自转租或改变用途：支付违约金人民币元整（￥元），并承担由此产生的法律责任；c)恶意损坏房屋设施：赔偿修复费用或同等价值的损失。10.2甲方违约责任：a)未按约定交付房屋：每日支付租金的%作为违约金；b)擅自提高租金：乙方有权解除合同，并要求赔偿损失。第十一条争议解决11.1合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可向房屋所在地法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件包括：a)房屋交付验收单；b)房屋附属设施清单；c)双方证件/营业执照复印件。第十三条合同生效13.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2本合同一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：乙方（签字或盖章）：签订日