房屋买卖合同与定金合同区别

房屋买卖合同与定金合同区别编号：__________

甲方（出卖方）：__________，地址：__________

乙方（买受方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的与背景

本合同旨在明确甲方将房屋出售给乙方，乙方支付定金并履行相关义务，甲方依约交付房屋。本合同与定金合同有所区别，具体区别详见附件。

二、房屋基本情况

1.该房屋位于__________，房屋面积__________平方米，房屋结构为__________。

2.该房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。

三、定金及付款方式

1.乙方同意向甲方支付定金人民币__________元。

2.乙方支付定金后，甲方应在__________日内将房屋交付给乙方。

3.乙方支付定金后，甲方不得擅自解除合同，否则应双倍返还定金。

四、合同履行与交付

1.甲方应在合同约定的交付日期前将房屋交付给乙方。

2.乙方在收到房屋后，应于__________日内办理房屋过户手续。

五、违约责任

1.甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金人民币__________元。

2.乙方未按约定支付定金，甲方有权解除合同，并追回已支付的定金。

六、争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖方）：__________乙方（买受方）：__________

签订日期：__________

双方的责任和义务：

编号：__________

甲方（出卖方）的责任和义务：

1.甲方保证所出售的房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。

2.甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋及房屋相关附属设施交付给乙方，并确保房屋符合合同约定的使用条件。

3.甲方应提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等，以供乙方在办理房屋过户手续时使用。

4.甲方应按照合同约定，承担房屋交付前的一切税费、维修责任及可能产生的其他费用。

5.甲方不得擅自解除合同，如因不可抗力导致合同无法履行，甲方应及时通知乙方，并采取合理措施减少损失。

乙方（买受方）的责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内，按照约定的付款方式支付定金及房屋价款。

2.乙方在支付定金后，应按照合同约定的交付日期接收房屋，并按照约定办理房屋过户手续。

3.乙方应按照房屋的实际状况接收房屋，如有异议应在接收房屋后七日内通知甲方。

4.乙方在接收房屋后，应按照房屋的合理使用要求使用房屋，并承担因使用不当导致的房屋损坏责任。

5.乙方应遵守国家的相关法律法规，不得利用该房屋进行非法活动。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付定金及房屋价款。

2.甲方有权要求乙方在约定的时间内办理房屋过户手续。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋符合约定条件。

4.乙方有权在合同约定的期限内接收房屋，并享有房屋的所有权。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供房屋所有权及相关权属证明文件。

2.甲方有义务保证房屋交付时无权利瑕疵，并承担交付前的所有费用。

3.乙方有义务按照合同约定支付定金及房屋价款。

4.乙方有义务在约定的时间内接收房屋，并办理房屋过户手续。

5.双方有义务遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

合同金额与支付方式：

编号：__________

本合同的总金额（以下简称“合同总价”）为人民币__________元整，该金额包含但不限于房屋价款、税费、手续费等相关费用。

支付方式如下：

1.定金支付：

乙方应在合同签订之日起__________日内向甲方支付定金人民币__________元，该定金构成合同总价的一部分。

定金支付后，甲方应在__________日内将定金收据交付给乙方。

2.首付款支付：

乙方应在房屋交付前支付首付款，首付款金额为合同总价的一定比例，具体比例为__________%，即人民币__________元。

首付款支付时间：__________。

3.余款支付：

房屋交付后，乙方应在__________日内支付剩余款项，剩余款项金额为合同总价减去已支付的定金和首付款。

余款支付时间：__________。

4.支付条件：

a.甲方应在收到乙方支付的款项后，及时办理相关手续，确保乙方权益不受侵害。

b.乙方支付款项应以银行转账方式进行，并提供付款凭证作为付款依据。

c.甲方收到款项后，应在__________日内向乙方开具相应的收款凭证。

5.额外费用：

除合同总价外，乙方应承担的额外费用包括但不限于但不限于以下内容：

-房屋过户产生的税费；

-房屋维修基金；

-与房屋相关的其他合理费用。

6.违约责任：

a.如乙方未按约定支付定金或首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币__________元。

b.如甲方未按约定交付房屋，甲方应向乙方支付违约金人民币__________元。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于合同总价__________%的违约金。

b.若甲方未能保证房屋权属清晰，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

c.若甲方擅自解除合同，除返还已收款项外，还应向乙方支付相当于合同总价__________%的违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定支付定金或首付款，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项__________%的违约金。

b.若乙方未能按约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向甲方支付相当于合同总价__________%的违约金。

c.若乙方擅自解除合同，除返还已收款项外，还应向甲方支付相当于合同总价__________%的违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：

本合同项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

或者：

本合同项下发生的争议，双方应提交__________仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.适用法律：

本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：

本合同签订地为__________，双方同意凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交__________人民法院管辖。

三、特别约定

1.如因不可抗力导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并采取一切合理措施减少损失。在此期间，违约责任不予追究。

2.如因本合同履行过程中的任何争议导致合同无法履行，双方应尽力保持合同的完整性，并寻求通过协商、调解等方式解决争议，以维护双方的合法权益。

附则：

编号：__________

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。本合同的生效不以任何其他合同、协议或文件的生效为条件。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。在合同有效期内，双方应严格履行各自的义务。

三、变更与终止条款

1.变更：

a.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

b.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

2.终止：

a.本合同因以下原因终止：

i.双方按照合同约定完成房屋交付和过户手续；

ii.因不可抗力导致合同无法履行；

iii.一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；

iv.双方协商一致解除合同。

b.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项、房屋及相关事宜。

四、通知

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行过程中的重要事项、违约行为、合同变更或终止等。

2.通知应以挂号信、特快专递或其他双方认可的送达方式发送。

五、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同如有未尽事宜或与现行法律法规相抵触之处，以法律法规为准，并按法律法规予以解释和调整。

甲方（出卖方）：__________乙方（买受方）：__________

签订日期：__________

附件：

编号：__________

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋买卖合同

4.房屋产权查询结果

5.房屋现状描述及照片

6.房屋维修基金缴纳证明

7.房屋税费缴纳证明

8.房屋相邻权确认书

9.甲方身份证复印件

10.乙方身份证复印件

11.房屋交接清单

12.房屋买卖合同补充协议（如有）

13.房屋买卖合同附件一：房屋装修清单（如有）

14.房屋