铺面租赁合同范本

铺面租赁合同范本出租方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________承租方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方铺面事宜达成如下协议：一、铺面基本情况1.铺面位置：甲方将位于[具体地址]的铺面出租给乙方使用。该铺面建筑面积为[X]平方米，实际使用面积以双方现场测量为准。2.铺面用途：乙方租赁该铺面仅作为[约定的经营范围]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。二、租赁期限1.租赁期限自：[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该铺面，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]。第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]。第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[X]%，具体金额以当年双方协商确定为准。2.支付方式：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[银行转账/现金支付/支票支付等具体方式]，甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.押金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方结清所有费用后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。四、其他费用1.水电费：乙方租赁期间的水电费由乙方自行承担。乙方应按照当地供水、供电部门规定的时间和方式及时缴纳水电费，如因乙方逾期缴费导致的一切后果由乙方自行负责。2.物业管理费：物业管理费为人民币[X]元/月，由乙方按月支付给物业管理公司。物业管理公司应按照相关规定提供物业服务，包括但不限于铺面及周边区域的清洁、安保、设施维护等。3.其他费用：租赁期间，如发生与该铺面使用相关的其他费用，如卫生费、垃圾处理费等，均由乙方承担。五、铺面交付及返还1.交付：甲方应在本合同签订之日起[X]日内将铺面交付给乙方使用。交付时，双方应共同对铺面的设施设备、装修情况等进行检查，并签署书面交接清单。2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将铺面及附属设施设备完好无损地返还给甲方。如乙方对铺面进行了装修或改造，乙方应负责恢复原状，如乙方不恢复或无法恢复的，甲方有权扣除相应的费用用于恢复。六、铺面维修及保养1.甲方维修责任：租赁期间，甲方应负责铺面主体结构的维修和保养，确保乙方的正常使用。如因甲方原因导致铺面出现质量问题或损坏，甲方应及时进行维修，并承担相应的费用。2.乙方维修责任：乙方应合理使用并爱护铺面及附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方自行承担维修费用，如乙方不及时维修导致损失扩大的，乙方应承担全部赔偿责任。3.维修通知：无论何方负责维修，在维修前应提前通知对方，以便对方做好相关准备工作。紧急情况下，可先进行维修，但事后应及时通知对方。七、装修及改造1.装修及改造原则：乙方如需对铺面进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得影响建筑物的结构安全和整体外观。2.费用承担：乙方自行承担装修及改造费用。租赁期满或合同解除后，乙方对铺面的装修及改造部分无权拆除或要求甲方给予补偿，但甲方同意保留的除外。3.装修及改造要求：乙方在装修及改造过程中应遵守施工现场的安全规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方装修及改造行为给第三方造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任。八、转租及转让1.转租：未经甲方书面同意，乙方不得擅自将铺面转租给第三方。如乙方确需转租，应提前[X]个月书面通知甲方，经甲方书面同意后，乙方方可与第三方签订转租合同，但乙方仍应向甲方承担本合同约定的全部责任。2.转让：乙方在租赁期间不得擅自转让该铺面的承租权。如乙方有意转让，应提前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，甲方享有优先购买权。如甲方放弃优先购买权，乙方转让该铺面承租权的，受让方应与甲方重新签订租赁合同，乙方对受让方履行本合同承担连带责任。九、合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：未经甲方书面同意，擅自改变铺面用途的；未经甲方书面同意，擅自将铺面转租或转让给第三方的；拖欠租金或其他费用累计达[X]个月以上的；利用铺面从事违法违规活动的；故意损坏铺面及附属设施设备，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的。4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：未按照本合同约定按时交付铺面，经乙方书面通知后仍不交付的；未履行铺面维修责任，导致乙方无法正常使用铺面，经乙方书面通知后仍不维修的；其他严重影响乙方正常经营的情形。十、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定按时交付铺面，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未履行铺面维修责任，导致乙方无法正常使用铺面，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自解除合同或因甲方原因导致合同无法继续履行的，甲方应双倍返还乙方已支付的押金，并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金。若乙方擅自改变铺面用途、擅自转租或转让铺面、利用铺面从事违法违规活动等，甲方有权解除合同，乙方应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本合同约定返还铺面或未恢复铺面原状的，乙方应按照月租金的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。十一、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向铺面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：___