房屋所有权归属协议

房屋所有权归属协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方与乙方就房屋所有权归属事宜达成一致，为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议。

一、合同目的：本协议旨在明确甲方与乙方就房屋所有权的归属，确保双方的合法权益得到保障。

二、合同背景：甲方与乙方就房屋所有权归属事宜进行友好协商，双方就房屋所有权的归属达成一致意见，特订立本协议。

三、房屋基本情况：房屋坐落地址：__________，房屋所有权证号：__________。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，并在合同签订前向乙方提供房屋所有权证明文件。

2.甲方应确保房屋在交付前不存在任何未解决的产权纠纷、债务或其他法律障碍。

3.甲方应按照国家法律法规及相关政策要求，及时办理房屋过户手续，并在乙方支付完毕约定款项后，将房屋所有权证及相关文件移交给乙方。

4.甲方应配合乙方进行房屋的验收，确保房屋符合约定的质量标准。

5.甲方在合同履行期间，未经乙方书面同意，不得擅自处置或转让房屋所有权。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内支付房屋所有权转让款，支付方式为__________。

2.乙方在支付房屋所有权转让款前，有权对房屋进行实地查看，并有权要求甲方提供房屋的权属证明及现状说明。

3.乙方在支付房屋所有权转让款后，不得以任何理由要求甲方退还已支付的款项。

4.乙方应按照国家法律法规及相关政策要求，在房屋过户手续办理完毕后，及时办理房屋登记手续。

5.乙方在合同履行期间，不得擅自对房屋进行改建、拆除或损害房屋结构，如有违反，应承担相应的法律责任。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付房屋所有权转让款。

2.乙方有权要求甲方提供房屋所有权证明文件，并确保房屋无产权纠纷。

3.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内办理房屋过户手续。

4.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成房屋交付，并保证房屋质量。

双方义务：

1.甲方有义务在合同约定的期限内完成房屋过户手续，并将房屋所有权证及相关文件移交给乙方。

2.乙方有义务按照约定支付房屋所有权转让款，并配合甲方办理房屋过户手续。

3.甲方有义务在合同履行期间保证房屋的完好，不得擅自处置或转让房屋所有权。

4.乙方有义务在合同履行期间妥善使用房屋，不得损害房屋结构。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下，乙方应向甲方支付的房屋所有权转让款总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付房屋所有权转让款总额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。

2.尾款支付：

a.房屋过户手续办理完毕且甲方将房屋所有权证及相关文件移交给乙方后，乙方应在__________个工作日内支付剩余的房屋所有权转让款总额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。

b.房屋交付使用后，乙方应在__________个工作日内支付剩余的房屋所有权转让款总额的__________%，即人民币__________元（大写：__________元整）。

三、支付条件

1.甲方应提供房屋所有权证明文件，证明其对房屋拥有合法的所有权。

2.甲方应保证房屋在交付时符合约定的质量标准，无产权纠纷。

3.乙方支付款项前，应确保款项来源合法，并有权要求甲方提供相应的收款凭证。

四、支付方式变更

如遇特殊情况，双方协商一致后，可以变更支付方式，但应书面确认并作为本协议的附件。

五、违约责任

1.甲方未按约定时间交付房屋或提供相关文件的，应向乙方支付__________的违约金。

2.乙方未按约定时间支付款项的，应向甲方支付__________的违约金。

3.因双方原因导致合同解除的，双方应根据实际履行情况，各自承担相应的违约责任。

六、税务及其他费用

1.房屋所有权转让过程中产生的税费，按照国家法律法规和当地政策规定，由双方各自承担。

2.如有其他额外费用，双方应根据实际情况协商解决。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：任何一方违反本协议约定的条款，均构成违约。

2.违约责任：

a.甲方违约：若甲方未按约定时间完成房屋过户手续或提供相关文件，乙方有权要求甲方支付__________的违约金，并有权解除合同。

b.乙方违约：若乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付__________的违约金，并有权解除合同。

c.双方违约：若双方均违约，应根据各自违约情况，承担相应的违约责任。

3.赔偿方式：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失和合理的间接经济损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：本协议项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。

2.争议解决程序：

a.双方应在争议发生后__________个工作日内，书面通知对方争议事项及要求。

b.双方应在收到争议通知之日起__________个工作日内，进行友好协商。

c.如协商不成，任何一方均可选择诉讼或仲裁方式解决争议。

3.适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

三、管辖法院

1.如双方选择诉讼方式解决争议，争议应由合同签订地人民法院管辖。

2.如双方选择仲裁方式解决争议，仲裁机构及仲裁规则由双方另行约定。

四、不可抗力

1.不可抗力事件：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方均不承担违约责任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.不可抗力事件发生后，受影响方应在__________个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料。

五、其他

1.本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起，对双方具有法律约束力。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自生效之日起计算。

三、变更和终止条款

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，否则任何变更均视为无效。

2.终止条件：

a.双方协商一致，书面同意终止本协议；

b.一方违约，另一方根据本协议的违约条款提出终止请求，并经另一方确认；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，经双方协商一致，书面确认终止；

d.法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行，经双方协商一致，书面确认终止。

3.终止后的处理：

a.双方应立即停止履行本协议项下的义务；

b.甲方应将房屋所有权证及相关文件移交给乙方；

c.乙方应将已支付的款项按照合同约定退还或转移至甲方指定账户；

d.双方应妥善处理因终止本协议而产生的其他事宜。

四、通知

1.除非另有约定，所有与本协议有关的书面通知应通过__________方式进行，并送达至双方约定的地址。

2.任何一方变更地址，应在变更后__________个工作日内通知对方。

五、法律适用和管辖

本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。

六、其他

1.本协议未尽事宜，双方应友好协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式__________份，双方各执__________份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋所有权证明文件

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋登记证明复印件；

4.相关税费缴纳证明复印件。

二、房屋现状说明

1.房屋结构图；

2.房屋设施清单；

3.房屋装修情况说明；

4.房屋周边环境说明。

三、付款凭证

1.付款收据复印件；

2.银行转账凭证复印件；

3.其他付款凭证复印件。

四、合同履行相关文件

1.房屋过户手续办理申请表；

2.房屋过户手续办理结果通知；

3.房屋交付确认书；

4.房屋验收报告。

五、其他相关文件

1.双方身份证明