养生休闲园区专题研究报告

1目录第一篇定位研究第一章养生产品研究第二章养生产品市场分析第三章养生对策研究第二篇工程构思第四章案例分析第五章建设设想2第一篇定位研究第一章养生产品研究第二章养生产品市场分析

第三章养生对策研究3

第一章养生产品研究

一、养生的含义1.养生的概念养生首见于?吕氏春秋?。其曰：“知生也者，不以害生，养生之谓也。〞从字面上理解，养生即护养生命之意；狭义的养生一般只局限与个人衣食住行方面的调养；实际上养生的概念很广，几乎囊括了优化人类生存环境、善化人类生命质量的一切内容。2.养生休闲的概念利用休闲来调节心态，解郁强身，称之为养生休闲。包括人们在闲暇时间里放松、调整、健康、健美、益智、延年等各类活动。定位研究4

第一章养生产品研究

二、养生休闲的特点1、普适性：养生休闲涵盖所有追求健康快乐生活的人群；2、游乐体验性：养生休闲包括生活的方方面面，易于形成一种游客与其生活习惯性生活方式本身的游乐体验性互动；3、综合性：养生休闲将我国传统的养生方法、理论同现代生活中有益于人体健康的多种休闲方式结合而形成的，既注重养生的功能，也注重养生过程的休闲性和体验性；定位研究5

第一章养生产品研究

二、养生休闲的特点4、科学专业性：养生休闲活动开展的本身是以中医为理论核心根底，强调自然生态的要素，逐步融入了西方现代康疗方法，具有较强的科学性特点；5、教育性：通过养生休闲活动的参与能够构获得“健康教育〞，提高“认知水平〞，到达增强体质，愉悦身心，提高科学素质和良好的社会适应能力的目的，同时促进人们转变自己的生活方式，以提升人们的生活质量。定位研究6

第二章养生产品市场分析

一、城市居民亚健康状态呈上升趋势定位研究世界卫生组织一项全球性调查结果说明，全世界真正健康的人仅占5％，经医生检查、诊断有病的人也只占20％，75％的人处于亚健康状态。并且亚健康状态的人数呈上升趋势。7

第二章养生产品市场分析

定位研究二、养生休闲旅游产品的几大诉求1.延年益寿，即寻求高质量的生活方式，结合不同时节，以有益的养生生活方式到达长寿的效果；2、强身健体，即在理想的养生场所进行适时运动来养精固元;3、修身养性，即需要一种简单的生活方式和生活节奏来舒缓身心；8

第二章养生产品市场分析

定位研究二、养生休闲旅游产品的几大诉求4、医疗，即通过优质生态环境，针对各种疾病进行康复治疗；5、修复保健，即逃离污染严重的城市环境，寻找修复环境；6、生活方式的体验，有两层含义，一种是与传统文化中的民俗相结合，一种是与旅游多种构成要素相结合；

7、养生文化体验，将文化景观与养生文化结合。

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第二章养生产品市场分析

定位研究三、周边市场分析1、重庆、贵阳人口众多，人居环境不容乐观，房价也偏高；遵义房价较低，两地生活方式相近，高品质的养生产品将吸引大量的客源；2、重庆人们生活压力较大，使得人们越来越重视休闲与养生，高品质的养生生活社区成为需求热潮；3、重庆的气候炎热，而且因人口众多使得人居环境堪忧，如老人及青少年这种弱势群体需要适宜居住、活动的场所；4、汽车普遍进入家庭，自驾车旅游时代来临，崇遵高速的开通，大大缩短了重庆与遵义之间的距离，使得近城旅游成为新的风气；10

第二章养生产品市场分析

定位研究11

第二章养生产品市场分析

四、未来多样化养生休闲基地市场分析世界旅游大国的养生休闲产品与普通观光产品的比例到达1：1，而我国目前比例约为2：8，因此养生休闲在我国还有广阔的开展空间；养生的观念已经渐渐的被越来越多的人所接收，同时近城休闲度假成为中国居民的喜好。定位研究12

第三章养生对策研究

1、医疗养生

医疗养生旅游产品的构成主要是依托中医、西医、营养学、心理学等理论知识作为指导，结合人体生理行为特征进行的以药物康复、药物治疗为主要手段，配合一定的休闲活动内容进行的康复养生旅游产品，包括康体检查类产品。定位研究

一、软环境养生13

第三章养生对策研究

2、美食养生

药食同源，是东方食养的一大特色。因此美食养生可以说是我国国内养生休闲旅游中至关重要的一项内容之一，在进行美食养生休闲旅游产品的开发中，美食餐厅的设计一定要情调独特，别具一格，室内有山、水及种类各异的植被，就餐者置身其中，如同置身于美丽的南国花园，怡然自得，潇洒惬意。餐厅菜式丰富，营养搭配合理，具有不同风味特色。定位研究

一、软环境养生14

第三章养生对策研究

定位研究

一、软环境养生15

第三章养生对策研究

4、生态养生

生态与养生有着天然的联系――养生首先在于环境。城市的废气、污染，是人类生命的大敌，而生态的绿色环境是养生休闲的理想场所。生态养生旅游不同于一般旅游，需要在观光游乐中开展养生活动，而且是以生态为手段的养生开发，如森林浴养生法、雾浴养生法、生态温汤浴法、生态阳光浴法等。定位研究

一、软环境养生16

第三章养生对策研究

5、生理美容养生生理美容养生是时下女性游客比较喜爱的一项活动之一，然而当把生理美容同养生休闲旅游结合起来，可以取到较好的互动作用。它既丰富了旅游活动的的内容，又增强了旅游产品的吸引力，此类产品的开发可以将一些美容会所中的专业护肤、芳香SPA水疗、瑜伽养生，抗衰老美容融入到某些旅游工程之中去，同时可结合一些花卉产品开发系列美容产品，如：花香、精油，可外用美容，内服等。定位研究

一、软环境养生17

第三章养生对策研究

居住养生概述：除自然环境、社会环境与人的生命活动息息相关外，人们的居住环境也不容无视，其原因在于人们有近一半的时间要在住宅环境中度过，尤其是婴儿和老年人，他们要有80%的时间在室内度过。而居住条件的好坏和人们的健康有着密切关系。近期以来商品房的建造主题多以人文特色为主，更多的开始关注休闲与健康，相对应之绿色住宅、生态住宅、水景住宅、阳光住宅等应运而生，迎合了消费者某种心理感受，随着人们对健康、养生的追求，养生住宅也顺时应势的被提出了。定位研究

一、硬环境养生18

第三章养生对策研究

居住养生养生住宅误区养生住宅的构成要素我们或多或少，似曾相识。这个工程，那个工程，一个局部、一个片面考虑得很细，但系统地看就缺乏生态住宅的核心，只是到达形似，但是不神似，所以使人们在使用的时候无法到达真正养生居住的目的。因此说，“摸索的感觉的以人为本〞与“系统的量化的以人为本〞，就是此前的住宅与现在提出的“养生住宅〞的不同之处。养生住宅小区并不是多种点绿化、搞点水景，而是一个系统工程。养生生态型住宅小区和一般住宅小区的差异具体表达在如下方面：

定位研究

一、硬环境养生19

第三章养生对策研究

居住养生养生住宅误区设计理念不同：一般住宅设计出发点以适用、耐久、经济、平安为主，表现为首要的是满足现行的标准、标准；在生态环境中，目前的重点是景观环境，建筑立面丰富点、小区绿化景观漂亮点，但对住宅内涵重视不够，很少有工程真正的考虑如何改善热舒适性、声环境、室内空气质量、绿地生态效应等等。建设部公布的小康住宅十大标准，其定位的宗旨是“科技先导，适度超前〞。其中强调社区内绿化好，景色宜人，表达出节能、节地特点，有利于保护生态环境。而生态型住宅不仅重视“以人为本〞，强调自然环境、物理环境等的舒适性、健康性，而且更重视“人与自然和谐共存〞。定位研究

一、硬环境养生20

第三章养生对策研究

定位研究

一、硬环境养生21

第三章养生对策研究

居住养生一般建筑与养生建筑的比照

定位研究

一、硬环境养生22

第三章养生对策研究

居住养生养生住宅评定标准大环境：是指工程所处的地域环境，对于依山傍水的良好环境，建设时尽可能保护和合理利用自然条件，如地形地貌、树林植被、水源河流，扩大人与自然之间的关系，让人感受真实的对自然的情感；中环境：是指工程自身构建起来的一种相对独立的环境，配套设施完善是一大优势；软、硬健康环境的合拍是针对居住者本身健康的保障，包括医疗保健体系、家政效劳系统、公共健身设施、社区老人活动场所等硬件建设。使住户居住放心、方便。健康住宅硬件建设和健康行动的软件建设结合在一起，才能建立养生住宅完整概念。

定位研究

一、硬环境养生23

第三章养生对策研究

居住养生养生住宅评定标准小环境：是指与居住最直接相关的户内环境，诸如：温度、湿度、通风换气效率、噪音、光和空气品质等，而且尚应包括主观性心理因素值，诸如：平面空间布局、私密保护、视野景观、感官色彩、材料选择等等。回归自然，关注健康，制止因住宅而引发的疾病，营造健康养生气氛。这三者相辅相成，是决定养生住宅品质的重要依据。定位研究

一、硬环境养生24第二篇工程构思第四章案例分析第五章建设设想第一节工程理念第二节设计要点251、概况

林景•瑞园位于南京市和燕路319号〔迈皋桥地铁站向北约400米〕，工程总占地面积约5万平方米，总建筑面积约10万平方米。有7幢9层至11层的住宅。房型以建筑面积90平方米左右二房二厅和110平方米的三房二厅为主，另有2幢层高5.2米建筑面积约75平方米的挑高户型，满足从实用到享受的多种选择。小区为每户配置南京罕有的换新风系统并为每户配送净化水器，将“健康养生〞的楼盘理念渗透到生活点滴间。

案例分析

一、南京林景•瑞园高端养生住宅

262、空间养生规划林景•瑞园规划的养生园林考虑了从动养到静养的两个层面。逾5000平方米中心花园中的喷泉水景可以消除人体静电，药草园里的药香植物通过空气传播健康分子，约500米长的林荫慢跑道将引发业主们的慢跑健身热潮，这是最简单有效的养生方式，还有健身园配置的健身器械、卵石步道等等，一切细节都以人体健康为设计根底。案例分析

一、南京林景•瑞园高端养生住宅

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一、南京林景•瑞园高端养生住宅3、室内设施设置每户室内配置、配送了新风系统和净化水器。单户式新风系统是一种在欧美等兴旺国家采用的高科技环保装置，即在门窗紧闭的状态下，也可以将新鲜空气源源不断的引入室内，同时将室内的污浊空气排出室外。林景·瑞园配送到户的净化水器，可直接安装在进水管旁，用先进的物理方式过滤掉水中的有害物质，并能充分保存水中的矿物质和微量元素，使居民能喝到、用到干净、健康的水。案例分析28

二、海南天来泉——大型养生休闲社区

1、概况

海南琼海天来泉度假中心是以五星级温泉度假酒店、别墅和温泉度假公寓为主的大型养生休闲社区。小区规模大、配套设施一应俱全，有门球场、网球场、2000平方游泳池、健身中心、30个温泉泡池、休闲、娱乐场所等，社区医院、银行、邮局、菜场等生活配套设施使居民能享受到足不出户事事通的待遇。案例分析29

二、海南天来泉——大型养生休闲社区

2、小区配套

小区突出养老、养生、度假、休闲理念，尽可能的满足人们亲近自然、崇尚健康的需要，所以小区内配有适合不同人群需求的各类设施，如天然温泉SPA、温泉泳池、网球场、门球场、垂钓中心、热带生态农庄、棋牌室、户外及室内健身中心、老年大学等。户外配套均散布于小区中心组团，垂钓中心位于小区西侧，热带生态农庄位于小区南侧，室内工程与酒店共享。同时配有银行、邮局、超市、餐饮、书店、幼儿托管中心、菜场、社区医院等。案例分析30

三、永川领秀养生居小区

案例分析1、总体布局永川岭秀养生居工程位于重庆市永川区望城坡上，其“以“小康时代的住区与住宅〞为标准，以“养生〞为主题，小区以半弧形的4米道路为主干道，与西北两个出入口相连，分为东北、中西、南三组团。东北部组团布置花园洋房，依山势而建；中西部组团围绕中心水景布置多层住宅和小区会所、幼儿园，形成庭院式空间；南部组团布置景观高层，给人一种“坐实朝空〞之感。31

三、永川领秀养生居小区

案例分析32

总结

在我国，养生是一个传统的话题，而且养生渗透于生活的各个层面甚至各个领域，随着人们生活质量的提高，将养生与休闲、旅游结合在一起开发出新型的养生休闲模式迎合了现在人们的需要，但是，通过对大局部案例进行分析后发现，以养生为主题的社区或休闲度假区较为稀缺。有的大型休闲社区虽然包含养生工程，但是养生这一主题不十清楚显，有的以养生为主题的休闲区只是侧重某一主题，相对养生的多元化未能较好的表现，同时，通过调查说明，遵义本市及周边地区的同类型工程较少，随着近城旅游的比率正在逐步提高，具有规模的养生休闲区可以吸引周边城市居民，甚至西南地区的游客前来进行养生休闲活动，所以开发建设一个将养生作为主题的多元化休闲度假基地是极具优势的。

案例分析33

第一节工程理念

根据以上分析，我们确定本工程的建设思路遵循五大开发模式，构建一个面对遵义市及周边几个地区，多元化的，独具特色的多功能养生休闲社区。建设设想34

第一节工程理念

一、健康管理模式健康管理模式是以专业的健康维护方案，实现了“健康保障〞和“健康管理〞的完美结合。将健康管理模式引入到养生休闲旅游开发之中，开发者可以设有自己的医疗机构，但可以利用网络给游客带来的贴心效劳。帮助游客完成寻名医、挂号及病后康复等一系列整体健康管理，即“IT+健康+旅游〞的新模式。以网络平台、会员制的组织形式，对游客的生活起居等一系列生活方式作出合理安排，并根据需要提供营养餐的配送、健康检查、运动健身等系列活动，从而使游客身体上获得健康维护和健康促进。建设设想35

第一节工程理念

建设设想36

第一节工程理念

三、健身俱乐部模式以会员形式或出售消费卡的形式，依托主打旅游资源和产品，把一系列的养生休闲旅游活动，特别是健身旅游工程包装组合起来形成一个整体的开发模式。这种开发模式可以某一旅游目的地为基地，结合自助游模式，通过旅游工程的灵活组合和包装的方式，延伸至周边景区〔点〕，从而扩大健身休闲活动的地域空间，并形成吸引力较强的多样化旅游产品。例如，组织开展自行车赛、攀岩、野营、徒步旅行等养生休闲运动旅游活动；还可筹划以老年人为对象的饮食和运动相结合的预防生活习惯病旅游工程、以女性为对象的瘦身减肥工程、以小孩为对象的健康夏令营等。建设设想37

第一节工程理念

四、休闲养生目的地模式

依托于龙头养生休闲旅游区与核心养生休闲旅游工程，以养生休闲为核心主题和吸引力，有相当丰富的产品支撑，具备了完整的旅游产业配套要素构成的旅游目的地。建设设想38

第一节工程理念

五、养生居住区模式

短期度假模式管家式养生别墅：效劳于高端群体，高级别墅中有养生管家效劳全程，别墅围合私家汤池，独家享用，尊崇品质；养生度假别墅：效劳于中高端群体，低密度的独栋或连排别墅，周围的养生园区可在休闲时光尽情享受养生的乐趣；庭院式养生酒店：效劳于中高端群体，以小庭院式的家庭效劳为主，可容纳餐饮、娱乐等工程，辅有养生配套设施；长期居住模式养生公寓：效劳于群众的高层建筑，完善的养生配套设施满足群众对养生的需要；花园洋房：效劳于中高端群体的低层高档建筑，完善的养生配套设施；养生别墅：效劳于中高端群体，低密度的养生连排别墅或养生独栋别墅；建设设想39

第二节设计要点

一、可达性

交通是联系客源地和养生休闲区的桥梁.没有良好的交通条件就不能形成旅游流(客流),交通是旅游的通道和媒介,是构成完整的旅游功能系统的必要组成局部.所