2025签订购房合同前先了解这些

2025签订购房合同前先了解这些购房合同本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在中华人民共和国省市签订：甲方（卖方）：，身份号：，地址：。乙方（买方）：，身份号：，地址：。鉴于甲方合法拥有位于中华人民共和国省市区路号的房产（以下简称“标的房产”），乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议：第一条标的房产基本情况1.1标的房产位于中华人民共和国省市区路号，建筑面积为平方米，套内面积为平方米，用途为。1.2标的房产权属状况：产权证号：；权利人：；共有权情况：。1.3标的房产现状：房屋结构：；装修情况：；房屋用途：。1.4标的房产不存在任何权利限制或瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等情况，甲方保证对标的房产拥有完整的处分权。第二条成交价格及支付方式2.1标的房产的成交价格为人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥），以下简称“成交价”。2.2乙方应按照以下方式支付成交价：第一期付款：人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥），于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户；第二期付款：人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥），于年月日前支付至甲方指定账户；尾款：人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥），于房产过户手续完成后日内支付至甲方指定账户。2.3甲方指定收款账户信息如下：开户银行：；银行账号：。第三条房款支付时间及违约责任3.1乙方应按照本合同约定的时间支付各期房款，每期房款应按时足额支付，不得逾期。3.2若乙方逾期支付任何一期房款，甲方有权要求乙方支付逾期部分的违约金，违约金为逾期部分的%。3.3若乙方逾期超过日仍未支付任何一期房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿造成的损失，包括但不限于甲方的直接损失、预期利益损失及律师费等。第四条房屋交付4.1甲方应于年月日前将标的房产交付给乙方，交付时应提供以下文件：房屋所有权证；房地产交易中心的备案证明；该房屋的钥匙及其他相关设施的使用说明。4.2交付时，双方应共同对房屋的现状进行验收，签署《房屋交付确认书》。4.3房屋交付后，标的房产的风险责任由乙方承担。第五条权属转移登记5.1双方应于房屋交付后日内，共同向房地产交易中心申请办理房产过户手续，将标的房产的所有权转移至乙方名下。5.2因办理房产过户手续所需的一切费用，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、交易服务费等，均由乙方承担。5.3若因甲方原因导致房产过户手续未能按时办理，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方的损失等。第六条双方权利与义务6.1甲方的权利与义务：甲方保证标的房产的合法性、权属清晰，无任何权利限制；甲方负责办理房产过户手续；甲方应按时交付标的房产，并保证交付时房屋现状与本合同约定一致；甲方不得在本合同履行期间将标的房产另行出售或抵押。6.2乙方的权利与义务：乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款；乙方有权要求甲方按时交付标的房产，并办理房产过户手续；乙方应承担办理房产过户手续所需的一切费用；乙方不得以任何理由拒绝接受标的房产或拖延办理房产过户手续。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，均构成违约，违约方应向守约方支付违约金，违约金为人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整（￥）。7.2若违约行为导致本合同无法履行，违约方应赔偿守约方遭受的所有损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失及律师费等。7.3若因乙方原因导致无法办理房产过户手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。第八条争议解决8.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均可向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1本合同的任何变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面补充协议。9.2在下列情况下，甲方有权解除本合同：乙方未按本合同约定支付任何一期房款，且在甲方书面通知后日内仍未支付；乙方未按本合同约定履行其他义务，且在甲方书面通知后日内仍未改正；因乙方原因导致房产过户手续无法办理。9.3在下列情况下，乙方有权解除本合同：甲方未按本合同约定时间交付标的房产，且在乙方书面通知后日内仍未交付；甲方未按本合同约定办理房产过户手续，且在乙方书面通知后日内仍未办理；标的房产存在重大瑕疵，导致乙方无法实现购买目的。第十条补充协议10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2补充协议应经双方签字或盖章后生效。第十一条合同的生效11.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。第十二条其他条款12.1双方应保持通讯畅通，任何一方的通讯地址或联系方式发生变更，应在变更后日内书面通知对方。12.2本合同的任何条款不得被视为弃权，任何一方未行使某一权利或条款，不得被视为放弃该权利或条款。（以下无正文）甲方（签字）：