2024年五月安置房买卖贷款审批失败解约条款修订版

2025年安置房买卖贷款审批失败解约条款修订版本合同共二部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：鉴于买方_____________（身份证件类型：_____________，证件号码：_____________）与卖方_____________（身份证件类型：_____________，证件号码：_____________）就坐落于_____________市_____________区_____________路_____________号_____________栋_____________单元_____________室（不动产权证号：_____________）的安置房买卖事宜达成一致，为明确双方权利义务，特订立本协议如下：第一条定义条款1.1本合同中“安置房”指经_____________（批准单位名称）批准建设，产权性质为_____________的房屋。1.2“贷款审批失败”指买方在约定期限内向_____________（银行/金融机构名称）申请的购房贷款未获足额批准或完全拒绝。1.3“不可归责事由”包括但不限于：国家金融政策调整、银行贷款额度限制、不可抗力事件等非因买方主观过错导致的情形。第二条房屋基本信息2.1房屋建筑面积：_____________平方米（以产权登记为准），套内面积：_____________平方米。2.2房屋现状：□毛坯□简装□精装（附装修清单作为附件_____________）。2.3附属设施包括：_____________（列明固定装修、车位、储藏室等）。第三条交易价格及支付方式3.1房屋总价款为人民币_____________元整（￥_____________），包含：□房屋本体价格：_____________元□附属设施折价：_____________元□税费承担：_____________元3.2付款方式：（1）定金：_____________元于_____________年_____________月_____________日前支付（2）首付款：_____________元于网签备案后_____________日内支付（3）贷款部分：_____________元通过银行贷款支付第四条贷款申请义务4.1买方应于本合同签订后_____________日内向_____________（银行/金融机构名称）提交完整贷款申请材料，包括但不限于：□收入证明□征信报告□婚姻状况证明□购房资格证明4.2卖方应配合提供办理贷款所需的：□产权证明□身份证明□共有人同意出售声明第五条贷款审批失败处理5.1若因买方原因（包括但不限于征信不良、收入证明不实）导致贷款未获批：（1）买方应在收到银行书面通知后_____________日内以现金补足差额（2）逾期超过_____________日的，卖方有权解除合同并按总房款_____________%收取违约金5.2若因不可归责事由导致贷款未获批：（1）双方应于_____________日内协商变更付款方式（2）协商不成的，买方有权解除合同，卖方应于_____________日内无息返还已收款第六条解约程序6.1解除权行使方应以书面形式通知对方，通知送达方式为：□EMS□公证送达□电子邮件（指定邮箱：_____________）6.2解约通知应包含：（1）解除合同的具体事由（2）要求返还款项的金额及期限（3）房屋交接安排第七条房屋返还7.1合同解除后，买方应于_____________日内腾退房屋并结清已发生的水、电、燃气等费用。7.2卖方应在接收房屋后_____________日内办理抵押注销/网签撤销手续。第八条差价补偿8.1若解除合同时房屋市场价值低于合同价，买方应按差价_____________%补偿卖方。8.2市场价值由双方共同委托的_____________（评估机构名称）评估确定。第九条权利瑕疵担保9.1卖方保证房屋无下列权利负担：□抵押□查封□租赁□居住权登记9.2如因权利瑕疵导致贷款失败，买方有权要求双倍返还定金。第十条税费承担10.1增值税：□买方承担□卖方承担10.2个人所得税：按_____________方式处理10.3契税：由买方按_____________%税率缴纳第十一条房屋交付11.1交付标准应符合_____________（验收标准文件编号）的要求。11.2买方应在验房后_____________日内提出书面异议，逾期视为验收合格。第十二条产权过户12.1过户手续应于贷款到位后_____________日内办理。12.2因政策原因导致过户迟延，双方应协商顺延期限。第十三条物业交割13.1卖方应结清交房前所有物业费、专项维修资金。13.2物业保证金_____________元由买方暂扣，交割完成后_____________日内返还。第十四条合同变更14.1任何条款修改须经双方签署书面补充协议。14.2补充协议与本合同冲突的，以补充协议为准。第十五条违约责任15.1卖方违约：按日_____________‰支付迟延履行金。15.2买方违约：已付款项扣除_____________%作为违约金。第十六条争议解决16.1争议提交_____________仲裁委员会仲裁。16.2仲裁地为_____________市_____________区。第十七条通知送达买方：_____________市_____________区_____________路_____________号卖方：_____________市_____________区_____________路_____________号17.2变更地址应提前_____________日书面通知。第十八条合同生效18.1本合同自双方签字且_____________（生效条件）成就时生效。18.2正本一式_____________份，具有同等法律效力。第十九条特别约定19.1若遇_____________（特定事件），双方应重新协商合同条款。19.2本条款优先于合同其他条款适用。第二十条附件清单20.1附件一：房屋平面图20.2附件二：装修设备清单20.3附件三：共有权人同意出售声明第二部分：第三方介入后的修正第二十一条第三方定义21.1本合同所称“第三方”指为履行本合同义务或实现合同目的，经甲乙双方共同书面确认引入的独立民事主体，包括但不限于：（1）房地产经纪机构：_____________（机构名称），资质证书编号：_____________（2）评估机构：_____________（机构名称），评估资质等级：_____________（3）担保机构：_____________（机构名称），经营许可证号：_____________（4）金融机构：_____________（银行/非银行机构名称），金融许可证号：_____________21.2第三方应具备完全民事行为能力及履行合同所需的专业资质，其行为独立于甲乙双方。第二十二条第三方介入程序（1）第三方服务范围：□居间服务□评估服务□担保服务□资金监管□其他：_____________（2）服务期限：自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日（3）服务费用承担：□甲方承担_____________%□乙方承担_____________%□共同分摊（比例：_____________）22.2未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更或终止第三方服务。第二十三条第三方责任划分23.1居间方责任：（1）如实披露房屋权属、交易风险等信息，误差率不得超过_____________%（2）协助办理网签、贷款预审等手续，应在_____________个工作日内完成（3）因虚假陈述导致合同无法履行的，应赔偿受损方相当于服务费_____________倍的违约金23.2评估机构责任：（1）采用_____________（评估方法名称）出具评估报告，误差超过市场价_____________%的应重新评估（2）评估报告有效期自出具日起_____________日，超期需重新付费评估23.3担保机构责任：（1）对买方贷款提供连带责任担保，担保期限至_____________（抵押权注销/贷款结清之日）（2）担保费率不得高于_____________‰/年，且不得附加隐性条款第二十四条第三方服务内容24.1资金监管方义务：（1）在_____________（银行名称）开设监管账户（账号：_____________）（2）按下列条件释放资金：□过户完成当日释放_____________%□抵押登记后释放_____________%□尾款于交房验收后_____________日支付24.2法律服务方义务：（1）审查合同条款的合法性，出具《法律意见书》作为附件五（2）代理处理争议仲裁/诉讼，代理权限为：□一般授权□特别授权第二十五条第三方违约责任25.1第三方未按约定履行义务的，应承担下列责任：（1）迟延履行：按日支付服务费_____________%的滞纳金（2）根本违约：甲乙双方有权解除第三方服务合同，并要求赔偿相当于主合同总价款_____________%的损失25.2第三方行为导致主合同解除的，应优先从其收取的服务费中抵扣赔偿金。第二十六条第三方替换机制（1）第三方丧失法定资质（2）累计_____________次未按时完成关键节点服务（3）经_____________（仲裁机构/法院）认定存在重大过错26.2替换程序：（1）提出方应提供书面证据并在_____________日内召开三方会议（2）新第三方应在_____________日内完成工作衔接，交接费用由原过错方承担第二十七条第三方保密义务27.1第三方应对获知的下列信息保密：（1）甲乙双方身份证件号码、财产状况等隐私信息（2）房屋交易底价、谈判策略等商业秘密27.2保密期限自合同签订日起算_____________年，泄密方应支付_____________元/次的违约金。第二十八条第三方文件效力28.1下列第三方出具的文件构成合同组成部分：□评估报告（编号：_____________）□资金监管协议（编号：_____________）□法律意见书（编号：_____________）28.2文件冲突时的解释顺序：（1）本合同条款（2）补充协议（3）第三方出具的专业文件第二十九条第三方费用支付29.1居间服务费：_____________元于_____________（网签备案/贷款审批通过）后_____________日内支付29.2评估费：按_____________元/平方米计价，总费用_____________元由_____________方预付29.3资金监管费：按监管金额_____________%收取，封顶不超过_____________元第三十条第三方免责情形30.1第三方在下列情形下不承担责任：（1）因甲方或乙方提供虚假材料导致的错误（2）政策法规变动导致的服务内容变更（3）不可抗力导致的服务中断第三十一条第三方争议解决31.1与第三方相关的争议应单独约定解决方式：（1）选择_____________（仲裁委员会名称）仲裁（2）向_____________市_____________区人民法院起诉31.2主合同争议解决期间，第三方服务协议效力不受影响。第三十二条第三方知识产权32.1评估报告、法律文书等成果的著作权归_____________（□创作方□购买方）所有32.2未经权利方书面许可，不得将前述文件用于其他商业用途。第三十三条第三方通知义务33.1第三方发生下列事项应于_____________日内书面通知合同各方：（1）股权结构变更超过_____________%（2）主要服务人员更换（3）注册地址/联系方式变更33.2通知方式须采用□挂号信□电子邮件（指定邮箱：_____________）□公证送达第三十四条第三方服务终止34.1正常终止：服务事项全部完成且通过____________