建筑通病防治措施方案

建筑通病防治措施方案一、引言建筑工程质量直接关系到人民群众的生命财产安全和社会的稳定发展。在建筑施工过程中，存在一些常见的质量问题，即建筑通病，如渗漏、裂缝、墙体空鼓等，这些问题不仅影响建筑物的美观和使用功能，还可能引发安全隐患。为有效防治建筑通病，提高建筑工程质量，特制定本防治措施方案。二、建筑通病类型及危害（一）渗漏问题1.屋面渗漏屋面作为建筑物的顶部围护结构，长期暴露在自然环境中，容易受到雨水、阳光、风力等因素的侵蚀。屋面渗漏会导致室内天花板受潮、发霉，损坏室内装修，影响居住环境，严重时还可能造成顶层住户财产损失。2.外墙渗漏外墙渗漏会使雨水渗透到室内，导致墙体发霉、脱落，降低墙体的保温隔热性能，影响建筑物的外观和耐久性，同时增加维修成本。3.卫生间、厨房渗漏卫生间和厨房是用水频繁的区域，渗漏问题会导致地面、墙面积水，滋生细菌，影响室内环境卫生，还可能渗漏到楼下住户，引发邻里纠纷。（二）裂缝问题1.混凝土结构裂缝混凝土结构裂缝会降低结构的承载能力，影响结构的安全性。裂缝还可能导致钢筋锈蚀，进一步削弱结构性能，缩短建筑物的使用寿命。2.砌体结构裂缝砌体结构裂缝会影响墙体的整体性和稳定性，降低墙体的保温隔热性能，严重时可能导致墙体倒塌，危及人身安全。（三）墙体空鼓、开裂问题墙体空鼓、开裂会影响墙面的平整度和美观度，降低墙体的隔音、保温性能，同时空鼓部位容易脱落，对人员安全造成威胁。（四）地面起砂、开裂问题地面起砂会影响地面的耐磨性和美观度，降低使用功能。地面开裂会破坏地面的整体性，影响建筑物的外观质量。三、建筑通病防治原则1.预防为主加强施工过程中的质量控制，从原材料检验、施工工艺控制、成品保护等环节入手，预防建筑通病的发生。2.综合治理针对不同类型的建筑通病，采取多种防治措施相结合的方法，如材料选择、施工工艺改进、构造措施优化等，进行综合治理。3.严格执行标准规范严格按照国家和地方现行的建筑工程质量验收规范、施工操作规程等标准规范进行施工，确保工程质量符合要求。4.责任到人明确各部门和人员在建筑通病防治中的责任，建立健全质量责任制，加强监督检查，对造成建筑通病的责任单位和个人进行严肃处理。四、建筑通病防治措施（一）渗漏防治措施1.屋面渗漏防治材料选择：选用质量合格、性能优良的防水材料，如SBS防水卷材、APP防水卷材、防水涂料等。材料进场时应检查其质量证明文件，并按规定进行抽样复试，合格后方可使用。基层处理：屋面基层应平整、干燥、干净，无裂缝、松动等缺陷。在铺设防水材料前，应先涂刷基层处理剂，增强防水层与基层的粘结力。防水层施工：严格按照施工工艺要求进行防水层施工，卷材铺设应平整、顺直，搭接宽度应符合规范要求，卷材的铺贴方向应正确，避免卷材空鼓、翘边等问题。防水涂料应涂刷均匀，厚度符合设计要求。节点处理：屋面的阴阳角、落水口、排气管等节点部位应进行特殊处理，如增设附加层、密封胶密封等，确保节点部位防水可靠。成品保护：防水层施工完成后，应及时进行保护层施工，避免防水层受到破坏。在屋面进行其他作业时，应采取相应的保护措施，防止尖锐物体划伤防水层。2.外墙渗漏防治墙体材料选择：选用质量稳定、吸水率低的墙体材料，如加气混凝土砌块、空心砖等。外墙砖应选择质量合格、尺寸偏差小、吸水率低的产品。基层处理：外墙基层应平整、垂直，表面的油污、灰尘等应清理干净。在抹灰前，应先对基层进行浇水湿润，确保抹灰层与基层粘结牢固。抹灰施工：严格控制抹灰砂浆的配合比和施工工艺，抹灰层应分层施工，每层厚度不宜过大，避免抹灰层空鼓、开裂。抹灰完成后应及时进行养护，防止抹灰层出现干缩裂缝。外墙砖粘贴：外墙砖粘贴前应进行选砖，剔除不合格的砖块。粘贴时应采用专用的粘结剂，粘贴应牢固，砖缝应均匀一致，勾缝应密实。门窗安装：门窗洞口应尺寸准确，门窗框与墙体之间应采用密封胶密封，密封胶应饱满、密实，避免雨水渗漏。节点处理：外墙的阴阳角、窗台、腰线等部位应进行特殊处理，如增设滴水线、鹰嘴等，防止雨水顺墙而下，造成渗漏。3.卫生间、厨房渗漏防治地面防水：卫生间和厨房地面应做防水处理，防水层高度应符合设计要求，一般淋浴区防水层高度不应低于1800mm，其他区域不应低于300mm。防水层施工完成后应进行蓄水试验，蓄水时间不少于24小时，观察无渗漏后方可进行下一道工序。墙面防水：卫生间和厨房墙面防水层高度应符合设计要求，一般不应低于1800mm。墙面防水层施工时应注意与地面防水层的搭接，确保防水效果。管道安装：卫生间和厨房的给排水管道安装应牢固，管道与楼板、墙面的孔洞应采用防水砂浆封堵密实，避免管道周边渗漏。地漏安装：地漏应安装在地面最低处，地漏篦子应低于地面5mm左右，确保排水顺畅，同时防止地漏水倒流。成品保护：卫生间和厨房装修完成后，应避免重物撞击地面和墙面，防止防水层破坏。在使用过程中，应注意及时清理排水管道，避免堵塞造成积水渗漏。（二）裂缝防治措施1.混凝土结构裂缝防治原材料控制：选用质量合格、级配良好的水泥、砂石等原材料，严格控制原材料的含泥量和杂质含量。外加剂应符合相关标准要求，不得随意添加。配合比设计：根据混凝土的设计强度等级、耐久性要求等，合理设计混凝土配合比，控制水灰比、水泥用量等参数，确保混凝土具有良好的工作性能和力学性能。混凝土浇筑：混凝土浇筑前应检查模板、钢筋等是否符合要求，浇筑过程中应采用分层振捣，确保混凝土密实，避免出现蜂窝、麻面等缺陷。控制混凝土的浇筑速度和高度，避免混凝土出现离析现象。混凝土养护：混凝土浇筑完成后应及时进行养护，养护时间应符合规范要求。可采用覆盖浇水养护、塑料薄膜养护等方法，保持混凝土表面湿润，防止混凝土因水分蒸发过快而产生裂缝。温度控制：在大体积混凝土施工时，应采取温度控制措施，如在混凝土中埋设冷却水管，控制混凝土的入模温度和内部温度，避免混凝土因内外温差过大而产生裂缝。2.砌体结构裂缝防治墙体材料选择：选用质量合格、强度等级符合要求的砌体材料，如烧结普通砖、多孔砖等。砖的尺寸偏差应符合规范要求，避免因砖的质量问题导致墙体裂缝。砌筑砂浆：砌筑砂浆应采用符合标准要求的水泥、砂等原材料，严格控制砂浆的配合比和稠度。砂浆应随拌随用，避免砂浆出现离析现象。砌筑施工：砌体砌筑应采用"三一"砌筑法，即一铲灰、一块砖、一揉压，确保灰缝饱满、均匀。墙体应分层砌筑，每日砌筑高度不宜超过1.8m，避免墙体因自重过大而产生裂缝。拉结筋设置：墙体与构造柱、圈梁等应设置拉结筋，拉结筋的数量、规格、长度应符合设计要求，确保墙体与混凝土构件连接牢固。门窗洞口处理：门窗洞口过梁应采用钢筋混凝土过梁，过梁的尺寸和配筋应符合设计要求。过梁两端应搁置在墙体上的长度应符合规范要求，避免门窗洞口周边墙体出现裂缝。（三）墙体空鼓、开裂防治措施1.基层处理：墙体基层应清理干净，表面的油污、灰尘等应清除。对于光滑的基层，应进行毛化处理，提高基层与抹灰层的粘结力。2.抹灰施工：严格控制抹灰砂浆的配合比和施工工艺，抹灰层应分层施工，每层厚度不宜过大。抹灰前应将基层浇水湿润，抹灰时应采用抹子用力压实，避免抹灰层空鼓。3.挂网处理：对于不同材料基体交接处、墙面开槽部位等，应采用加强网进行处理，加强网的宽度不应小于300mm，防止因材料收缩不一致而产生裂缝。4.养护措施：抹灰完成后应及时进行养护，养护时间不少于7天，保持抹灰层表面湿润，避免抹灰层出现干缩裂缝。（四）地面起砂、开裂防治措施1.基层处理：地面基层应平整、坚实，表面的浮浆、杂物等应清理干净。对于不平整的基层，应进行找平处理，确保地面平整度符合要求。2.面层施工：地面面层施工时应严格控制混凝土或砂浆的配合比和坍落度，确保面层材料具有良好的工作性能和强度。面层应振捣密实，表面应平整光滑，避免出现起砂现象。3.养护措施：地面面层施工完成后应及时进行养护，养护时间应符合规范要求。可采用覆盖浇水养护、塑料薄膜养护等方法，保持地面表面湿润，防止地面因水分蒸发过快而产生开裂。4.切缝处理：对于大面积的地面，应在混凝土或砂浆初凝后及时进行切缝，切缝深度应符合设计要求，避免地面出现不规则裂缝。五、施工过程质量控制1.建立质量管理体系建立健全质量管理体系，明确各级管理人员和施工人员的质量职责，制定质量管理目标和质量管理制度，确保质量管理工作有序开展。2.加强施工人员培训对施工人员进行质量意识教育和技术培训，提高施工人员的质量意识和操作技能，使其熟悉施工工艺和质量标准，严格按照操作规程进行施工。3.严格执行施工规范施工过程中应严格执行国家和地方现行的建筑工程质量验收规范、施工操作规程等标准规范，加强对施工过程的质量检查和验收，确保每一道工序质量符合要求。4.加强原材料和构配件检验对原材料和构配件进行严格的检验和试验，确保其质量符合要求。材料和构配件进场时应检查其质量证明文件，并按规定进行抽样复试，合格后方可使用。5.做好隐蔽工程验收隐蔽工程在隐蔽前必须经过验收合格后方可进行下一道工序。隐蔽工程验收应做好记录，包括隐蔽工程的部位、内容、验收情况等，以备查阅。六、质量验收与监督1.质量验收程序建筑工程质量验收应按照检验批、分项工程、分部工程、单位工程的顺序进行。施工单位在完成每一道工序后应进行自检，自检合格后报监理单位进行验收，监理单位验收合格后方可进行下一道工序。分部工程和单位工程完工后，施工单位应进行自评，自评合格后报建设单位组织竣工验收。2.质量验收标准建筑工程质量验收应严格按照国家和地方现行的建筑工程质量验收规范进行，确保工程质量符合标准要求。对于建筑通病的防治效果，应进行专项检查和验收，如屋面、外墙、卫生间等部位的渗漏情况，混凝土结构、砌体结构的裂缝情况等。3.质量监督管理建设行政主管部门应加强对建筑工程质量的监督管理，定期对在建工程进行质量检查和抽查。对于发现的质量问题，应责令施工单位限期整改，整改合格后方可继续施工。对违反工程建设强制性标准的行为，应依法予以处罚。七、成品保护1.制定成品保护制度制定成品保护制度，明确各施工阶段成品保护的责任人和保护措施，确保成品在施工过程中不受损坏。2.加强教育宣传加强对施工人员的成品保护教育，提高施工人员的成品保护意识，使其自觉爱护已完成的工程成品。3.采取保护措施根据不同的成品类型，采取相应的保护措施。如对已完