购房补充协议

购房补充协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于______年______月______日签订了《商品房买卖合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，在遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则的基础上，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、关于房屋基本情况1.房屋面积主合同约定的房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊建筑面积为______平方米。经双方共同委托有资质的测绘机构实测，该房屋的实际建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米，公摊建筑面积为______平方米。如实际建筑面积与主合同约定面积存在差异，按照主合同中关于面积差异的处理方式执行。双方同意，实测面积与主合同约定面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按已付款的______%向买受人支付违约金。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。2.房屋户型及结构该房屋的户型为______，房屋结构为______。如实际交付的房屋户型或结构与主合同约定不符，买受人有权要求出卖人按照主合同约定的户型及结构进行整改，直至符合约定标准。因整改给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。出卖人应在接到买受人整改通知之日起______日内完成整改，并承担整改期间买受人因无法正常使用房屋而产生的合理费用，如临时租房费用等。出卖人承诺所交付房屋的建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范及标准。若房屋出现质量问题，出卖人应按照相关法律法规及合同约定承担保修责任，并负责在规定时间内修复。因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。如因质量问题严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权解除合同，出卖人应按照合同约定承担违约责任，并退还买受人已支付的全部房价款及相应利息。二、关于房屋交付1.交付条件该房屋交付时应同时满足以下条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；出卖人已按照规划要求完成配套设施建设，包括但不限于小区道路、绿化、停车位等，且符合相关标准和约定。如房屋交付时未达到上述交付条件，买受人有权拒绝接收房屋，出卖人应按照主合同约定承担逾期交房的违约责任。出卖人应在具备交付条件之日起______日内通知买受人办理交付手续，并在买受人同意接收房屋后的______日内完成交付。因出卖人原因导致房屋逾期交付超过______日的，买受人有权解除合同，出卖人应按照合同约定承担违约责任，并退还买受人已支付的全部房价款及相应利息。2.交付手续出卖人应在交付房屋前向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。买受人在接到出卖人交付通知后，应在通知规定的时间内办理房屋交付手续。办理交付手续时，买受人应按照合同约定及相关规定缴纳各项费用，如契税、维修基金等。出卖人应组织买受人对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，买受人应在验收时书面提出，出卖人应及时记录并负责整改。整改完成后，双方应再次进行验收，直至房屋符合交付标准。验收合格后，双方应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付。如买受人未在规定时间内办理房屋交付手续，除不可抗力外，自出卖人通知的交付期限届满次日起视为房屋已交付，由此产生的风险及费用由买受人承担。但出卖人仍应按照合同约定履行相关义务，如保修责任等。三、关于房屋产权登记1.办理时间出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因未能在规定时间内完成备案，导致买受人不能在房屋交付后______日内取得房屋权属证书的，出卖人应按照主合同约定承担违约责任。因买受人原因未能在规定时间内提供办理产权登记所需资料或缴纳相关费用，导致房屋权属证书办理延迟的，由买受人自行承担责任。但出卖人应积极协助买受人办理产权登记手续，并提供必要的证明文件和信息。2.违约责任如因出卖人原因导致买受人未能在房屋交付后______日内取得房屋权属证书，买受人有权要求出卖人按照已付房价款的______%向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人未能在房屋交付后______日内取得房屋权属证书，且经买受人催告后，出卖人在______日内仍未解决权属证书办理问题的，买受人有权解除合同，出卖人应按照合同约定承担违约责任，并退还买受人已支付的全部房价款及相应利息。如因政策原因或其他不可抗力因素导致房屋权属证书办理延迟的，出卖人不承担违约责任，但应及时通知买受人，并提供相关证明文件。出卖人应积极协助买受人解决因不可抗力因素导致的权属证书办理问题，如与相关部门沟通协调等。四、关于物业服务1.物业服务公司本小区的物业服务公司为______，其服务内容、质量标准、收费标准等按照双方签订的《前期物业服务合同》执行。物业服务公司应按照合同约定提供优质、高效的物业服务，保障小区的安全、整洁和正常秩序。出卖人应确保物业服务公司按照合同约定履行义务。如物业服务公司未按照合同约定提供服务，买受人有权向出卖人提出书面投诉，出卖人应及时督促物业服务公司进行整改。如因物业服务公司的原因给买受人造成损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。2.物业服务费用买受人应按照《前期物业服务合同》约定的收费标准按时缴纳物业服务费用。物业服务费用的计费方式为______（月/季/年），缴费时间为______。如买受人逾期缴纳物业服务费用，应按照合同约定承担违约责任，每逾期一日，应按照欠费金额的______%向物业服务公司支付违约金。物业服务公司应按照合同约定定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主监督。如业主对物业服务费用的收支情况有异议，有权要求物业服务公司进行解释说明。物业服务公司应在接到业主异议后的______日内进行答复，并提供相关财务报表和明细。五、关于小区配套设施1.停车位本小区规划建设的停车位包括地上停车位______个，地下停车位______个。停车位的归属按照相关法律法规及合同约定执行。出卖人应确保停车位的建设符合规划要求，并在交付时达到使用条件。买受人如需购买停车位，应按照出卖人公布的价格和相关规定办理购买手续。停车位的价格为______元/个，买受人应在签订购买协议后的______日内支付全部车位款。出卖人应在买受人支付车位款后的______日内为买受人办理停车位的相关手续，包括但不限于签订停车位使用协议、办理产权登记等。如因出卖人原因导致停车位无法正常使用或未能按照合同约定提供停车位，出卖人应按照停车位价格的______%向买受人支付违约金，并负责解决停车位问题，直至买受人能够正常使用停车位。2.其他配套设施小区内的其他配套设施，如幼儿园、会所、健身房等，应按照规划要求建设并在交付时达到使用条件。出卖人应确保配套设施的质量和安全性，并按照合同约定向业主提供使用服务。如配套设施未能按照规划要求建设或交付后出现质量问题，影响业主正常使用的，出卖人应负责整改或修复，并承担相应的费用。因配套设施问题给业主造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。出卖人应在接到业主关于配套设施问题的通知后的______日内进行处理，并在______日内完成整改或修复工作。六、关于房屋装修及设备标准1.装修标准该房屋的装修标准为______（毛坯房/精装修房）。如为精装修房，出卖人应按照合同约定的装修标准进行装修，使用的装修材料应符合国家及地方相关标准和环保要求，并提供相应的质量合格证明文件。买受人有权在房屋交付前对装修工程进行查验。如发现装修工程存在质量问题或不符合约定标准的情况，买受人应在查验时书面提出，出卖人应及时记录并负责整改。整改完成后，双方应再次进行查验，直至装修工程符合约定标准。因装修工程质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。2.设备标准该房屋配备的设备应符合合同约定的标准，包括但不限于电器设备、卫生洁具、门窗等。出卖人应确保设备的品牌、型号、规格等与合同约定一致，并提供相应的产品质量保证和售后服务。如设备出现质量问题或在质保期内需要维修、更换的，出卖人应按照合同约定及相关法律法规承担责任。出卖人应在接到买受人关于设备问题的通知后的______日内进行处理，并在______日内完成维修或更换工作。因设备问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。七、关于违约责任1.出卖人违约责任除本补充协议另有约定外，出卖人如未按照主合同及本补充协议的约定履行义务，应承担违约责任，按照主合同约定的违约金标准向买受人支付违约金。如违约金不足以弥补买受人损失的，出卖人还应承担赔偿责任，赔偿买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如出卖人逾期交房、逾期办理产权登记等违约行为持续超过一定期限（如______日），买受人有权解除合同，出卖人应按照合同约定承担违约责任，并退还买受人已支付的全部房价款及相应利息。2.买受人违约责任买受人如未按照主合同及本补充协议的约定履行义务，应承担违约责任，按照主合同约定的违约金标准向出卖人支付违约金。如因买受人原因导致出卖人遭受损失的，买受人还应承担赔偿责任。如买受人逾期付款超过一定期限（如______日），出卖人有权解除合同，并按照合同约定扣除买受人已支付房价款的______%作为违约金，同时有权要求买受人赔偿因解除合同给出卖人造成的其他损失。八、关于争议解决本补充协议作为主合同的补充部分，与主合同具有同等法律效力。如本补充协议与主合同有冲突之处，以本补充协议为准。双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本补充协议未尽事宜，可由双方另行协商并签