南昌市商品房买卖合同示范文本

南昌市商品房买卖合同示范文本合同双方当事人1.出卖人：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________营业执照注册号：____________资质证书号：________________2.买受人：姓名：____________________国籍：____________________性别：____________________出生日期：________________地址：____________________联系电话：________________身份证件号码：____________【共有权人】姓名：________________国籍：________________性别：________________出生日期：____________身份证件号码：__________商品房基本情况1.该商品房的项目名称：______________________2.该商品房的具体坐落位置：______________________3.该商品房所在楼栋建筑总层数：______层，其中地上______层，地下______层。4.该商品房的所在楼层：______层，房号为______。5.该商品房的规划用途：______________________6.该商品房的建筑面积：______平方米，其中套内建筑面积______平方米，分摊的共有建筑面积______平方米。7.该商品房的户型结构为：______________________8.该商品房的层高为：______米，室内净高为______米。9.该商品房的屋顶形式为：______________________10.该商品房的外墙面装饰材料为：______________________11.该商品房的室内墙面装饰材料为：______________________12.该商品房的室内地面装饰材料为：______________________13.该商品房的室内顶棚装饰材料为：______________________商品房价款及计价方式与付款方式1.该商品房的单价为：每平方米人民币______元，总金额为人民币______元整（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整）。2.计价方式：按建筑面积计算；按套内建筑面积计算；按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币______元整（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整）。3.付款方式及付款时间：一次性付款：买受人应在______年______月______日前支付全部房价款人民币______元整（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整）。分期付款：买受人应在______年______月______日前支付房价款的______%，即人民币______元整（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整）；买受人应在______年______月______日前支付房价款的______%，即人民币______元整（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整）；买受人应在______年______月______日前支付房价款的______%，即人民币______元整（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整）。银行贷款：买受人应于______年______月______日前向出卖人支付房价款的______%作为首付款，即人民币______元整（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整），其余房价款人民币______元整（大写：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元整）申请银行贷款支付。买受人应自签订本合同之日起______日内向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。因买受人原因未能在约定时间内获得银行贷款或贷款额度不足的，买受人应在接到出卖人通知之日起______日内以现金方式补足差额部分或支付全部房价款。其他方式：______________________商品房交付条件与交付手续1.交付条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；出卖人已按照合同约定的标准对该商品房进行了装修，并达到了交付使用条件。2.交付时间：出卖人应当在______年______月______日前将符合上述交付条件的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起______日内告知买受人的；因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；其他非出卖人所能控制的原因导致工程延误的。3.交付手续：交付通知书：出卖人应在交付日期届满前______日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人应在收到该通知之日起______日内，按照通知要求办理交付手续。查验房屋：买受人应在出卖人通知的交付时间到达交付地点，对该商品房进行查验。查验过程中，买受人有权对所购商品房质量、设备、装修等方面的问题提出异议。出卖人应按照合同约定和相关规定，对买受人提出的问题及时进行整改或说明。签署交接单：经查验，该商品房符合合同约定和交付条件的，买受人应与出卖人签署房屋交接单；如存在问题，出卖人应负责整改，整改合格后双方再签署房屋交接单。房屋交接单的签署视为该商品房已正式交付。面积差异处理1.该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据。实测建筑面积与合同约定建筑面积发生误差的，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人已付全部房价款，并按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息。买受人不退房的，实测建筑面积大于合同约定建筑面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%规划、设计变更的约定1.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响买受人所购商品房质量、使用功能或观感的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起______日内，书面通知买受人：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向发生变更的；出现合同约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的。买受人有权在通知到达之日起______日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起______日内未作书面答复的，视同接受变更。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人已付全部房价款，并按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息。买受人不退房的，双方应当就补偿差价事宜另行协商，并签订补充协议。2.出卖人未在规定时间内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人已付全部房价款，并按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息。质量及保修责任1.质量标准：该商品房应当符合国家和地方现行的有关工程质量的强制性标准，以及双方约定的下列标准：建筑工程质量验收规范：______________________装修质量标准：______________________设备质量标准：______________________2.保修责任：出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。3.保修期限：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他部位、部件的保修期限，由双方约定。装饰装修及设备标准1.出卖人交付的商品房的装饰装修及设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列方式处理：及时修复至合同约定标准，如给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应的赔偿责任；经双方协商一致，由出卖人按照合同约定标准与买受人结算差价。2.双方可以对装饰装修及设备标准另行约定补充条款（附件四）。补充条款与附件三约定不一致的，以补充条款为准。关于前期物业管理1.出卖人依法选聘的前期物业服务企业为：______________________，物业服务内容及质量标准为：______________________，物业服务费用标准为：______________________元/平方米·月，物业服务费用的计费方式为：______________________。2.买受人同意由出卖人依法选聘的前期物业服务企业实施前期物业管理，并遵守临时管理规约。在业主大会成立后，业主委员会有权决定选聘或续聘物业服务企业。3.该商品房所在区域内的专项维修资金由买受人按照有关规定缴存。房屋登记1.出卖人应当在该商品房交付使用之日起______日内，向房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记。如因出卖人原因未能在规定期限内办理房屋所有权初始登记的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人已付全部房价款，并按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息。买受人不退房的，出卖人应当自本合同约定的办理房屋所有权初始登记期限届满之次日起至实际办理房屋所有权初始登记之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。2.出卖人应当在商品房交付使用之日起______日内，协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。如因出卖人原因未能在规定期限内协助买受人办理房屋所有权转移登记手续的，买受人有权要求出卖人按照下列方式处理：自约定的办理房屋所有权转移登记期限届满之次日起至实际办理房屋所有权转移登记之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；如因出卖人原因导致买受人未能在商品房交付之日起______日内取得房屋所有权证书的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起______日内退还买受人已付全部房价款，并按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息。买受人不解除合同的，出卖人应当自本合同约定的办理房屋所有权证书期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。违约责任1.出卖人违约责任：除本合同另有约定外，出卖人未按照合同约定的时间交付商品房的，应当按照合同约定承担违约责任。逾期在______日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金；逾期超过______日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起______日内退还买受人已付全部房价款，并按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率给付利息。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之______的违约金。出卖人交付的商品房质量不符合合同约定或国家规定的，买受人有权要求出卖人按照合同约定承担违约责任，或根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定要求出卖人承担赔偿责任。出卖人擅自变更规划、设计，导致买受人所购商品房质量、使用功能或观感受到影响的，应当按照合同约定承担违约责任。出卖人违反本合同约定的其他义务的，应当按照合同约定承担违约责任，并赔偿由此给买受人造成的损失。2.买受人违约责任：买受人未按照合同约定的时间付款的，应当按照合同约定承担违约责任。逾期在______日以内的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过______日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起______日内按照累计应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付房价款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金。买受人未按照合同约定的时间办理交付手续或拒绝接收该商品房的，应当按照合同约定承担违约责任。逾期在______日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际办理交付手续或接收之日止，买受人按日向出卖人支付已付房价款万分之一的违约金；逾期超过______日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起______日内按照累计应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付房价款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人按日向出卖人支付已付房价款万分之______的违约金。买受人违反本合同约定的其他义务的，应当按照合同约定承担违约责任，并赔偿由此给出卖人造成的损失。争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双