房产买卖合同

房产买卖合同合同编号：[具体编号]签订日期：[年/月/日]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证件号码：[身份证号]地址：[联系地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证件号码：[身份证号]地址：[联系地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。2.房屋建筑面积：建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关建筑面积的计算规则执行《建筑工程建筑面积计算规范》）。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋权属情况：出卖人持有房屋所有权证，证号为[房产证号]，房屋性质为[商品房/经济适用房/房改房等]。该房屋未设定抵押、未被查封，未出租给他人。若房屋存在抵押、查封或租赁等情况，出卖人应在签订本合同前如实告知买受人，并负责在本合同签订后[X]日内解除相关抵押、查封或租赁关系，否则承担相应法律责任。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付给出卖人。分期付款：买受人在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元整。在房屋交付使用时，支付剩余购房款的[X]%，即人民币[X]元整。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行审批通过，买受人应在接到银行通知后[X]日内与出卖人、银行签订三方贷款合同，并按照贷款合同约定支付首付款人民币[X]元整。出卖人应协助买受人办理房屋抵押登记手续，待房屋抵押登记手续办理完毕且银行将贷款发放至出卖人指定账户后，买受人应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。三、房屋交付1.交付时间：出卖人应当在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致房屋无法按时交付的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后合理期限内交付房屋，交付期限相应顺延。2.交付条件：该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。房屋质量经检测符合国家及地方相关标准，不存在影响正常居住使用的质量问题。3.交付手续：房屋交付时，出卖人应当向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人应会同买受人对房屋进行验收交接。双方确认房屋满足交付条件后，买受人在《房屋交接单》上签字确认。若发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改或承担相应责任，整改完成并经买受人验收合格后再办理交付手续。四、产权登记1.产权登记申请：出卖人应在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，并提供办理产权登记所需的全部资料。2.税费承担：办理房屋所有权转移登记手续所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，买受人应承担的税费包括但不限于契税、印花税等；出卖人应承担的税费包括但不限于增值税、个人所得税、土地增值税等（如房屋性质需缴纳相关税费）。若因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决，协商不成的按照本合同争议解决条款处理。五、违约责任1.出卖人违约责任：若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，出卖人应按照已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付购房款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，出卖人应负责在[X]日内整改完毕，直至达到交付条件。因整改导致房屋逾期交付的，按照上述逾期交付的违约责任执行。若因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担相应赔偿责任。若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，出卖人应按照已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付购房款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应在合理期限内协助买受人办理产权登记手续，并按照上述标准支付违约金至产权登记手续办理完毕之日止。2.买受人违约责任：若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付购房款，但可以扣除买受人已支付的违约金部分。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照上述标准支付违约金至购房款实际支付之日止。若买受人未按照本合同约定的时间与出卖人办理房屋交接手续或在房屋交接时故意拖延、拒绝办理交接手续，每逾期一日，买受人应按照已付购房款的万分之[X]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，视为买受人认可房屋已达到交付条件，出卖人有权要求买受人按照合同约定支付剩余购房款，并按照上述标准支付违约金至交接手续办理完毕之日止。六、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁委员会仲裁。2.依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他事项1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，出卖人、买受人各执[X]份，房屋登记机构备案[X]份。各份合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖人（签字或盖章）：__________________买受