房屋置换协议

房屋置换协议编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：张三，住址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方（以下简称“乙方”）：李四，住址：XX省XX市XX区XX路XX号。

鉴于甲方与乙方均为具有完全民事行为能力的自然人，双方均有意就房屋置换事宜达成一致，经友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是为了实现甲方与乙方之间的房屋置换，确保双方合法权益得到保障，明确双方权利义务，维护社会和谐稳定。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应确保其提供的房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，并承担因房屋产权问题导致的一切法律责任。

2.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。

3.甲方应在本协议签订后X日内，将房屋交付给乙方，并确保房屋符合乙方要求的使用条件。

4.甲方应在本协议签订后X日内，将房屋内的所有物品清空，并确保乙方能够顺利入住。

5.甲方应承担因房屋置换过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应确保其提供的房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，并承担因房屋产权问题导致的一切法律责任。

2.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料等。

3.乙方应在本协议签订后X日内，将房屋交付给甲方，并确保房屋符合甲方要求的使用条件。

4.乙方应在本协议签订后X日内，将房屋内的所有物品清空，并确保甲方能够顺利入住。

5.乙方应承担因房屋置换过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。

三、双方共同责任与义务：

1.双方应本着诚实信用原则，遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除协议。

2.双方应相互配合，及时沟通，共同解决在房屋置换过程中遇到的问题。

3.双方应在本协议签订后X日内，共同向当地房地产交易中心申请办理房屋过户手续。

4.双方应在本协议签订后X日内，共同向税务部门办理相关税费缴纳手续。

5.双方应在本协议签订后X日内，共同向物业管理等相关机构办理房屋交接手续。

6.双方应在本协议签订后X日内，共同对房屋进行验收，确认房屋符合协议约定。

7.双方应在本协议签订后X日内，共同对房屋内的物品进行清点、交接，确保物品完好无损。

8.双方应在本协议签订后X日内，共同向银行或其他金融机构办理贷款、还款等手续。

9.双方应在本协议签订后X日内，共同对房屋进行装修、维修等事宜进行协商处理。

10.双方应在本协议签订后X日内，共同对房屋置换过程中产生的其他费用进行结算。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下房屋置换的总金额为人民币__________元整（￥__________），该金额包含房屋价值、税费、手续费等相关费用。

二、支付方式

1.甲方支付给乙方的房屋置换款，按照以下步骤进行支付：

a.甲方在本协议签订后X个工作日内，向乙方支付人民币__________元整（￥__________），作为房屋置换款的预付款。

b.乙方在收到甲方支付的预付款后X个工作日内，向甲方交付房屋，并协助甲方办理房屋过户手续。

c.房屋过户手续完成后，甲方在X个工作日内支付剩余的房屋置换款人民币__________元整（￥__________）。

2.乙方支付给甲方的房屋置换款，按照以下步骤进行支付：

a.乙方在本协议签订后X个工作日内，向甲方支付人民币__________元整（￥__________），作为房屋置换款的预付款。

b.甲方在收到乙方支付的预付款后X个工作日内，向乙方交付房屋，并协助乙方办理房屋过户手续。

c.房屋过户手续完成后，乙方在X个工作日内支付剩余的房屋置换款人民币__________元整（￥__________）。

三、额外费用

1.双方在履行本协议过程中产生的额外费用，如税费、手续费等，按照实际发生金额由相应的责任方承担。

2.双方应在费用发生后的X个工作日内，就费用承担进行确认，并按照确认后的金额支付。

四、支付条件

1.双方应在各自应支付款项的条件满足后，按照约定的支付时间进行支付。

2.如一方未按约定时间支付款项，另一方有权要求支付违约金，违约金按每日应支付款项的万分之五计算。

五、支付方式

1.本协议项下的款项支付，可通过银行转账、现金支付或其他双方认可的支付方式进行。

2.双方应保留支付凭证，并在支付后相互确认，作为双方履行支付义务的证明。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.甲方违约行为：

a.甲方未按本协议约定的时间支付房屋置换款；

b.甲方未在约定的时间内交付房屋或交付的房屋不符合约定条件；

c.甲方未承担因房屋产权问题导致的法律责任。

甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付款项的每日万分之五计算，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约行为：

a.乙方未按本协议约定的时间支付房屋置换款；

b.乙方未在约定的时间内交付房屋或交付的房屋不符合约定条件；

c.乙方未承担因房屋产权问题导致的法律责任。

乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金按未支付款项的每日万分之五计算，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.争议解决过程中，双方应继续履行本协议的约定，除非法院另有判决。

4.本协议签订地为争议解决地的首选，如双方另有约定，争议解决地以双方约定的为准。

5.争议解决过程中，双方应遵守适用的法律，并尊重法院的判决。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本协议项下的争议，双方同意提交至__________（具体法院名称）人民法院管辖。

五、不可抗力

如因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，受影响方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。在此期间，双方应协商解决争议，并共同努力恢复履行本协议。如不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权解除本协议。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应在协议生效前完成所有必要的法律手续，包括但不限于房屋产权过户手续、税务缴纳等。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至房屋置换完成之日止。如因特殊情况导致房屋置换未能按期完成，双方应协商一致延长协议有效期。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的条款。

四、终止

1.本协议因以下原因终止：

a.房屋置换完成，双方权利义务履行完毕；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，经对方催告后仍未履行或采取补救措施；

e.法律法规规定的其他情形。

2.本协议终止后，双方应立即完成剩余的房屋置换事宜，并办理相关手续。

五、通知

1.本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，但以实际收到为准。

六、不可分割性

本协议的各部分内容构成一个不可分割的整体，任何一方不得以任何理由单独主张本协议的某一部分无效。

七、争议解决

本协议的争议解决机制如前文所述，任何一方对争议解决结果不服的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议的标题仅为标识，不影响协议的实质内容。

附件：

一、房屋产权证明文件

1.甲方房屋产权证复印件；

2.乙方房屋产权证复印件。

二、房屋置换相关文件

1.房屋置换申请书；

2.房屋置换协议；

3.房屋置换合同。

三、房屋现状说明

1.甲方房屋现状描述；

2.乙方房屋现状描述。

四、房屋评估报告

1.甲方房屋评估报告；

2.乙方房屋评估报告。

五、房屋置换税费清单

1.甲方房屋置换税费清单；

2.乙方房屋置换税费清单。

六、双方身份证复印件

1.甲方身份证复印件；

2.乙方身份证复印件。

七、房屋交接清单

1.甲方房屋交接清单；

2.乙方房屋交接清单。

八、其他

1.双方认为有必要提供的其他相关文件和资料。

甲方签字、盖章及日期：

甲方代表（签字）：________________________

甲方