2025《上海市存量房屋买卖合同中介代理版》填写规范

2025《上海市存量房屋买卖合同中介代理版》填写规范上海市存量房屋买卖合同中介代理版（2025版）合同编号：甲方（卖售人）：证件XX/统一社会信用代码：通讯地址：联系XX：乙方（买受人）：证件XX/统一社会信用代码：通讯地址：联系XX：丙方（中介方）：统一社会信用代码：通讯地址：联系XX：资质证编号：根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规，甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋座落本合同所指的房屋位于：市区路弄号室（以下简称“该房屋”），房地产权证号为：。1.2房屋面积该房屋的建筑面积为：平方米，其中套内建筑面积为：平方米（以房地产权证登记为准）。1.3房屋用途该房屋的用途为：（住宅/办公/其他），使用性质：。1.4房屋权利状况（1）甲方确认该房屋权属清晰，房地产权证编号为：，房屋产权人为：，共有情况为：（单独所有/共有）。（2）甲方保证该房屋未设定抵押权或其他权利限制（如有，则需提供相关证明或协议），不存在权属争议或其他可能影响本次交易的情形。第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋总价款经三方协商一致，该房屋的总价款为：人民币元整（大写：元整）。2.2定金支付（1）乙方应于本合同签订当日支付定金人民币元整（大写：元整）。（2）定金支付至甲方账户：（户名：，开户银行：，账号：），或三方约定的其他方式。2.3付款方式与期限（1）首付款：乙方应于年月日前支付首付款人民币元整（大写：元整），支付方式：（银行转账/现金）。（2）剩余房款：剩余房款人民币元整（大写：元整）通过银行贷款支付。乙方应于年月日前完成贷款审批，并于年月日前办理完毕贷款手续，将房款支付至甲方账户。2.4甲乙双方一致同意，若乙方未按约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期部分房款的‰作为违约金。第三条交房条件及时间3.1交房时间甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方。3.2交房标准（1）甲方应保证房屋及附属设施设备（包括但不限于水、电、煤、燃气、通信等）处于正常可使用状态，并提供相关费用结清证明。（2）甲方应将该房屋内所有原有户口（如有）迁出，并提供相关户籍证明。（3）甲方应结清该房屋在交房前的所有费用（包括但不限于物业费、水、电、煤、燃气、通信费等）。3.3附属设施的处理该房屋的附属设施设备（详见附件一：房屋附属设施设备清单）随房屋一并交付乙方，相关费用由方承担（填甲方或乙方）。3.4甲乙双方一致同意，若甲方未按约定时间交房，每逾期一日，应向乙方支付已付房款的‰作为违约金。第四条过户手续及费用4.1过户时间甲乙双方应于年月日前携带相关资料至房地产交易中心办理过户手续。4.2过户材料甲方应提供该房屋的房地产权证、证件、户口簿等过户所需材料；乙方应提供证件、户口簿、结婚证（如已婚）、收入证明等材料。4.3过户费用过户过程中产生的各项费用（包括但不限于契税、增值税、个人所得税、交易servicefee等），由双方按以下方式承担：。4.4甲乙双方一致同意，若因甲方原因导致过户手续未能按时完成，每逾期一日，应向乙方支付已付房款的‰作为违约金。第五条中介服务条款5.1中介服务费（1）丙方为本次房屋买卖提供中介服务，甲乙双方同意向丙方支付中介服务费人民币元整（大写：元整）。（2）中介服务费支付时间：（合同签订当日/过户当日/其他）。5.2无责情况下中介费的处理若因不可抗力或非甲乙丙三方面原因导致本次交易未能完成，中介服务费由方承担（填甲方或乙方）。5.3三方一致同意，若任一方意图避开丙方进行私下交易，丙方有权要求违约方支付中介服务费作为补偿。第六条违约责任6.1一般违约责任任何一方违反本合同约定，应向守约方支付违约金人民币元整（大写：元整），并赔偿守约方遭受的全部损失。6.2特定违约情形（1）若甲方隐瞒该房屋存在权利瑕疵（如抵押、查封等），导致本次交易无法完成，甲方应双倍返还乙方已付定金，并赔偿乙方由此产生的全部损失。（2）若乙方未按约定支付购房款，或因乙方原因导致过户手续未完成，乙方已付定金不予退还，且应向甲方支付违约金人民币元整（大写：元整）。6.3解除合同的条件（1）若因甲方原因导致过户手续未能在日内完成，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方双倍返还定金。（2）若因乙方原因导致超过日仍未支付购房款或办理过户手续，甲方有权单方面解除合同，并没收定金。第七条争议解决7.1协商解决因本合同引起的任何争议，三方应当友好协商解决。7.2诉讼解决协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条特别约定（1）。（2）。（3）。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。9.3本合同一式份，甲方执份，乙方执份，丙方执份，均具有同等法律效力。签署页：甲方（卖售人）：（签字/盖章）签署日期：