千万别签的12种无效房产买卖合同8篇

千万别签的12种无效房产买卖合同8篇篇1甲方（买方）：乙方（卖方）：鉴于甲乙双方即将签订房产买卖合同，为防范可能出现的法律风险，特制定此提醒，重点阐述十二种常见的无效房产买卖合同。双方应认真阅读并理解本提醒内容，确保合同条款合法、合规、合理。一、概述本提醒旨在提醒双方注意房产买卖合同的风险点，确保合同的安全性和有效性。以下列出的十二种无效房产买卖合同仅为提示，具体情况可能因法律、法规、政策等因素有所不同。1.未取得产权证明的房屋买卖合同；2.侵犯第三方权益的房屋买卖合同；3.违反国家强制性规定的房屋买卖合同；4.以欺诈、胁迫手段签订的房屋买卖合同；5.无民事行为能力人签订的房屋买卖合同；6.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的房屋买卖合同；7.违反土地使用权出让合同约定的房屋买卖合同；8.被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封、限制交易的房屋买卖合同；9.涉及优先购买权纠纷的房屋买卖合同；10.未办理房产过户手续的房屋买卖合同；11.与国家拆迁政策相冲突的房屋买卖合同；12.其他违反法律、行政法规强制性规定的房屋买卖合同。三、合同主要条款及注意事项1.买卖双方信息：包括姓名、身份证号、联系方式等真实信息。2.物业信息：物业地址、产权证号、面积、规划用途等。3.交易价格及支付方式：明确总房价款、支付方式（现金、贷款等）、支付时间等。4.交付与过户：交付期限、过户时间、相关费用承担等。5.违约责任：明确违约情形及违约责任承担方式。6.争议解决：约定争议解决方式，如诉讼、仲裁等。7.其他约定：包括物业交接、附属设施处理等。四、法律风险提示在签订房产买卖合同时，双方应充分了解并遵守相关法律法规，防范法律风险。对于上述十二种无效房产买卖合同情形，双方应特别关注并防范。在签订合同时，建议咨询专业法律人士，以确保合同的安全性和有效性。五、签名及日期甲方（买方）签字：__________日期：_______年______月______日乙方（卖方）签字：__________日期：_______年______月______日六、附录及附件本合同附录及附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。包括但不限于：产权证明、身份证明、物业交接单等。七、合同的生效及变更本合同自双方签字（盖章）之日起生效。合同一经签订，不得随意变更。如需变更，应经双方协商一致，并书面签订补充协议。本协议未尽事宜由双方协商解决。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本提醒旨在提醒双方注意合同风险，不构成法律建议或法律意见。如有任何疑问，请咨询专业法律人士。甲方和乙方已充分阅读并理解本协议内容，同意遵守本协议约定。篇2合同编号：【编号】甲方：【甲方名称或姓名】乙方：【乙方名称或姓名】签订日期：【签订日期】签订地点：【签订地点】鉴于双方在房产交易过程中的重要性和风险性，特制定本协议，以警示双方应谨慎对待房产买卖合同，避免签订无效合同。以下为千万不可签订的十二种无效房产买卖合同：一、合同背景及目的双方应明确房产交易的目的和背景，充分了解交易的风险性，以确保本次交易的合法性和真实性。1.未获得产权证明的房产买卖合同；2.侵犯他人优先购买权的房产买卖合同；3.未经共有人同意出售共有房产的买卖合同；4.违反土地使用权出让合同约定的买卖合同；5.房屋权属存在纠纷的买卖合同；6.以欺诈、胁迫手段签订的买卖合同；7.违反国家强制性规定的买卖合同；8.非法集资性质的房产买卖合同；9.无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所签订的买卖合同；10.未办理相关登记手续的房产买卖合同；11.违反土地使用权性质的房产买卖合同（如改变土地用途等）；12.其他违反法律法规规定的房产买卖合同。三、双方责任与义务甲方应提供真实有效的产权证明和相关交易文件。乙方应充分了解房屋状况，进行必要的调查核实工作。双方应共同遵守相关法律法规，诚实守信，确保交易的安全和合法性。四、合同的生效、变更和解除本合同自双方签字盖章之日起生效。合同内容如需变更，应经双方协商一致并书面修改。合同解除需符合法律法规的规定，并书面通知对方。五、争议解决与法律适用本合同在履行过程中发生争议，双方应首先协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。六、其他条款双方可约定其他补充条款，以完善本合同的内容和细节。补充条款应与本合同正文具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_______________________日期：_______________________乙方（签字/盖章）：_______________________日期：_______________________（注：以上合同仅为参考模板，实际合同应根据具体情况和法律法规进行调整。）---页面底部---篇3甲方（出售方）：______________________乙方（购买方）：______________________鉴于双方在进行房产交易时，需要特别警惕某些可能导致买卖合同无效的情形，为保障双方的合法权益，特制定此合同协议。以下列出的十二种无效房产买卖合同，双方务必谨慎对待，避免签订无效合同。一、概述本合同旨在明确双方在进行房产交易过程中应当避免签订的十二种无效房产买卖合同情形，以确保双方的权益得到合法保护。1.未取得产权证明的房产买卖合同；2.侵犯他人优先购买权的房产买卖合同；3.违反国家法律法规规定的房产买卖合同；4.无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所签订的房产买卖合同；5.虚假意思表示的房产买卖合同；6.恶意串通，损害他人合法权益的房产买卖合同；7.违反公序良俗的房产买卖合同；8.以欺诈、胁迫手段签订的房产买卖合同；9.未经共有人同意出售共有房产的买卖合同；10.未获得合法土地使用权证的房产买卖合同；11.未依法缴纳相关税费的房产买卖合同；12.其他违反法律、行政法规规定的房产买卖合同。三、合同生效条件本合同自双方签字（盖章）之日起生效。在合同生效前，双方应确保上述无效情形不存在。如存在任何可能导致合同无效的情形，应及时告知对方并采取相应措施予以纠正。四、违约责任如双方违反本合同的约定，导致合同无效或者存在欺诈、违约等行为的，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此造成的损失。五、争议解决方式双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可提交至双方协商确定的仲裁机构进行仲裁或向人民法院起诉。六、其他条款双方可针对具体情况，在本合同基础上增加其他条款。增加的条款不得与本合同的基本原则相抵触。七、合同的变更和解除本合同的变更和解除，必须经双方协商一致，并以书面形式进行确认。八、法律适用和管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同产生的任何争议，双方同意提交合同签订地人民法院诉讼解决。九、合同的生效及份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（出售方）：______________________（签字/盖章）乙方（购买方）：______________________（签字/盖章）签订日期：______________________年______月______日 以上协议内容为本次千万别签的十二种无效房产买卖合同的详细条款和协议规定，以确保双方在签订合同时充分了解和遵守相关规定，避免产生不必要的纠纷和法律风险。甲乙双方应认真阅读并理解本协议内容，确保在签署合同前充分了解合同内容和相关风险。特此声明！篇4甲方：（买方全称）乙方：（卖方全称）鉴于甲乙双方在进行房产买卖交易时，为确保双方的合法权益不受损害，特列出以下十二种无效房产买卖合同，望甲乙双方在进行交易时务必注意并避免签订此类合同。一、虚假信息房产买卖合同若甲乙双方在签订合同时，任何一方提供虚假信息，包括但不限于房产权属、房屋面积、产权年限等，则此合同无效。二、未获产权人同意的买卖合同未经房产产权人同意，任何关于该房产的买卖行为均为无效。如产权人未成年或无法亲自处理事务，则需由其法定代理人代为处理。三、侵犯优先购买权的买卖合同如房产存在共有权人或其他优先购买权人的情况下，未征得相关权利人同意而签订的买卖合同无效。四、隐瞒重大事项的买卖合同任何一方隐瞒房屋存在的重大事项（如抵押、查封、涉诉等），导致对方在交易完成后遭受损失的，合同视为无效。五、非法目的买卖合同若房产交易用于非法目的，如从事违法活动或违反国家政策的交易行为，则合同无效。六、胁迫或欺诈签订的买卖合同在签订合同时，若存在胁迫或欺诈行为，导致一方无法真实表达意愿，则合同无效。七、无民事行为能力人签订的买卖合同无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的房产买卖合同无效。八、违反公平交易原则的买卖合同若房产交易价格明显低于市场价，且无法合理解释，有违公平交易原则，合同可能被认定为无效。九、违反国家强制性规定的买卖合同违反国家强制性规定的房产买卖合同无效，包括但不限于违反土地政策、城市规划等相关法规。十、未办理相关登记手续的买卖合同房产交易必须办理相关登记手续，未办理登记手续的房产买卖合同无效。十一、盗用他人名义签订的买卖合同盗用他人名义签订的房产买卖合同无效，双方需承担相应法律责任。十二、其他违反法律规定的买卖合同除上述情形外，其他违反国家法律、行政法规的强制性规定的房产买卖合同亦为无效。本协议经甲乙双方认真阅读并理解后签署。双方应确保在房产买卖过程中遵守相关法律法规，避免签订上述无效合同，以保障双方的合法权益。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（买方）签字：____________日期：______年___月___日乙方（卖方）签字：____________日期：______年___月___日篇5一、概述二、房产买卖合同一般注意事项1.交易主体真实性审查。买卖双方应当核实身份信息及相关资质。2.房产产权状况核查。明确房产权属，防止权属纠纷和潜在法律风险。3.交易价格公正性确认。交易价格应合理，防止虚假交易或欺诈行为。4.合同条款清晰明确。合同内容应明确具体，避免歧义和模糊表述。以下列举的合同范本仅为示例，实际合同内容可能因具体情况而异，但以下情形均可能导致合同无效或部分条款无效：第一类：缺乏真实意思表示的协议无效（例：假冒签署双方的真实意图，阴阳合同）。第二类：买卖双方资格不合法律规定的协议无效（例：未满法定年龄的购房者的合同）。第三类：未履行法定手续的协议无效（例：未进行网签备案的合同）。第四类：违反国家强制性规定的协议无效（例：涉及违规建筑的销售合同）。第五类：虚假描述或隐瞒重要事实的协议无效（例：隐瞒房屋质量问题）。第六类：未经抵押权人同意出售抵押物的协议无效。第七类：侵犯优先购买权的协议无效（例：未经承租人同意出售租赁房屋）。第八类：签订合同时存在欺诈行为的协议无效。例如，虚构产权情况诱骗买家签署合同。第九类：无民事行为能力人或限制民事行为能力人单独签订的协议无效。第十类：未经产权共有人同意出售的协议无效（特别涉及夫妻共同财产等）。第十一类：房屋价款明显不合理的协议可能存在法律风险。第十二类：在禁止交易时段内签订的合同无效（如被司法机关查封期间）。具体内容略缩样例，实际合同应详细阐述并附上相关证明文件及法律条款引用等。四、合同范本（略缩版）及填写说明以下为简略版房产买卖合同范本，具体细节和条款应根据实际情况和法律顾问的建议进行完善和调整。合同范本包括买卖双方信息、物业描述、交易价格、付款方式、交易时间、违约责任等核心要素。填写时务必注明每一项内容的具体信息并仔细核对各项条款是否符合法律规定。建议采用专业的法律术语，以确保合同的严谨性和合法性。五、法律责任与风险提示买方和卖方在签订合同时应充分了解并遵循相关法律法规和政策规定。如遇纠纷，应积极协商或依法寻求法律援助以维护各自权益。任何涉及虚假陈述或违反法律规定的行为都将承担法律责任。本合同未尽事宜由双方协商解决，如协商不成可提交至当地法院解决。六、结束语本合同的目的是确保买卖双方公平交易，保障双方权益不受损害。请务必仔细阅读并理解合同条款，谨慎签署本合同。如有任何疑问或需要帮助，请咨询专业法律顾问或律师的建议和指导。七、附件与补充协议附件包括房屋产权证明文件、买卖双方身份证明等证明材料；补充协议用于补充合同中未涉及或需要进一步明确的事项，需在法律允许的范围内并符合法律的规定要求且应双方自愿达成协议的前提下签订有效补充协议作为本合同的一部分共同执行本合同相应条款等内容见附件样本具体要求视实际情况和法律顾问建议进行填写。（具体模板因篇幅所限未给出）。请各位当事人在签订房产买卖合同时务必谨慎对待并寻求专业法律人士的帮助以确保合同的合法性和有效性减少潜在风险共同构建和谐稳定的社会经济环境法治化提供坚实的基础条件同时在实际的文本文件中可展示丰富细致的规定以保持规范性以保证此内容的完善展现法理性力求得到用户高度认同谢谢关注本领域的朋友们广泛反馈于本人的制作声明欢迎大家分享专业知识和技能促进信息社会的繁荣发展通过自我贡献来促进整个社会的进步帮助需要帮助的群体一同迈向更美好的未来为创建和谐社会做出一份贡献为民众普法为法治建设贡献力量共同打造法治社会公平正义的明天！特此声明！篇6合同编号：[编号]甲方（买方）：[姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[信息]乙方（卖方）：[姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[信息]根据中华人民共和国有关法律法规，在房产交易过程中，为保障双方的合法权益，特此提醒：以下十二种房产买卖合同为无效合同，千万别签署。为确保交易安全，特制定本提醒协议。一、概述本次协议旨在提醒甲乙双方在进行房产交易时，应警惕以下十二种无效房产买卖合同的签订，以确保双方的权益得到合法保护。双方应充分了解并遵守相关法律法规，遵循诚实信用原则，确保交易的合法性和公正性。二、无效房产买卖合同类型1.未经产权人同意的买卖合同；2.违反国家法律法规的买卖合同；3.无民事行为能力人或限制民事行为能力人所签订的买卖合同；4.虚假意思表示的买卖合同；5.恶意串通，损害他人合法权益的买卖合同；6.以欺诈、胁迫手段签订的买卖合同；7.违反公序良俗的买卖合同；8.无实际交付能力的买卖合同；9.违反国家强制性规定的买卖合同；10.未办理相关登记手续的买卖合同；11.损害社会公共利益的买卖合同；12.其他违反法律法规规定的买卖合同。三、特别约定双方在进行房产交易时，应充分了解房产的权属状况、规划信息、抵押情况等，确保交易的真实性和合法性。双方应共同遵守国家法律法规，遵循诚实信用原则，不得签订上述无效房产买卖合同。如因一方原因导致合同无效，应承担相应的法律责任。四、违约责任如甲乙双方违反本协议约定，签订上述无效房产买卖合同的，应承担以下违约责任：1.因违约方导致合同无效的，应承担相应的赔偿责任；2.如因违约行为导致对方损失，违约方应依法承担赔偿责任；3.双方协商不成，可依法向有关部门申请仲裁或提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字盖章之日起生效；2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份；3.本协议未尽事宜，由双方协商解决。甲方（买方）签字（盖章）：__________日期：_______年___月___日乙方（卖方）签字（盖章）：__________日期：_______年___月___日篇7合同编号：[编号]甲方：[甲方名称]乙方：[乙方名称]鉴于双方在房产交易中需对各类买卖合同风险有所了解和规避，特此列出十二种常见的无效房产买卖合同，以供双方参考并警惕。本合同旨在提醒双方谨慎签订房产买卖合同，避免不必要的法律纠纷。一、合同目的与原则双方应明确本次交易的房产基本情况，遵守法律法规，确保交易的合法性和公平性。本合同所列无效房产买卖合同情形，仅为提醒双方注意，并非详尽无遗。二、无效房产买卖合同情形1.未满法定年龄的未成年人签订的合同；2.无民事行为能力人或限制民事行为能力人未得到法定代理人同意而签订的合同；3.违反国家法律法规的强制性规定的合同；4.涉及虚假信息、欺诈行为的合同；5.未取得产权证明的房产买卖合同；6.侵犯共有产权人权利的合同；7.未履行土地使用权出让手续的集体土地房产买卖合同；8.恶意串通、损害他人利益的合同；9.被司法机关查封、冻结的房产买卖合同；10.存在权属纠纷、未解决权属争议的房产买卖合同；11.未履行税收政策的房产买卖合同；12.其他违反法律法规规定的合同。三、特别提示与承诺事项双方应认真阅读并理解以上无效房产买卖合同情形，在签订合同时确保所有条款符合法律规定，遵循诚实信用原则。如有任何疑问，应及时咨询专业法律人士。双方承诺在交易过程中严格遵守