冷库租赁合同义务

冷库租赁合同义务编号：__________

甲方（出租方）：_______

地址：____________

乙方（承租方）：_______

地址：____________

鉴于甲方拥有位于_______的冷库，乙方有租赁冷库的意愿，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将冷库出租给乙方使用，乙方支付租金，双方权利义务关系。

二、合同背景：乙方因业务发展需要，需租赁甲方冷库用于储存货物，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成本合同。

三、合同期限：本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

四、租金及支付方式：乙方应按月支付租金，租金金额为_______元/月。租金支付方式为_______（如银行转账、现金等）。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证所出租的冷库符合国家相关安全生产标准，并具备良好的使用状态，确保乙方正常使用。

2.甲方应于合同约定的交付日期前将冷库交付给乙方使用，并确保冷库内设备齐全、功能正常。

3.甲方应负责冷库的日常维护和保养，确保冷库内设施正常运行，如有损坏，甲方应及时维修或更换。

4.甲方应按照国家相关法律法规，对冷库进行消防安全管理，确保乙方在冷库内的安全。

5.甲方应配合乙方进行货物储存、运输等相关工作，提供必要的协助。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点和用途租赁冷库，不得擅自改变冷库的用途。

2.乙方应妥善使用冷库，不得损坏冷库内设施，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

3.乙方应遵守国家相关法律法规，不得在冷库内从事违法活动，不得存放违禁物品。

4.乙方应按照合同约定的租金支付方式，按时足额支付租金。

5.乙方应妥善保管冷库内的货物，不得随意丢弃、损坏或挪用，如有丢失或损坏，乙方应负责赔偿。

6.乙方应配合甲方进行冷库的消防安全检查，确保冷库内安全。

7.乙方应在合同约定的期限届满时，将冷库内的货物清空，并将冷库交还给甲方。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权在乙方未按时支付租金的情况下，暂停或终止合同。

2.甲方有权要求乙方遵守合同约定的使用范围，不得擅自改变冷库用途。

3.乙方有权要求甲方保证冷库的设施齐全、功能正常，并提供必要的协助。

双方的权利义务关系明确，双方应严格遵守合同约定，如有违反，应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的总租金为人民币_______元整（￥_______元），包括但不限于冷库租金、水电费、物业管理费等与冷库租赁相关的费用。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内向甲方支付首付款人民币_______元整（￥_______元），作为租赁合同的预付款。

2.按月支付：自合同生效之日起，乙方应于每月的_______日前向甲方支付当月租金人民币_______元整（￥_______元）。

3.付款方式：租金支付方式为银行转账，乙方应在支付日将租金汇入甲方指定的银行账户，并将付款凭证发送至甲方指定的电子邮箱。

4.额外费用：因乙方使用冷库产生的额外费用（如超出约定用电量产生的电费等），由乙方承担，并按照实际发生金额另行支付。

5.逾期支付：若乙方未按约定时间支付租金或额外费用，每逾期一日，应向甲方支付_______%的滞纳金。

6.退款事宜：如合同提前终止或乙方提前退租，甲方应在扣除乙方应承担的违约金、滞纳金等费用后，将剩余租金退还乙方。

三、财务记录与凭证：

1.甲方应妥善保管乙方支付的款项记录，并在乙方要求时提供相应的支付凭证。

2.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内出具正式的收款发票。

四、税务处理：

1.双方均应按照国家相关税务法规自行承担相应的税费。

2.甲方在乙方支付租金时，如需开具增值税专用发票，乙方应提供相应的税务登记证件。

本合同的财务条款旨在确保双方的资金流转清晰、透明，双方应严格遵守上述支付规定，以确保合同的顺利履行。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定时间交付冷库，每延迟一日，甲方应向乙方支付_______元整（￥_______元）的违约金。

b.若甲方在租赁期间未保证冷库设施的正常运行，导致乙方无法正常使用，甲方应赔偿乙方因此遭受的损失。

c.若甲方违反合同约定，擅自改变冷库用途或使用方式，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付_______元整（￥_______元）的违约金。

b.若乙方损坏冷库设施或违反合同约定使用冷库，乙方应负责修复或赔偿。

c.若乙方未在合同约定的时间内退租，乙方应继续支付租金直至退租，并承担相应的违约责任。

二、争议解决：

1.争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

2.仲裁：双方也可选择仲裁作为争议解决方式。如选择仲裁，应将争议提交至_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：如选择诉讼解决，合同争议由合同签订地人民法院管辖。

三、通知与送达：

1.任何一方要求对方履行合同义务或解决争议时，应以书面形式通知对方，通知自送达对方之日起生效。

2.通知应以挂号信或快递方式寄送至对方地址，或通过电子邮件、传真等电子方式发送至对方指定的电子邮箱或传真号码。

本合同的违约与争议解决机制旨在确保合同的严肃性和双方的合法权益，双方应严格遵守合同约定，避免违约行为的发生，并友好解决可能出现的争议。

附则：

一、生效条件：

本合同自双方签字盖章之日起生效，经双方正式授权的代表签署后，即具有法律效力。

二、有效期：

本合同的有效期为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。合同到期前，双方可协商续签合同。

三、变更与补充：

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。

2.任何口头协议或未经过双方书面确认的变更均不具有法律效力。

四、终止条款：

1.合同因以下原因终止：

a.合同期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方违约，另一方依法或经协商解除合同；

d.因不可抗力导致合同无法履行，经双方确认后终止；

e.法律法规或政策变化导致合同无法继续履行。

2.合同终止后，双方应按照本合同约定进行财产清算和债务清偿。

五、通知与送达：

1.双方应按照合同约定的地址和联系方式进行通知和送达。

2.任何一方变更地址或联系方式，应提前_______个工作日通知对方。

六、不可抗力：

1.不可抗力是指合同签订后发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方可根据实际情况协商解决，或终止合同。

七、争议解决：

本合同的争议解决方式、适用法律和管辖法院等已在“违约与争议解决机制”中明确规定。

八、其他：

1.本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方应严格遵守本合同的附则规定，确保合同的完整性和可执行性。

附件：

一、租赁物清单：

1.冷库基本设施清单，包括但不限于冷库面积、制冷设备型号、温控系统等。

2.冷库内部布局图，标明存储区域、通道、设备位置等。

二、租赁物使用说明书：

1.冷库使用操作指南，包括安全操作规程、设备维护保养方法等。

三、相关证件复印件：

1.甲方冷库产权证明或租赁证明。

2.甲方营业执照副本复印件。

3.乙方营业执照副本复印件（如有）。

四、合同签订前双方确认的书面文件：

1.双方就租赁事宜达成的初步协议或意向书。

2.双方就租金、支付方式、租赁期限等主要条款的协商记录。

五、技术规范和标准：

1.冷库建设及运营的国家标准或行业标准。

2.乙方储存货物的相关技术规范。

六、其他辅助材料：

1.双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件。

2.双方认为对合同履行有重要