房屋交易的定金规定

房屋交易的定金规定编号：__________

甲方（卖方）：__________，住所地：__________；

乙方（买方）：__________，住所地：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，产权清晰，乙方有意购买，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就房屋交易中的定金问题达成如下协议：

一、合同目的：明确房屋交易的定金支付、收取、退还等规定，确保双方权益，促进交易的顺利进行。

二、合同背景：甲乙双方经充分沟通，对房屋交易事宜已达成一致意见，现就定金问题签订本协议。

三、定金金额：乙方同意向甲方支付定金人民币__________元整（大写：__________元整）。

四、定金支付：乙方应在签订本协议之日起__________日内，将定金汇入甲方指定账户，账户信息如下：__________。

五、定金退还：如因以下情况导致交易失败，甲方应无息退还乙方定金：

（一）甲方提供的房屋信息存在虚假、隐瞒等欺诈行为；

（二）甲方违反合同约定，未按期办理房屋过户手续；

（三）因不可抗力导致交易无法继续进行。

六、争议解决：如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方（卖方）责任和义务：

1.甲方应保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷，并确保乙方在购买过程中所获得的所有文件真实、合法。

2.甲方应按时配合乙方办理房屋过户手续，确保乙方在合同约定的期限内取得房屋所有权。

3.甲方应按照合同约定，向乙方提供房屋的钥匙和必要的交接文件。

4.甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的质量标准，如有质量问题，甲方应承担修复或赔偿的责任。

5.甲方应按照合同约定，退还乙方已支付的定金，除非因乙方违约或其他不可抗力因素导致交易失败。

乙方（买方）责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，支付定金及后续房款，确保交易顺利进行。

2.乙方应在合同约定的期限内，办理房屋贷款、过户等相关手续。

3.乙方应遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构或用途，不得将房屋出租或转售。

4.乙方在购买房屋前，应充分了解房屋的状况，如有疑问，应及时向甲方提出。

5.乙方在签订合同前，应核实房屋的权属证明，确保交易安全。

6.乙方应按照合同约定，妥善保管房屋，并承担房屋交付后的维修责任。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付房款的权利。

2.甲方享有要求乙方在合同约定的期限内办理过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方提供真实、合法的房屋权属证明的权利。

4.乙方享有要求甲方按照合同约定交付房屋的权利。

5.乙方享有要求甲方在房屋交付时保证房屋质量的权利。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实、合法的房屋权属证明。

2.甲方有义务按照合同约定，配合乙方办理过户手续。

3.乙方有义务按照合同约定，支付定金及后续房款。

4.乙方有义务按照合同约定，办理房屋贷款、过户等相关手续。

5.双方有义务在合同履行过程中，遵守法律法规，诚信履行合同义务。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同交易房屋的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），以下简称“合同总金额”。

二、支付比例及时间：

1.定金支付：乙方应在签订本合同之日起__________日内支付定金人民币__________元整（大写：__________元整），作为交易的一部分。

2.首付款支付：乙方应在房屋过户手续办理完毕前，支付首付款人民币__________元整（大写：__________元整），首付款占总金额的__________%。

3.尾款支付：房屋过户手续办理完毕后，乙方应在__________日内支付剩余款项，即合同总金额减去已支付定金及首付款后的金额，尾款占总金额的__________%。

三、支付方式：

1.银行转账：乙方应将款项汇入甲方指定的银行账户，账户信息如下：__________。

2.现金支付：双方可协商约定部分款项以现金形式支付，具体金额和支付方式应在合同中明确。

四、支付条件：

1.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时出具收款凭证，并通知乙方。

2.乙方支付款项后，甲方应确保房屋的交付和过户手续的办理。

3.如因乙方原因导致交易失败，乙方已支付的款项（包括定金）不予退还。

4.如因甲方原因导致交易失败，甲方应无息退还乙方已支付的款项。

五、额外费用：

1.甲方应承担房屋交易过程中产生的税费、手续费等费用。

2.乙方应承担房屋交易过程中产生的贷款利息、评估费、保险费等费用。

六、违约责任：

1.如乙方未按约定支付款项，应向甲方支付__________%的违约金。

2.如甲方未按约定交付房屋，应向乙方支付__________%的违约金。

七、其他约定：

1.本合同金额及支付方式为双方真实意愿的体现，双方应严格遵守。

2.本合同中未列明的其他费用，双方应另行协商解决。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.如甲方违反本合同约定，未在约定的时间内交付房屋或未按约定办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于已付款项__________%的违约金。

2.如乙方违反本合同约定，未按约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已付款项__________%的违约金。

3.如因甲方原因导致房屋交易失败，甲方应无息退还乙方已支付的款项，并支付相当于已付款项__________%的违约金。

4.如因乙方原因导致房屋交易失败，乙方已支付的款项不予退还。

二、争议解决方式：

1.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.如双方均放弃仲裁，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼地为__________。

三、适用法律：

本合同的签订、效力、解释、履行、违约、争议解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交__________人民法院管辖。

五、其他：

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，任何一方不得擅自变更或解除合同。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。在以下条件满足后，本合同正式生效：

1.甲乙双方已就本合同的所有条款达成一致意见；

2.乙方已按照合同约定支付了首期定金；

3.双方已就房屋过户手续的相关事宜进行了初步沟通。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。

三、变更与终止条款：

1.变更：在合同有效期内，任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后，变更内容自变更协议生效之日起对双方具有约束力。

2.终止：以下情况发生时，本合同可终止：

a.房屋所有权转移登记手续办理完毕，乙方取得房屋所有权；

b.双方协商一致，签订书面终止协议；

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致；

d.一方违约，另一方在通知违约方后__________日内未采取补救措施或继续违约。

四、通知方式：除非本合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址或电子邮箱，自发送之日起视为送达。

五、合同解除：在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同。如一方违反合同约定，另一方有权要求解除合同，并追究违约方的责任。

六、不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。如发生不可抗力，双方应协商解决合同履行问题。

七、合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力，包括但不限于房屋产权证明、交易税费清单等。

八、争议解决：本合同的解释、履行、违约、争议解决等均适用本合同“违约与争议解决机制”中的规定。

九、其他：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

附件：

一、房屋产权证明文件：

1.房屋所有权证复印件；

2.土地使用权证复印件；

3.房屋登记簿复印件；

4.房屋测绘报告复印件；

5.房屋买卖合同复印件。

二、交易税费清单：

1.房屋交易税费明细表；

2.房屋交易税费缴纳凭证复印件。

三、房屋状况说明书：

1.房屋现状描述；

2.房屋装修情况说明；

3.房屋附属设施及设备清单。

四、房屋使用年限及维修记录：

1.房屋建设年份及使用年限；

2.房屋维修保养记录。

五、定金支付凭证：

1.首付款支付凭证；

2.定金支付凭证复印件。

六、双方身份证件复印件：

1.甲方身份证复印件；

2.乙方身份证复印件。

七、其他相关文件：

1.房屋相邻关系证明；

2.房屋租赁合同复印件（如有）；

3.房屋权属变更证明（如有）；

4.其他双方认为需要作为合同附件的材料。

双方签字、盖章及日期：

甲方（卖方）签