2016版-北京市房屋租赁合同

2016版-北京市房屋租赁合同一、合同说明本合同是依据北京市相关法律法规制定的，适用于个人之间自行成交房屋租赁交易，不涉及中介服务。旨在明确出租方与承租方之间的权利和义务，保障双方在房屋租赁过程中的合法权益，维护房屋租赁市场的正常秩序。二、合同双方信息1.出租方姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[地址]联系电话：[电话]2.承租方姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[地址]联系电话：[电话]三、房屋基本情况1.房屋坐落：北京市[区][街道][具体门牌号]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]4.房屋用途：该房屋仅作为[居住/办公等具体用途]使用，未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变房屋用途。四、租赁期限1.租赁起始日期：[年/月/日]2.租赁结束日期：[年/月/日]3.租赁期限共计：[X]个月五、租金及押金1.租金租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金支付方式：承租方应按照以下第[X]种方式支付租金：按月支付：每月[具体日期]前向出租方支付当月租金。按季支付：每季度首月[具体日期]前向出租方支付本季度租金。按半年支付：每半年首月[具体日期]前向出租方支付半年租金。按年支付：每年[具体日期]前向出租方支付全年租金。2.押金承租方应向出租方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由承租方承担的费用后，押金应如数退还承租方。六、其他费用1.承租方承担的费用租赁期间，承租方负责支付因使用房屋所产生的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费（如有）、通讯费、有线电视费等费用。承租方应按时足额缴纳上述费用，如因承租方逾期支付导致产生滞纳金或其他额外费用，由承租方自行承担。2.出租方承担的费用出租方负责承担房屋的维修费用，但因承租方使用不当或故意造成的损坏除外。出租方应确保房屋及其附属设施设备符合安全使用标准，因房屋质量问题给承租方造成损失的，出租方应承担相应赔偿责任。七、房屋及附属设施设备的维护与维修1.出租方的维修责任出租方应在接到承租方关于房屋及附属设施设备损坏的通知后，及时进行维修。如因出租方未及时维修导致承租方遭受损失的，出租方应承担赔偿责任。对于房屋主体结构及严重影响正常使用的设施设备故障，出租方应在合理时间内修复或采取其他合理措施解决。2.承租方的维修责任承租方应合理使用并爱护房屋及附属设施设备，如因承租方使用不当或故意造成损坏的，承租方应负责修复或承担赔偿责任。在租赁期间，承租方发现房屋及附属设施设备有损坏或故障时，应及时通知出租方。如承租方未及时通知导致损失扩大的，承租方应对扩大部分的损失承担责任。八、房屋的交付与返还1.房屋交付出租方应在租赁起始日期前，将房屋及附属设施设备按照约定状态交付给承租方。承租方应在收到房屋后，对房屋及附属设施设备进行验收。如发现问题，应及时通知出租方并要求其整改。2.房屋返还租赁期满或合同解除后，承租方应在租赁结束日期前，将房屋及附属设施设备以良好、适租的状态返还给出租方。承租方应负责清理房屋内的个人物品，如承租方逾期不搬离或不清理的，出租方有权自行清理，由此产生的费用由承租方承担。九、合同的解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。双方应签订书面解除协议，并办理相关手续。2.有下列情形之一的，一方有权解除本合同因不可抗力致使不能实现合同目的的；未经对方书面同意，一方擅自改变房屋用途的；一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；法律、法规规定的其他情形。3.承租方有下列情形之一的，出租方有权解除合同并收回房屋不按照约定支付租金达[X]日以上的；欠缴各项费用达[X]元以上的；擅自将房屋转租给第三人的；利用房屋从事违法活动的；故意损坏房屋及附属设施设备的。4.出租方有下列情形之一的，承租方有权解除合同迟延交付房屋达[X]日以上的；交付的房屋不符合合同约定或影响承租方正常使用的；不履行维修义务，严重影响承租方正常使用的。十、违约责任1.出租方违约责任如出租方未按照合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定的，应按照租金的[X]%向承租方支付违约金，并赔偿承租方因此遭受的损失。如出租方擅自解除合同或提前收回房屋的，应按照租金的[X]%向承租方支付违约金，并退还剩余租金及押金，同时赔偿承租方因此遭受的损失。2.承租方违约责任如承租方未按照合同约定支付租金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向出租方支付违约金。逾期达[X]日以上的，出租方有权解除合同并收回房屋，承租方应按照租金的[X]%向出租方支付违约金，并承担出租方因此遭受的损失。如承租方擅自转租房屋、改变房屋用途或利用房屋从事违法活动的，出租方有权解除合同并收回房屋，承租方应按照租金的[X]%向出租方支付违约金，并承担出租方因此遭受的损失。如承租方未按照合同约定返还房屋或返还的房屋不符合约定状态的，应按照租金的[X]%向出租方支付违约金，并承担出租方因此遭受的损失。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协